РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 7 декабря 2010 года
Ялуторовский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего - судьи Давыдова Ю.П.,
при секретаре - Рагулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2010 по иску Фазлеевой Таскири Хасановны к Администрации г. Ялуторовска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Фазлеева Т.Х. обратилась в суд с иском к Администрации г. <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
Иск мотивирован тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>. На этом участке она без разрешительных документов построила жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес> строение 1 по <адрес> в <адрес> (далее по тексту - спорный дом). В этом доме она проживает с семьей с сентября 2009 года, оплачивает коммунальные услуги, в дом проведен газ. Она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию данного дома, чтобы зарегистрировать свое право собственности на него. Однако ей было в этом отказано в этом, спорный дом был признан самовольной постройкой. Истица просит признать за ней право собственности на данный дом, т.к. она строила его для себя и им пользуется в настоящее время как своим собственным.
В судебном заседании истица Фазлеева Т.Х. и ее представитель Фазлеев К.М. (муж истицы) иск поддержали по тем же основаниям. При этом дополнительно пояснили, что претензий от владельцев смежных земельных участков по поводу самовольной постройки спорного дома не было. Ни кто не предъявлял к ним и иски о сносе дома как самовольной постройки. Старый дом, который находится на земельном участке истицы, Фазлеевы намерены сносить из-за его ветхости. Кроме того, Фазлеев К.М. как муж истицы не возражает против признания за истицей единоличного права собственности на спорный дом.
Представитель ответчика - Администрации <адрес>, в суд не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленного иска не возражает при условии, если между строениями истицы соблюдены пожарные разрывы.
Представитель 3-его лица - Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в суд также не явился. Ранее участвующий представитель этого Отдела Губачев В.В. возражал против признания права собственности за Фазлеевой Т.Х. на спорный дом из-за того, что на земельном участке находится старый дом, и пожарные разрывы между строениями не соблюдены.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной регистрационной службы, в суд не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.
3-и лица Петелина П.Г. и Парфенова О.Г. - собственники смежных участков, в суд не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск Фазлеевой Т.Х. признают, построенный истицей спорный дом им не мешает.
Выслушав объяснения истицы и ее представителя, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд находит иск Фазлеевой Т.Х. подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 февраля 2010 года Фазлеева Т.Х. является собственником земельного участка площадью 668 кв. метра, расположенного в <адрес> (номер <адрес>).
Она же является и собственником жилого <адрес> (литеры А,А1,А2) по <адрес> в <адрес>, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27 февраля 2010 года (номер <адрес>).
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, на указанном земельном участке выстроен жилой дом с надворными постройками (летняя кухня, предбанник, баня, выгреб, ворота), которому присвоен адрес - <адрес> строение 1. В этом паспорте имеется отметка - «Самовольная постройка».
Квитанциями подтверждено, что истица оплачивает услуги электроснабжения спорного дома с ноября 2009 года.
Договором №8476 от 16 сентября 2010 года на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования установлено, что спорный дом газифицирован. Данный договор заключен между истицей и ООО «Тюменьмежрайгаз».
Истицей также заключен договор энергоснабжения от 5 июля 2010 года с ОАО «Тюменьэнергосбыт» по электроснабжению спорного дома.
Из заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства следует, что регистрация самовольно выстроенного спорного жилого дома возможна при условии сноса старого ветхого дома по адресу - <адрес>. Строительство нового жилого дома проведено с нарушением противопожарного разрыва со старым ветхим домом, указанным выше.
Свидетель ФИО1 показала, что рядом с Фазлеевыми проживает ее мать Петелина П.Г. Она знает, что Фазлеевы на своем участке выстроили новый жилой дом. Претензий она к истице не имеет.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В суде установлено, что Фазлеева Т.Х. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, самовольно без разрешительной документации построила жилой дом и хозяйственно-бытовые строения. Дом ею выстроен для собственного использования, в котором она в настоящее время проживает с семьей и пользуется им как своим собственным.
Требований о сносе этого дома как самовольной постройки к ней предъявлено не было, возражений от смежных собственников по поводу строительства данного дома не поступало.
В силу совокупности всех установленных в суде обстоятельств, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорный дом.
Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Фазлеевой Таскирей Хасановной право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> строение №, общей площадью 45,30 кв. метра, в том числе жилой площадью 19,80 кв. метра (литеры Б Б1), с надворными постройками - летняя кухня (литер Г1), предбанник (литер Г2), баня (литер Г3), выгреб (литре Г), ворота (литер 1).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2010 года.
Судья - Ю.П. Давыдов