№ 2-466/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 сентября 2012 года г. Янаул РБ Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р., при секретаре Халисламовой Р.Г., с участием истца Сахаутдинова Р.Н., третьего лица Сахаутдиновой З.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаутдинова Р. Н. к комитету управления собственностью МЗ и МО муниципального района Янаульский район, администрации сельского поселения Новоартаульский сельский совет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на квартиру с хозпостройками, УСТАНОВИЛ: Сахаутдинов Р.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>., хозпостройки и земельный участок В обоснование заявленных требований указал, что работая в 1997 году в Буйском совхозе получил недостроенную квартиру площадью 72,2 кв.м на основании ордера № ЖФ от 4.11.1997 года, выданного по решению заседания жилищно бытовой комиссии совхоза Буйский. он с несовершеннолетними и женой вселился в жилое помещение, является нанимателем данной квартиры. С тех проживают в данной квартире, несут все расходы по содержанию квартиры, включая налоги. Обратившись за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру они получили отказ, так как отсутствует информация о данном объекте недвижимости в реестре государственного и муниципального имущества. В настоящее время совхоз Буйский был реорганизован в МУП «Буйский», который так же ликвидирован, в связи с чем, они не могут оформить свои права на данный дом. Просит признать право собственности на данную квартиру за ним в порядке приватизации. На судебном заседании истец исковые требования поддержал в части признания права собственности на квартиру с хозпостройками, право собственности на земельный участок у него имеется, в связи с чем просит в этой части иск не рассматривать. Суду показал, что получил данную квартиру с работы, так как работал в совхозе «Буйский», в дальнейшем после получения квартиры постепенно возвел на земельном участке баню, сараи, гараж. Ответчики, администрации сельского поселения Новоартульский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, комитет управления собственностью МЗ и МО муниципального района Янаульский район, Третье лицо на стороне истца, Сахаутдинов Р.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика. Третье лицо на стороне ответчика, Сахаутдинова З.У. суду показала, что не возражает против признания права собственности за Сахаутдиновым Р.Н., действительно они проживают с 1997 года в данной квартире. Свидетели ФИО7, ФИО8 показали суду, что проживают по соседству с истцом, Сахаутдинов получал с совхоза Буйский квартиру в 1997 году, с тех пор живет там с семьей по настоящее время, никто больше на данную квартиру не претендует. Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведение или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях данного закона. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Судом установлено, что на основании решения на основании ордера № ЖФ от 4.11.1997 года, выданного по решению заседания жилищно- бытовой комиссии совхоза Буйский, истец вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Кроме того, справкой Янаульского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> зарегистрировано за Сахаутдиновым Р.Н., площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., общая площадь 72,2 кв.м. Кроме истца в данной квартире зарегистрированы жена ФИО6, сын ФИО5, дочь, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации Новоартульский сельский совет муниципального района Янаульский район от 27.06.2012 года, Сахаутдинов проживает с семье по данному адресу с 01.01.1997 года. В регистрации права собственности истцу отказано, так как не установлено право собственности на данное жилое помещение у МУП «Буйский», отсутствуют правоустанавливающие документы и отсутствует информация о данном объекте недвижимости в реестре государственного и муниципального имущества. Так же, согласно технического паспорта <адрес> от 2.03.2012 года, указанная квартира имеет инвентарный номер <адрес>, номер в реестре жилищного фонда <адрес>, общей площадью квартиры 72,2кв.м.; жилой площадью 36,1 кв.м. Согласно справки администрации сельского поселения Новоартаульский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 6.06.2012 года, данное жилое помещение на балансе администрации не состоит. Согласно выписки из реестра муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципального имущества не состоит. Как указано в справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правах на недвижимое имущество,, расположенное по адресу: РБ, <адрес> государственном реестре отсутствуют. Согласно ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как указано в ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Единственным основанием для невозможности регистрации права собственности вне судебного порядка является отсутствие информации о данном объекте недвижимости в реестре государственного и муниципального имущества. При этом суд не находит оснований для признания права собственности на хозяйственные постройки в порядке приватизации, так как по пояснениям самого истца, данные постройки были построены им после получения квартиры. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за ФИО3 на квартиру общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., с инвентарным номером <адрес>, номером в реестре жилищного фонда <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Янаульский районный суд Республики Башкортостан. Судья : Р.Р.Зиязтинов Решение вступило в законную силу