№ 2-287/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года г.Янаул Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Рафикова, при секретаре Даутовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедзянова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мухамедзянов Р.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец Мухамедзянов Р.А., пояснил суду, что в период работы в <данные изъяты> ему как работнику предприятия 01.08.2002 года был выделен для проживания его семьи жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи № 10 от 24.04.2009 года он приобрел жилой дом у <данные изъяты> в собственность. С тех пор проживает со своей семьей в указанном доме, несет все расходы по его содержанию. Однако правоустанавливающие документы не были надлежащим образом оформлены в регистрационной службе, в настоящее время <данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем он не может оформить свои права на данный дом. Просит признать право собственности на данную квартиру за ним. Глава администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района Янаульский район РБ Ахметов З.А. исковые требования признал в полном объеме, пояснил суду, что Мухамедзяновым <данные изъяты>» была предоставлена квартира и с 2002 года они проживают в ней, а в 2009 году приобрели в собственность. Администрацией сельского поселения им предоставлен земельный участок по данному адресу для ведения личного подсобного хозяйства. Привлеченный судом в качестве соответчика представитель ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы председателю. Третье лицо Мухамедзянова Н.Т. полностью подтвердила доводы своего супруга Мухамедзянова Р.А. и просит удовлетворить его исковые требования. Привлеченный судом в качестве третьего лица комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и городу Янаул в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также сообщают, что удовлетворению исковых требований не возражают. Свидетели ФИО5, ФИО6 показали суду, что являются соседями истца, отношения хорошие. Мухамедзяновым жилой <адрес> в <адрес> был предоставлен колхозом в 2002 году и с тех пор проживают в нем. Сейчас они его выкупили. Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Постановление Пленума ВС РФ №10 Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в абз.3 п.62 разъясняет, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Как следует из показаний истца ФИО1 в период работы в <данные изъяты> ему как работнику предприятия 01.08.2002 года был выделен для проживания его семьи жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи № 10 от 24.04.2009 года он приобрел жилой дом у <данные изъяты> в собственность. С тех пор проживает со своей семьей в указанном доме, несет все расходы по его содержанию.. Кроме объяснений Мухамедзянова Р.А., а также третьего лица Мухамедзяновой Н.Т., представителя ответчика Ахметова З.А., свидетелей ФИО5, ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется, данный факт подтверждается договором купли-продажи № 10 от 24.04.2009 года, справкой <данные изъяты>» № 162 от 23.12.2009 года о том, что вышеуказанный жилой дом состоит на балансе хозяйства с 1989 года, правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, справкой <данные изъяты>» выданной Мухамедзянову Р.А. о том, что сумма за дом в размере 12000 рублей удержана в счет зарплаты в сентябре 2009 года, выпиской из похозяйственной книги № 130 от 22.12.2009 года о том, что за Мухамедзяновым Р.А. числится указанный выше жилой дом с надворными постройками, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2009 года, ответом на запрос суда Янаульского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ № 253 от 01.06.2011 года о том, что балансодержателем домовладения по адресу: <адрес> числится <данные изъяты>». То есть судом установлено исполнение сторонами по договору своих обязательств: продавца по передаче имущества, а покупателя по его оплате. Единственным основанием для невозможности регистрации права собственности вне судебного порядка является отсутствие продавца в связи с его ликвидацией. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться в том, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ Мухамедзянов Р.А. приобрел право собственности на указанное домовладение и считает необходимым признать за ним это право. А также право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. Определением суда при принятии искового заявления к производству суда по ходатайству Мухамедзянова Р.А. судом размер государственной пошлины снижен до 3000 рублей и судом дана отсрочка до рассмотрения дела по существу. При таких обстоятельствах, с истца подлежит взысканию указанная сумма в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мухамедзяновым <данные изъяты> право собственности: - на домовладение общей площадью жилых помещений 33,8 кв.м., инвентарным номером <данные изъяты>, с надворными постройками, имеющими литера по плану, выданному Янаульским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ 14.10.2009 года: А - жилой дом, а – веранда, Г- сарай, Г1 - сарай, Г2 - навес, Г3 – сарай, I – уборная, II –ворота, III - забор, IV – забор, V – забор; - на земельный участок площадью 3828 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>. Взыскать с Мухамедзянова <данные изъяты> пользу государства государственная пошлина в размере 3000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Янаульского районного суда РБ Р.Р.Рафиков