№2-392/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 сентября 2012 года г.Янаул Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р., при секретаре Халисламовой Р.Г., рассмотрев с участием сторон в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматнуровой З. Р. к Яруллину А. Н. о взыскании суммы недоплаты за проданное помещение, УСТАНОВИЛ: Ахматнурова З.Р. обратилась в суд с иском к Яруллину А.Н. о взыскании суммы недоплаты за проданное жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от 12 декабря 2011 года она продала принадлежавшую ее на праве собственности <адрес> Яруллину А.Н. и Яруллиной И.А. Согласно п.3 договора квартира площадью 80,36 кв.м. была оценена в 450 000 рублей, из которых 365 700 рублей покупатели обязались оплатить за счет средств целевого займа КПКГ «Партнер-2», а сумму 84300 рублей оплатить в день подписания договора. Сумма 365 700 рублей КПКГ «Партнер-2» за Яруллиных перечислена. Однако сумма 84300 рублей покупателями Яруллиными до сих пор не оплачена. 22 декабря 2011 года Яруллин А.Н. составил письменную расписку о возврате оставшейся суммы 60000 рублей. Ахматнурова З.Р. неоднократно приходила к супругам Яруллиным с просьбой оплатить оставшуюся сумму, хотя бы по расписке на 60000 рублей, но ей постоянно обещали и до сих пор не доплатили недополученную сумму за купленную ими квартиру. 15 мая 2012 года заказным письмом с уведомлением о вручении Яруллину А.З. и Яруллиной А.Н. было направлено напоминание о необходимости уплаты 60000 рублей. Факт неполной оплаты стоимости квартиры подтверждается п.3 договора купли-продажи и п.2 акта приема- передачи квартиры, в которых указано, что расчет произведен не полностью и письменных доказательств об оплате 84300 рублей не имеется. Просит взыскать с Яруллина А.Н. сумму 60000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя. Истец Ахматнурова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что 12.12.2011 года заключили договор купли-продажи, принадлежащей ей квартиры, при этом, Яруллины должны были заплатить 84300 рублей, остальную сумму должен был перечислить КПК «Партнер», Яруллины денег не заплатили, 22.12.2011 года Яруллин А.Н. написал расписку, о том, что 60000 рублей вернут 05.04.2011 года, а 24300 рублей она решила им простить. 05.04.2011 года приходила к ним домой, Яруллина А.Н. не было, дома была его жена Яруллина И.А., сказала, что муж на учебе, как вернется, деньги отдадим, а мама Яруллиной И.А. сказала, что деньги вернем, если отдадите участок. На 12.12.2011 года еще деньги не получила ни копейки, Яруллины не дали, КПКГ «Партнер-2» так же к этому времени не перечислил, ей на сберкнижку от «Партнер» поступили деньги 29.12.2011 года. Так как Яруллины не вернули деньги до 05.04.2012 года, она действительно говорила потом, что если они вернут 60000 рублей, то она отдаст им земельный участок. Она решила отдать его бесплатно. Данный участок у нее в аренде, она собиралась переоформить аренду на них. Ответчик Яруллин А.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно купили квартиру у истца, при этом 84300 рублей заплатили до регпалаты, потом в регпалате подписали договор, 22.12.2011 года Ахматнурова З.Р. пришла и предложила земельный участок, на данном участке был построен туалет и сарай, оценили в сумме 60000 рублей, так как денег не было заплатить за участок, написал расписку под диктовку Ахматнуровой З.Р. Пока был на работе истец с дочерью и мужем дочери пришли к ним домой и вынесли вещи, которые оставались в квартире. Истец 12.12.2011 года участок не предлагала, а предложила его 22.12.2011 года. Он и его жена не знали, что участок у нее в аренде, поэтому хотели купить, весной узнали, что участок ей не принадлежит и отказались от покупки. Третье лицо Яруллина И.А. в судебном заседании объяснила, что она с мамой пошли к Ахматнуровой З.Р., знали, что та собирается продать квартиру, спросили за сколько продает квартиру, она ответила, что за 450000 рублей. 12.12.2011 года дали истцу деньги 84300 рублей до подписания договора перед регпалатой и пошли в регистрационную палату. Текст договора у нотариуса сама Ахматнурова оформила, она давала ей документы и 2000 рублей для оформления квартиры. 22.12.2011 года Ахматнурова З.Р., предложила им земельный участок рядом с квартирой за 60000 рублей. Они решили купить участок, так как в проданной квартире не было туалета, а на данном участке был туалет, сарай, к тому же она оставляла им в квартире старую мебель. Все это оценили в 60 000 рублей. Денег не было. Муж написал расписку под диктовку Ахматнуровой З.Р. Истец передала им ключи от сарая, туалета. Всю зиму они пользовались туалетом, сараем. Потом весной узнали, что земельный участок у нее в аренде и решили не покупать. После 05.04.23012 года Ахматнурова пришла с дочерью и ее мужем, начали вытаскивать мебель, вещи, которые до этого она решила оставить им, она позвонила родственнику, сотруднику полиции ФИО8, так как испугалась, он приехал, она при нем и соседях кричала, что отдайте 60 000 рублей и тогда оформим участок. Потом звонила, требовала деньги, говорила, что если не отдадут, подаст в суд и скажет, что ей при покупке квартиры ничего не дали, так как она не писала им расписку в получении денег. Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Мустафина А.А. представившая доверенность № от 08.11.2011 года, в судебном заседании пояснила, что по сложившейся практике, специалист принимает документы на регистрацию права собственности у сторон, в договоре указывается способ и порядок расчетов. Если одна из сторон заявляет, что расчет не произведен полностью, может заявить о залоге, то соответственно в свидетельстве делается надпись об ипотеке. В данном случае ипотека в силу закона была у КПКГ «Партнер-2», затем по заявлению Яруллиных и КПК «Партнер2» сняли ипотеку 04.05.2012 года. У Ахматнуровой З.Р. было право обратиться с заявлением в регистрационную палату о том, что расчет произведен, не был, был бы залог. Так как в договоре указано, что 84300 рублей Яруллины передают в день подписания договора, то для специалистов их службы значит, что передача денег произведена. Так же в акте передачи жилого помещения так же указано, что расчет произведен не полностью, 84300 Яруллины оплачивают продавцу в день подписания договора, а оставшуюся часть КПК «Партнер»» после регистрации права собственности. Свидетель ФИО8 суду показал, что точную дату не помнит, ему позвонила родственница Яруллина И.А., попросила приехать к ним домой, он приехал, там была истица, ее дочь, зять истицы. Ахматнурова З.Р. требовала 60 000 рублей у Яруллиной за участок, говорила, что у нее есть расписка, подам в суд. При этом ее дочь и зять вынесли диван с квартиры, люстры. Свидетель ФИО9 суду показал, что проживает по соседству с Яруллиными, истца так же знает, Яруллины купили квартиру и истца, в один день истец приехала со своей дочерью, зятем, она сидела во дворе, там еще соседки были, Ахматнурова ругалась с Яруллиной И.А., кричала «когда деньги отдадите за участок?». Потом они вытаскивали какие то вещи из квартиры. Суд, оценив доказательства, полученные в ходе судебного заседания, изучив и оценив доказательства, представленные сторонами, материалы регистрационного дела по квартире, приходит к следующему. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как указано в ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствие со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Как следует из ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В обосновании своих требований истец представила договор купли-продажи квартиры от 12.12.2011 года, акт приема-передачи данной квартиры, расписку от 22.12.20011 года, подписанную Яруллиным А.Н., платежное поручение № от 19.12.2011 года, согласно которого КПКГ «Партнер2» оплачивает Ахматнуровой за Яруллину И.А. 300 000 рублей, расходный кассовый ордер, из которого следует, что Ахматнурова 19.12.2011 года получила от КПКГ «Партнер2» 65700 рублей, предсудебное напоминание, направленное Ахматнуровой Яруллиным с требованием уплаты до 23.05.2012 года 60 000 рублей за квартиру, при этом указано, что квартира продана за 450 000 рублей, Яруллиными оплачено 390 000 рублей. Оценивая договор купли-продажи от 12.12.2011 года суд применяет положения ст. 431 ГК РФ, которая указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора от 12.12.2011 г. следует, что стоимость продаваемой квартиры определена продавцом и продается за 450 000 рублей, из данной суммы 84300 рублей оплачиваются покупателями продавцу в день подписания договора, остальная часть в размере 365700 рублей, оплачивается покупателями за счет целевого займа, предоставляемого КПКГ «Партнер2», при этом сумма займа выплачивается продавцу из кассы КПКГ «Партнер2». Истцом не отрицается факт получения денежных средств в размере 365700 рублей от КПКГ «Партнер2».Кроме того, истцом представлен акт приема-передачи квартиры от 12.12.2011 года, подписанный сторонами, из которого следует, что расчет за квартиру произведен не полностью, указанная квартира оценивается и продается продавцом за 450 000 рублей, из данной суммы 84300 рублей оплачиваются покупателями продавцу в день подписания договора, остальная часть в размере 365700 рублей, оплачивается покупателями за счет целевого займа, предоставляемого КПКГ «Партнер2».Таким образом из акта не следует, что Ахматнурова при подписании акта, вообще не получила никаких денег за данную квартиру, так как стороны указали, что расчет произведен не полностью. Данный вывод не опровергается и представленной истцом распиской, согласно которой Яруллин А.Н. обязуется оплатить оставшуюся часть в размере 60 000 рублей до 05.04.2012 года. Из содержания расписки не возможно установить кому должен оплатить Яруллин денежные средства, то есть не указан кредитор, в связи с чем возникло у него данное обязательство. Данная расписка написана 22.12.2011 года, то есть по истечении десяти дней после подписания договора купли-продажи квартиры, допрошенные свидетели так же показали, что Ахматнурова требовала у Яруллиной 60 000 рублей за земельный участок, истцом не представлено доказательств того, что данная расписка имеет отношение к заключенному договору продажи квартиры от 12.12.2011 года. Ответчиком и третьим лицом на стороне ответчика, представлено следующее: свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что16.12.2011 года выдано свидетельство о доли в праве на <адрес> ответчику Яруллину А.Н., так же 16.12.2011 года выдано свидетельство о доли в праве на <адрес> третьему лицу, Яруллиной И.А.При этом в обоих свидетельствах указано на обременение права, ипотека в силу закона, как показала третье лицо, Мустафина А.А., данное обременение было установлено в пользу КПКГ «Партнер2», данный факт не оспаривается сторонами. Дале ответчиком представлены свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что 10.05.2012 года выдано свидетельство о доли в праве на <адрес> ответчику Яруллину А.Н., так же 10.05.2012 года выдано свидетельство о доли в праве на <адрес> третьему лицу, Яруллиной И.А. При этом в обоих свидетельствах указано о том, что обременений права не зарегистрировано. Так же в материалах регистрационного дела на вышеуказанную квартиру, исследованного судом, имеются заявления, в частности заявление от 12.12.2011 года от имени Ахматнуровой З.Р. в котором она просит зарегистрировать договор купли продажи квартиры, а так же имеется заявление от истца о регистрации перехода права собственности к Яруллиным, при этом в обоих заявлениях Ахматнурова расписалась в графе «документы, представленные для проведения государственной регистрации и сведения, указанные в заявлении достоверны», при этом в частности в регистрирующий орган был представлен договор купли -продажи квартиры и акт приема-передачи. Так же представителем ответчика были представлены диски с записью телефонного разговора Яруллиной И.А. и Ахматнуровой З.Р., произведенного по утверждению Яруллиной И.А. 24.05.2012 года на ее сотовый телефон. При исследовании данных записей, установлено, что данная запись была произведена без уведомления Ахматнуровой о том, что производится запись разговора, таким образом, данное доказательство получено с нарушением закона, в частности ст.23 Конституции РФ, устанавливает, что каждый имеет право на тайну телефонных переговоров, и данное доказательство признано недопустимым. На основании исследованных доказательств, суд приходит к следующему выводу. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, суд считает, что Ахматнурова, подписав договор и акт приема-передачи лично, тем самым подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения Яруллиной И.З. и Яруллина А.Н. договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, суд считает, что в заявленных требованиях следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В иске Ахматнуровой З. Р. к Яруллину А. Н. о взыскании суммы недоплаты за проданное помещение, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан. Судья : Р.Р.Зиязтинов Решение не вступило в законную силу