ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 14 мая 2010 года
Ялуторовский городской суд ... в составе:
председательствующего - судьи ФИО10,
при секретаре - ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2010 по иску Администрации ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.
Иск мотивирован тем, что с ФИО1, как победителем аукционов, 16 августа 2007 года были заключены договора аренды земельных участков. Так с ней были заключены договоры аренды: 1) №1338-А по аренде земельного участка, расположенного в ... по ... ..., площадью 1000 кв. метра, с арендной платой 44987 рублей в год; 2) №1339-А по аренде земельного участка, расположенного в ... по ... ..., площадью 1000 кв. метра, с арендной платой 44987 рублей в год; 3) №1340-А по аренде земельного участка, расположенного в ... по ... ..., площадью 1000 кв. метра, с арендной платой 68087 рублей в год; 4) №1342-А по аренде земельного участка, расположенного в ... по ... ..., площадью 1000 кв. метра, с арендной платой 71087 рублей в год; 5) № 1337-А по аренде земельного участка, расположенного в ... по ... ..., площадью 1000 кв. метров, с арендной платой 59987 рублей в год.
По договорам аренды ответчица ФИО1 обязана была уплачивать названные арендные платы ежегодно частями по кварталам. Однако своих обязательств она не исполняет и в настоящее время имеет задолженность по арендной плате всех названных выше земельных участков в общей сумме 470644 рубля 97 копеек. По условиям указанных договоров аренды предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств в виде пени в размере 0,5% на не перечисленную сумму платежа за каждый день просрочки. Согласно заявления об увеличении исковых требований, поступившего в суд 5 мая 2010 года, сумма пени по всем договорам аренды земельных участков, по мнению истца, составила 575034 рублей 98 копеек. В силу этого, общая сумма задолженности ответчика по договорам аренды земельных участков с пени истцом определена в 1045679 рублей 95 копеек. Эту сумму Администрация ... просит взыскать с ответчика ФИО1
Ответчик ФИО1 в суд не явилась. О времени, месте и дате судебного разбирательства она была извещена через своего представителя ФИО3, допущенного судом для участия в судебном заседании по ходатайству ФИО2 5 апреля 2010 года л.д.87). Такое извещение стороны не противоречит требования ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а поэтому суд признает его надлежащим. О причинах своей неявки ФИО2 суду не сообщила, сама выехала за пределы ..., о рассмотрении дела в ее отсутствие она не просила. Причины ее неявки в судебное заседание суд признал неуважительными. Дело рассмотрено в отсутствие ее и ее представителя.
С согласия участников судебного заседания - представителя истца и 3-их лиц, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца - Администрации ..., ФИО4 иск поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
3-е лицо ФИО5 - в настоящее время долевой собственник незавершенного строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по ... ... в ..., иск Администрации ... поддержал в полном объеме. Он подтвердил, что у ответчицы ФИО2 он купил незавершенное строительство жилого дома на ... ... в ..., однако до настоящего времени он не может оформить свое право на этот участок из-за того, что ответчица не расторгла свой договор аренды участка с Администрацией ....
3-е лицо - ФИО6, долевой собственник того же объекта недвижимости, в суд не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
3-е лицо ФИО7 - в настоящее время собственник незавершенного строительством жилого дома, расположенного по ... ... в ..., иск Администрации ... поддержала. При этом она пояснила, что приобрела путем купли-продажи у ФИО2 незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по ... ... в .... Она также не может оформить свои права на этот участок из-за того, что ФИО2 не может расторгнуть договор аренды земельного участка с Администрацией ....
3-е лицо ФИО8 - в настоящее время собственник незавершенного строительства жилого дома, расположенного по ... ... в ..., иск поддержал по тем же основаниям.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации ... подлежащим частичному удовлетворению.
Из протоколов об итогах аукциона от 13 августа 2007 года следует, что победителем аукционов по земельным участкам в ...: ... л.д.16-17); ... л.д. 27-28); ... л.д.39-40); ... л.д.50-51); ... л.д.61-62), была признана ФИО9 (в настоящее время в связи с регистрацией брака Дата обезличена года - ФИО1).
В связи с этим Администрацией ... с ФИО1 (до брака ФИО9) ФИО11 16 августа 2007 года были заключены договора аренды названных участков с определением арендной платы с передачей ответчице этих участков в аренду: 1) договор аренды №1338-А по земельному участку по ..., с арендной платой 44987 рублей в год л.д.18-24); 2) договор аренды №1339-А по земельному участку по ..., с арендной платой 44987 рублей в год л.д.29-35); 3) договор аренды №1340-А по земельному участку по ..., с арендной платой 68087 рублей в год л.д.41-47); 4) договор аренды № 1342-А по земельному участку по ..., с арендной платой 71087 рублей в год л.д.52-58); 5) договор аренды № 1337-А по земельному участку по ..., с арендной платой 59987 рублей в год л.д. 63-69).
По этим договорам аренды оплата аренды определена по кварталам: 15 февраля за 1-ый квартал; 15 мая за 2-ой квартал; 15 августа за 3-ий квартал; 15 ноября за 4-ый квартал. За первый год аренды арендная плата производится арендатором единовременным платежом (п.2.5 договора аренды).
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, арендная плата за все эти пять земельных участков ответчицей за период с 13 августа 2007 года по 1 августа 2008 года оплачена полностью.
С 1 августа 2008 года ответчица ФИО1 свои обязательства по выплате арендной платы по всем земельным участкам не исполняет. Договора аренды этих земельных участков с ответчицей не расторгнуты. В силу этого образовалась задолженность ответчицы по договорам аренды земельных участков - по договору аренды №1338-А 74978 рублей 33 копейки; по договору аренды №1337-А 99978 рублей 36 копеек; по договору аренды №1340-А 113478 рублей 36 копеек; по договору аренды №1342-А 118478 рублей 34 копейки; по договору аренды №1339-А 63731 рубль 58 копеек. Общая сумма дога по арендой плате по всем этим договорам аренды составляет 470644 рубля 97 копеек.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, как это установлено ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, и одностороннее изменение его условий не допускается.
Исходя из этого судом установлено, что ответчица ФИО1 свои обязательства по арендной плате за аренду указанных выше земельных участков не исполняет, т.е. тем самым нарушила условия договора аренды.
В силу этого истцом - Администрацией ..., в лице председателя ее Комитета по управлению муниципальным имуществом, в адрес ответчицы 3 декабря 2009 года были направлены претензии о необходимости производства арендной платы и погашения задолженности по арендной плате в полном объеме. Данные претензии истца ответчицей не удовлетворены.
В связи с этим иск Администрации ... о взыскании долга по арендной плате за названные выше земельные участки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчицы в связи с нарушением ею обязательств по арендной плате сумму пени, которую он определил в 575034 рубля 98 копеек.
Исследованными выше договорами аренды установлено, что сторонами предусмотрена ответственность арендатора в случае не своевременной оплате арендной платы в виде пени в размере 0,5% за каждый день просрочки на не перечисленного в срок платежа (п.4.2 указанных выше договоров аренды).
Как следует из ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Из этого следует, что требования истца о взыскании с ответчицы сумму пени за неисполнения обязательства по арендной плате, являются обоснованными.
Однако суд не может согласиться с суммой пени, которую истец просит взыскать с ответчицы. Сумма пени в 575034 рубля 98 копеек несоразмерна последствиям нарушения ответчицей обязательства по арендной плате.
Как установлено ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу этого суд считает возможным уменьшить сумму пени и определить ее сумму в 26803 рубля 36 копеек.
Для определения этой суммой суд исходил из процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, которая составила: с 12 ноября 2008 года 12% годовых, с 1 декабря 2008 года 13% годовых, с 24 апреля 2009 года 12,5% годовых, с 14 мая 2009 года 12% годовых, с 5 июня 2009 года 11,5% годовых, с 13 июля 2009 года 11% годовых, с 10 августа 2009 года 10,75% годовых, с 15 сентября 2009 года 10,5% годовых, с 30 сентября 2009 года 10% годовых, с 30 октября 2009 года 9,5% годовых, с 25 ноября 2009 года 9% годовых, с 28 декабря 2009 года 8,75% годовых, с 24 февраля 2010 года 8,5% годовых, с 29 марта 2010 года 8,25% годовых, с 30 апреля 2010 года 8% годовых.
В связи с этим суд определил сумму пени по договору аренды №1338-А за 2008 год (остаток неоплаченной суммы за два квартала - 18744 рубля 58 копеек) в 2711 рублей 28 копейку, за 2009 год (сумма арендной платы за год - 44987 рублей) - 1392 рубля 44 копейки, за 2010 год (сумма арендной платы за 1-ый квартал - 11246 рублей 75 копеек) - 224 рубля 18 копеек. Общая сумма пени по данному договору аренды 4327 рубля 90 копеек.
Сумму пени по договору аренды №1337-А суд определил в следуем размере: за 2008 года (остаток неоплаченной суммы за два квартала - 24994 рубля 58 копеек) в 3614 рублей 28 копейку, за 2009 год (сумма арендной платы за год 59987 рублей) - 1856 рублей 72 копейки, за 2010 год (сумма арендной платы за 1-ый квартал 14996 рублей 76 копеек) - 298 рублей 89 копейка. Общая сумма пени по данному договору аренды 5769 рублей 89 копейки.
Сумму пени по договору аренды №1340-А суд определил в следующем размере: за 2008 год (остаток неоплаченной суммы за два квартала - 28369 рублей 58 копеек) в 4099 рублей 89 копейки, за 2009 год (сумма арендной платы за год 68087 рублей) - 2109 рублей 44 копейки, за 2010 год (сумма арендной платы за 1-ый квартал - 17021 рубль 76 копеек) - 339 рублей 24 копеек. Общая сумма пени по данному договору аренды 6548 рубль 57 копеек.
Сумму пени по договору аренды №1342-А суд определил в следующем размере: за 2008 год (остаток неоплаченной суммы за два квартала - 29619 рублей 58 копеек) в 4279 рублей 59 копейки, за 2009 года (сумма арендной платы за год 71087 рублей) 1416 рублей 31 копеек, за 2010 год (сумма арендной платы за 1-ый квартал - 17771 рубль 76 копеек) 357 рубля 19 копеек. Общая сумма пени по данному договору аренды 6053 рублей 09 копейки.
Сумму пени по договору аренды №1339-А суд определил в следующем размере: за 2008 год (остаток неоплаченной суммы за два квартала - 18744 рубля 58 копеек) в 2709 рублей 38 копейки, за 2009 год (сумма арендной платы за год 44987 рублей) - 1394 рубля 53 копейки, за 2010 год - 00 рублей. Общая сумму пени по данному договору аренды 4103 рублей 91 копеек.
Итоговую сумму пени по всем этим договорам суд определил в 26803 рубля 36 копеек.
В силу этого сумма, подлежащая взысканию с ответчицы в счет погашения долга по арендной плате по договорам аренды составляет 497448 рублей 33 копейки (470644 рубля 97 копеек + 26803 рубля 36 копеек = 497448 рублей 33 копейки).
Руководствуясь ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Администрации ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ... в счет погашения задолженности по договорам аренды земельных участков от 16 августа 2007 года № 1338-А, №1339-А, №1340-А, №1342-А и №1337-А за период с 1 августа 2008 года по 5 мая 2010 года 497448 рублей 33 копейки.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 8174 рубля 48 копеек.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Ответчик ФИО1 вправе подать в ... городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2010 года.
Судья - ФИО10