<данные изъяты>
№ 2-722/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 09 декабря 2010 года
Ялуторовский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего - судьи Корякина И.А.,
при секретаре - Таловиковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-722/2010 по иску Ануфриенко Ирины Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения (ипотеки) права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ануфриенко И.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ограничения (обременения), в виде ипотеки, права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом с надворными постройками: четыре навеса, сарай, стая, сооружения, общей площадью 42,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта 72:02/02:01:17:69:00, и возложении обязанности на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице <адрес> отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости.
Свои требования Ануфриенко И.Н. мотивирует тем, что 27.12.2002 года между ней и Яричиным Н.А. в лице представителя по доверенности Мингалевой Н.Н. был заключён договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Стоимость вышеуказанных объектов недвижимости стороны договора оценили в <данные изъяты> рублей. Определив при этом следующий порядок расчетов: <данные изъяты> тыс. руб. в срок до 04 января 2003 года, <данные изъяты> рублей в срок до 01 февраля 2003 года. В связи с чем, договор купли-продажи был составлен с обременением. Полный расчёт был завершён 17 марта 2003 года согласно расписок. Своевременно свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом Ануфриенко И.Н. не переоформила, не сняв ипотеку.
Для прекращения ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, но Яричин Н.А. 31 января 2004 года умер. В связи, с чем для прекращения ипотеки истцу необходимо решение суда, поскольку иного способа защиты её прав не имеется.
Истец Ануфриенко И.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Суд признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора Мингалева Н.Н. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, и подтверждает, что истицей произведена оплата по сделке в полном объёме, и претензий к ней не имеется.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ануфриенко И.Н. в полном объёме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Согласно договора купли-продажи жилого дома от 27.12.2002 года Яричин Н.А.в лице своего представителя по доверенности Мингалевой Н.Н. (л.д.25) продал истцу Ануфриенко И.Н. жилой дом общей площадью 42,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости стороны договора оценили в <данные изъяты> рублей. Определив при этом следующий порядок расчетов: <данные изъяты> тыс. руб. в срок до 04 января 2003 года, <данные изъяты> рублей в срок до 01 февраля 2003 года. В связи с чем, договор купли-продажи был составлен с обременением. Полный расчёт был завершён 17 марта 2003 года.
В силу этого, как это подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 72НВ 940797 от 22 января 2003 года, выданного истцу, за ней зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10), установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Из расписок Мингалевой Н.Н. от 02 июля 2002 года, 09 января 2003 года, 17 января 2003 года, 13 марта 2003 года и 17 марта 2003 года следует, что истец произвела полный расчет с Мингалевой Н.Н. в связи с покупкой жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
02 июля 2002 года Ануфриенко И.Н. передала Мингалевой Н.Н. <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> долларов;
09 января 2003 года - <данные изъяты> рублей;
13 января 2003 года - <данные изъяты> рублей;
17 января 2003 года - <данные изъяты> рублей;
17 марта 2003 года - <данные изъяты> рублей, расчёт произведён полностью (л.д. 11-13).
Как установлено ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
Согласно свидетельства о смерти I-ФР № 617764 Яричин Николай Андреевич, уроженец ДД.ММ.ГГГГ, умер 31 января 2004 года в <адрес> (л.д. 23).
Нормами ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 22.12.2008 N 264-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу того, что Ануфриенко И.Н. свои обязательства перед продавцом исполнила, ипотека (залог недвижимости) на спорный жилой дом подлежит отмене.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о прекращении ограничения (обременения), в виде ипотеки, права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом (литер Ааа1) с надворными постройками: четыре навеса, сарай, стая, сооружения, общей площадью 42,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта 72:02/02:01:17:69:00, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке объекта недвижимости, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Ануфриенко Ирины Николаевны - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение), в виде ипотеки, права собственности Ануфриенко Ирины Николаевны,№ года рожденияна объект недвижимого имущества: жилой дом (литер А, а, а1) общей площадью 42,7 кв.м. с надворными постройками: навес (литер Г), навес (литер Г3), навес (литер Г4), навес (литер Г5), сарай (литер Г2), стая (литер Г1), сооружения (литер Г6, Г7, 1), расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта 72:02/02:01:17:69:00, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице <адрес> отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2010 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.