№ 2-596/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2011 года г.Янаул Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова, при секретаре Даутовой Л.М., с участием истца Аминовой Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминовой Р. Д. к Администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Аминова Р.Д. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец Аминова Р.Д. пояснила суду, что на основании протокола правления колхоза «<данные изъяты>» от 16 апреля 1992 года между ней и колхозом «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>, согласно которого она приобрела в собственность данную квартиру. Она и ее <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в данной квартире, она несет все расходы по содержанию квартиры, включая налоги. Обратившись за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру она получила отказ, так как отсутствует государственная регистрация права за первоначальным собственником. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем, она не может оформить свои права на данный дом. Просит признать право собственности на данную квартиру за ним. Ответчик администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали суду, что являются <данные изъяты> истца, она живет в квартире № <адрес> с 1998 года, ухаживает за хозяйством, с ней живет <данные изъяты>. Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Постановление Пленума ВС РФ №10 Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в абз.3 п.62 разъясняет, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Судом установлено, что Аминова Р.Д. приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи, заключенному с СПК «<данные изъяты>» 11 мая 1998 года. С тех пор проживает в указанной квартире, несет все расходы по ее содержанию, совместно с ней проживает <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Аминова Р.Д. не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Кроме объяснений Аминовой Р.Д. и показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, данный факт подтверждается протоколом заседания правления колхоза «<данные изъяты>» №, согласно которого было принято решение продавать жилье; договором купли-продажи от 11.05.1998 года согласно которого Аминова Р.Д. купила у СПК «<данные изъяты>» жилой дом за 21387 рублей, внесла плату в январе 2002 года; техническим паспортом жилого помещения от 14.07.2011 года, согласно которого указанная квартира имеет инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью жилых помещений 29,7 кв.м.; справкой администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от 02.09.2011 года, согласно которой Аминова Р.Д. и ФИО4 зарегистрированы и проживают в указанной квартире; выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Первомайский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 28 июня 2011 года, согласно которой Аминовой Р.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок по <адрес> перечнем выявленных препятствий для государственной регистрации права от 15.08.2010 года. Единственным основанием для невозможности регистрации права собственности вне судебного порядка является отсутствие продавца в связи с его ликвидацией. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться в том, что в соответствии со ст.218 ГК РФ Аминова Р.Д. приобрела право собственности на указанную квартиру и считает необходимым признать за ней это право. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Аминовой Р. Д. право собственности на квартиру №, общей площадью жилых помещений 29,7 кв.м., с инвентарным номером № номером в реестре жилищного фонда №, находящуюся по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Янаульского районного суда РБ Р.Р.Рафиков Решение не вступило в законную силу