№2-623/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Даутовой Л.М.,

с участием истца Гараева Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараевой Р. Г. к Валиевой Д. Ш., администрации сельского поселения Кармановский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гараева Р.Г. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кармановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенное по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Гараева Р.Г., пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Валиевой Д.Ш. жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом, однако в Янаульском БТИ не был зарегистрирован. Указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не состоит, по данному адресу никто не зарегистрирован, в связи с чем в похозяйственной книге Кармановского сельсовета на учете не состоит. С момента приобретения домовладения, в течение более 15 лет она с семьей постоянно проживает в указанном доме, ухаживает за хозяйством. В связи с тем, что правоустанавливающие документы не были надлежащим образом оформлены, она не может оформить свои права на данный дом с надворными постройками и земельный участок. Просит признать за ней право собственности.

Ответчик Валиева Д.Ш. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается заказным письмом с уведомлением, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация сельского поселения Кармановский сельский совет муниципального района Янаульский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, глава администрации представил заявление о рассмотрении дела без их участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали суду, что являются <данные изъяты> Гараевой Р.Г., она купила дом у Валиевой Д.Ш. и живет в указанном доме с 1996 года, ухаживает за хозяйством.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановление Пленума ВС РФ №10 Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в абз.3 п.62 разъясняет, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Гараева Р.Г. приобрела у Валиевой Д.Ш. жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. С тех пор проживает со своей семьей в указанном доме, несет все расходы по его содержанию. Кроме объяснений истца и свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Гараева Р.Г., справкой Янаульского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» № от 12.10.2011 года о том, что вышеуказанный жилой дом принадлежит Гараевой Р.Г. на основании договора купли-продажи; выпиской из реестра муниципального имущества Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Янаульскому району № от 12.10.2011 года, согласно которой данный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не состоит; справкой администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район № от 13.10.2011 года о том, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в похозяйственном учете не состоит в связи с не имением зарегистрированных лиц; справкой администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район № от 13.10.2011 года, согласно которой в указанном доме ранее были зарегистрирована ФИО7, выбывшая 17.11.1994 года; техническим паспортом жилого дома, выданным Янаульским филиалом ГУП «БТИ РБ» 24.09.2007 года, согласно которого жилой дом по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., надворные постройки имеющие литера: А – Дом, а – Веранда, Г – Гараж, Г1 – Предбанник, Г2 – Сарай, Г3 – Сарай, Г4 – Сарай, Г5 – Уборная, 1 – Ворота, 2 – Забор, 3 – Забор, 4 – Забор, кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает, что Гараева Р.Г. приобрела право собственности на указанное домовладение и земельный участок, и считает необходимым признать за ней это право.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гараевой Р. Г. право собственности:

- на жилой дом общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, с надворными постройками, имеющими литера по плану, выданному Янаульским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ 24.09.2007 года: А – Дом, а – Веранда, Г – Гараж, Г1 – Предбанник, Г2 – Сарай, Г3 – Сарай, Г4 – Сарай, Г5 – Уборная, 1 – Ворота, 2 – Забор, 3 – Забор, 4 – Забор.;

- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,

находящиеся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение вступило в законную силу 17 декабря 2011 года