к<данные изъяты> № 2-60/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ялуторовск 16 января 2012 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Корякина И.А., при секретаре - Сириной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-60/2012 по иску Шишкиной Ирины Алексеевны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Шишкина И.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дом общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 03.12.1992 г., зарегистрированного Ялуторовским БТИ Тюменской области 03.12.1992 г. Истица самовольно, без разрешительной документации, произвела реконструкцию квартиры: построила два пристроя, в которых разместила прихожую, котельную, коридор, санузел, кухню и комнату, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства нарушений градостроительных норм при реконструкции квартиры не выявлено. Собственником второй квартиры является Накаев Б.Р., который зарегистрировал своё право собственности на квартиру как на изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес> в <адрес>, в связи с чем изменился режим пользования домом, который из многоквартирного дома превратился в индивидуальный жилой дом. В настоящее время Шишкина И.А. не может документально оформить право собственности на изолированную часть жилого дома после его реконструкции, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Истица Шишкина И.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие с участием доверенного лица Гынгазовой В.М., заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить (л.д. 26, 29). Представитель истицы Гынгазова В.М., выступающая на основании доверенности от 27.09.2011 года (л.д. 22), в судебном заседании заявленные исковые требования Шишкиной И.А. поддержала в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской областив судебное заседание не явился, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, считают требования Шишкиной И.А. обоснованными, не противоречащими закону, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 27, 28). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда (л.д. 42-44). Третье лицо Накаев Б.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями Шишкиной И.А. согласен и поддерживает их. Претензий по проведенной реконструкции не имеет, указывая, что его права как собственника смежной изолированной части, не нарушены (л.д. 32). Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Нормами ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 03.12.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы Тюменской области Мерзляковой Л.А. 03.12.1992 г., реестр № 8278, зарегистрированного в Ялуторовском БТИ 03.12.1992 г., Шишкиной И.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39, 3 кв.м. (л.д. 11). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 72 НМ № 026407 от 07.09.2011 г., право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2005 г. зарегистрировано за Накаевым Б.Р. (л.д. 33). Технический паспорт на указанное жилое помещение составлен как на изолированную часть жилого дома (л.д. 34-37). Как следует из справки от 16.06.2011 г. Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес> ранее значилась <адрес> (л.д. 13). Из технического паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в настоящее время общая площадь изолированной части жилого дома составляет 68,4 кв.м. (л.д. 14-20). Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялуторовска Тюменской области № 62 от 07.10.2011 г., по заявлению о возможности признания права собственности на самовольно реконструированную изолированную жилого дома по <адрес>, было проведено обследование земельного участка и строений, расположенных на нём, в результате чего выявлено: на обследуемом земельном участке расположен самовольно реконструируемый жилой дом; реконструкция изолированной части жилого дома со строительством шлакобетонного пристроя размером 5,2х6,75 м. (литер А1) общей площадью 23,2 кв.м. и кирпичного пристроя размером 3,1х5,15 м. (литер А2) общей площадью 11,6 кв.м. проведена без нарушений прав и интересов собственников смежной изолированной части жилого дома и соседних домовладений, нарушений строительных норм - не выявлено (л.д. 21). В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Данной статьей к жилым помещениям отнесена и часть жилого дома. В техническом отношении, это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения. Нормами части 4 стать 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истицей Шишкиной И.А. была осуществлена реконструкция квартиры без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование после реконструкции квартиры изолированной части жилого дома по ее прямому назначению. Как следует из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы Шишкиной И.А. о признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома № общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Шишкиной Ирины Алексеевны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области - удовлетворить в полном объёме. Признать за Шишкиной Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда принято 20 января 2012 года. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.