№ 2-563/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Даутовой Л.М.,

с участием представителя ответчика Гилязевой Э.Д.,

третьих лиц Набиуллиной Ф.Г., Абдрафиковой Ф.Ф.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан Имаевой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллина Ф. Ф. к Минливалиеву А. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Набиуллин Ф.Ф. обратился в суд с иском к Минливалиеву А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры №, расположенной в д.№ по <адрес>. Свои требования Набиуллин Ф.Ф. обосновал тем, что в 2006 году он приобрел указанную квартиру за 450000 рублей. Часть денег на квартиру в размере 300000 рублей предоставили <данные изъяты> ФИО6, часть денег в размере 150000 рублей он взял в банке в кредит. После того, как начался разлад в его семье, он переоформил квартиру на ответчика, чтобы его дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения не остались без жилья. В данный момент ему стало известно о намерении ответчика продать указанную квартиру, предварительно выписав его и детей из указанной квартиры, что нарушает условия данного договора.

Представитель ответчика Гилязева Э.Д., действующая на основании доверенности № от 12.09.2011 года, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что указанная квартира ответчиком передана в дар несовершеннолетним детям истца ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому, просит отказать в иске.

Третье лицо Набиуллина Ф.Г. в судебном заседании пояснила, что поскольку указанная квартира зарегистрирована за детьми истца, считает иск не подлежащим удовлетворению

Третье лицо Абдрафикова Ф.Ф. в судебном заседании пояснила, что указанная квартира принадлежит детям истца, считает иск не подлежащим удовлетворению

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан Имаева Э.З., действующая на основании доверенности № от 06.12.2010 года, в судебном заседании пояснила, что квартира зарегистрирована и остается за детьми, оснований для удовлетворения иска не имеется

Истец Набиуллин Ф.Ф. и ответчик Минливалиев А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телеграммой с уведомлением о вручении и почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от 29.04.2010 года, истец Набиуллин Ф.Ф. продал ответчику Минливалиеву А.А. квартиру, расположенную по <адрес>. Согласно акта приема-передачи от 29.04.2010 года Набиуллин Ф.Ф. передал, а Минливалиев А.А. принял указанную квартиру. Согласно соглашению о внесении изменений в договор купли-продажи от 29.04.2010 года, заключенного 03.06.2010 года, в п.5 договора внесены изменения о том, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают Набиуллин Ф. Ф., ФИО6, ФИО3, ФИО4, Набиуллина Ф. Г.. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 08.06.2010 года, Минливалиев А.А. зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи. Стороны свои обязательства, предусмотренные условиями указанного договора исполнили. Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя ответчика, третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что Минливалиев А.А. существенно нарушил условия договора.

Кроме того, согласно представленным договору дарения от 29.09.2011 года и свидетельствам о государственной регистрации права, выданными 27.10.2011 года собственниками по 1/2 доле квартиры № расположенной в д.№ по <адрес> являются несовершеннолетние дети истца ФИО3 и ФИО4, поэтому доводы истца Набиуллина Ф.Ф. о том, что его несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 останутся без жилья суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком условия договора купли-продажи квартиры не нарушены, иных оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры также нет.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении иска Набиуллина Ф. Ф. к Минливалиеву А. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу