№ 2-249/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Янаул 17 июня 2011 г.

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Даутовой Л.М.,

с участием представителя истца Мансурова Р.Р.,

ответчика Белослудцевой Г.М., представителя ответчика Насыровой Р.Р.,

представителя органа опеки и попечительства Имаевой Э.З.,

помощника прокурора Янаульского района Галикеева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан к Белослудцевой <данные изъяты> о предоставлении в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным, а также встречных исковых требований Белослудцевой <данные изъяты> к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с незаконным сносом жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (далее Администрация) обратилась в суд с иском к Белослудцевой Г.М. о предоставлении в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным, а Белослудцева <данные изъяты> со встречным исковым заявлением к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с незаконным сносом жилого дома,

В обоснование требований представитель администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район РБ Мансуров Р.Р., действующий на основании доверенности № 73 от 03.12.2010 года, пояснил суду, что Белослудцева Г.М. являлась собственником, проживала со своими детьми в <адрес>. После пожара, произошедшего 29 мая 2009 года и повреждением огнем всего многоквартирного дома, комиссия 15 июня 2009 года признала его непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. В связи со сносом жилого дома Администрация предложила ей в собственность другое равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. по площади даже большей, чем предыдущее. Однако ответчик от предоставляемого жилья отказывается, в связи с чем просит суд предоставить ей данное жилое помещение в собственность, прекратить право собственности Белослудцевой Г.М. на <адрес>, а также прекратить право собственности Администрации на предоставляемую ответчику квартиру. Со встречными исковыми требованиями Белослудцевой Г.М. о взыскании выкупной цены не согласен, поскольку Администрация взамен уничтоженного огнем жилья предоставляет другое равнозначное, в бюджете свободных денег нет. Поэтому в исковых требованиях просит отказать.

Ответчик Белослудцева Г.М. исковые требования Администрации не признала и пояснила суду, что после повреждения дома <адрес>, в котором она жила и уничтожения ее квартиры, она проживает со своими детьми в съемном жилье по ул. <адрес>. Администрация предлагает ей квартиру по <адрес>, но ее не устраивает этот район города, не устраивает сама квартира, потому что в одной из комнат нет окон, нет ванной комнаты. Если бы ей предоставили другую квартиру, скажем по <адрес>, то она бы согласилась. Просит в удовлетворении исковых требований Администрации отказать, а также взыскать с Администрации выкупную цену за ее квартиру в размере 870379 рублей.

Представитель ответчика Насырова Р.Р., действующая по доверенности от 10 мая 2011 года № 2-1087, поддержав требования Белослудцевой Г.М., пояснила суду, что Администрацией нарушен порядок сноса жилого дома, в котором ее доверить имела на праве собственности квартиру, а также порядок изъятия у собственника жилого помещения. Предоставляемое Белослудцевой Г.М. истцом жилое помещение ее не устраивает, поскольку не имеет ванной комнаты, в комнате нет окон, не устраивает район города. В связи с чем просят в удовлетворении иска Администрации отказать, и взыскать с нее выкупную цену за квартиру, принадлежащую Белослудцевой Г.М. на праве собственности в размере, определенном в соответствии с проведенной ими независимой оценке средней рыночной стоимости жилья в г. Янауле, 870379 рублей.

Представитель органа опеки и попечительства Имаева Э.З. пояснила суду, что просит в удовлетворении исковых требований Администрации к Белослудцевой Г.М. отказать, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а встречные исковые требования Белослудцевой Г.М. поддерживает.

Помощник прокурора Янаульского района РБ Галикеев Р.В. полагает исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, с учетом того, что с истцом проживают несовершеннолетние дети, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования Администрации о предоставлении Белослудцевой Г.М. в собственность жилого помещения подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Белослудцевой Г.М. к Администрации отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Как следует из материалов дела, актом от 15 июня 2009 года комиссия признала поврежденный пожаром <адрес> непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. Из свидетельства о регистрации право собственности от 13.08.2009 года следует, что Белослудцева Г.М. является собственником <адрес>. Указанное жилое помещений, согласно технического паспорта № 2799 расположено на втором этаже и состоит из одной жилой комнаты общей площадью 15,0 кв.м., прихожей, кухни, кладовой, коридора. Общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м. Из свидетельства о рождении видно, что у истца имеется несовершеннолетний ребенок - Белослудцев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 20ноября 2009 года № 1722 Белослудцева Г.М.. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у Белослудцевой Г.М. и ее детей, в том числе несовершеннолетних в силу требований ст. 57 ЖК РФ возникло право на получение жилого помещения вне очереди, которое должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого ею жилому помещению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

Как видно из материалов дела, квартира, которую занимала Белослудцева Г.М. состоит из одной жилой комнаты общей площадью 15,0 кв.м., а жилая площадь самой квартиры составляет 33,8 кв.м. Предоставляемое Администрацией жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту от 30.11.2010 года состоит из двух жилых комнат общей площадью 11,8 кв.м. и 10.8, кв.м., и имеет общую площадь жилого помещения 36,7 кв.м. Таким образом, поскольку данная квартира предоставляется истцу в собственность, право собственности Администрации подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2011 года, квартира равнозначна, даже с большей площадью и большим количеством комнат, чем имевшаяся в собственности ответчика, с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые в настоящее время не имеют какого-либо жилья, суд считает, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Администрации.

В соответствии с требованиями ч. 10 ст. 31 ЖК признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исковые требования Белослудцевой Г.М. о выплате выкупной цены за снесенное администрацией жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае речи об изъятии земельного участка не идет, а выкуп возможет при принятии Администрацией решения об изъятии земельного участка. Предметом исковых требований Администрации является предоставление жилого помещения взамен уничтоженного огнем.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Предоставить Белослудцевой <данные изъяты> в собственность <адрес>, общей площадью жилых помещений 36,7 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, с номером в реестре жилищного фонда <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Белослудцевой <данные изъяты> на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>., общей площадью 33,8 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, с номером в реестре жилищного фонда <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>., общей площадью 33,8 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, с номером в реестре жилищного фонда <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков