№ 2-452/2011

<данные изъяты>

Дело № 2-452\ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2011 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Зильбер Т.А.

при секретаре Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452 по иску Ганихиной Фаины Петровны к Заморину Михаилу Александровичу о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ганихина Ф.П. обратилась в суд с иском к Заморину М.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23 октября 1997 года № 1-2287, зарегистрированного в органе БТИ 05 ноября 1997 года, ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 01 октября 2008 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи данного жилого помещения. По условиям п. 1.1. данного договора Продавец обязуется в срок не позднее 01 июля 2009 года заключить с Покупателем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по указанному адресу, а Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 1.4. ответчику предоставлялось право пользования квартирой, а также нести бремя по содержанию квартиры (оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, телефонную связь). В нарушение п. 1.4 предварительного договора ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги в течение всего времени пользования жилым помещением. За период с июля 2010 года по сентябрь 2011 года ею выплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Считает, что денежная сумма, уплаченная ею за жилищно-коммунальные услуги, подлежит взысканию с ответчика в силу условий п. 1.4 предварительного договора купли-продажи.

В судебное заседание истица Ганихина Ф.П. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем указала в заявлении от 28.10.2011 года.

Представитель истицы Перевозкин В.В., действующий на основании доверенности № 72-01\410383 от 31.05.2011 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не известил суд об уважительной причине неявки, не просил об отложении судебного заседания.

Ответчик Заморин М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не известил суд об уважительной причине неявки, не просил об отложении судебного заседания.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ганихиной Ф.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ганихина Фаина Петровна на основании договора купли-продажи квартиры от 23 октября 1997 года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 89 (л.д. 6).

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Ганихиной Ф.П. и Замориным М.А. 01 октября 2008 года, Покупатель имеет право пользоваться квартирой, обязуется нести расходы, связанные с содержанием квартиры (оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, телефон). Сторона Договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда и упущенной выгоды. Бремя доказывания размеров убытков и упущенной выгоды лежит на Стороне, чье право нарушено (п. 3.1 Договора). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства (п. 3.2 Договора) - (л.д. 7).

Как следует из представленных истицей счетов, Ганихина Фаина Петровна уплатила в управляющую компанию МУ «Служба заказчика» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за апрель, июнь, июль, август, декабрь 2010 года <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за июль и август 2011 года - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка (за проживающих в квартире четыре человека) - (л.д. 8-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Заморин М.А. проживает в принадлежащей истице Ганихиной Ф.П. квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически пользуется ею, но не оплачивает за коммунальные услуги, санитарное и техническое содержание дома, содержание придомовой территории; что истица Ганихина Ф.П. за период с апреля 2010 г. по август 2011 г. уплатила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку в управляющую компанию МУ «Служба заказчика» за данную квартиру (из расчета 4-х проживающих в ней человек - членов семьи ответчика).

Тем самым, ответчик не выполнил свои обязательства, взятые по Предварительному договору купли-продажи вышеуказанной квартиры от 01 октября 2008 года, по несению расходов, связанных с содержанием квартиры (оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефона), не оплачивает за фактически получаемые им и членами его семьи жилищно-коммунальные услуги.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору от 01 октября 2008 года были нарушены имущественные интересы истицы, поэтому она вправе требовать полного возмещения причиненных ей ответчиком убытков, поскольку именно истица фактически понесла расходы по содержанию указанной квартиры.

Как видно из чека-ордера от 19 сентября 2011 года, истицей при подаче искового заявления в суд была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Надлежит взыскать с Заморина Михаила Александровича в пользу Ганихиной Фаины Петровны <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку и <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек надлежит возвратить истицесогласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганихиной Фаины Петровны удовлетворить.

Взыскать с Заморина Михаила Александровича в пользу Ганихиной Фаины Петровны <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку и <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек возвратить Ганихиной Фаине Петровне.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение 10 суток со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

<данные изъяты>

Федеральный судья

Ялуторовского райсуда Зильбер Т.А.