РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 10 марта 2011 года
Ялуторовский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего - судьи Давыдова Ю.П.,
при секретаре - Рагулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2я-139/2011 по иску Бахаревой Любови Андреевны к Администрации <адрес> Каратаеву Алексею Юрьевичу и Коротаеву Владимиру Юрьевичу о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть этого же дома с надворными постройками,
установил:
Бахарева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Каратаеву А.Ю. и Коротаеву В.Ю. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть этого же дома с надворными постройками.
Иск мотивировал тем, что истица вместе с ответчиками Каратаевым А.Ю. и Коротаевым В.Ю. являются долевыми собственниками жилого <адрес> в <адрес> с надворными постройками. Она владеет правом собственности на 1\2 долю этого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы 13 июля 1976 года. Общая площадь указанного жилого дома ранее составляла 102,7 кв. метра, жилая площадь - 64,6 кв. метра. В дальнейшем истица без разрешительной документации построила к своей половине дома шлакозаливной пристрой (литер А1). В результате этого общая площадь дома изменилась и в настоящее время составляет 119,9 кв. метра, а жилая площадь составила 79 кв. метра. После проведенной реконструкции ее доля жилого дома фактически стала изолированной частью жилого дома. Нарушений градостроительных норм при постройке пристроя выявлено не было. В связи с этими обстоятельствами истица просит прекратить право общей долевой собственности на названный дом и признать за ней право собственности на изолированную часть этого дома с надворными постройками.
В судебном заседании истица Бахарева Л.А. свой иск о прекращении права долевой собственности на спорный дом и признании за ней права на изолированную часть этого же дома поддержала. При этом она заявила, что желает, чтобы постройка - колодец (литер Г6), осталась в совместной собственности ее и ответчиков Каратаева А.Ю. и Коротаева В.Ю.
Представитель ответчика - Администрации <адрес>, в суд не явился. От него поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящий иск в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.
Ответчик Каратаев А.Ю. в суд не явился. От него поступило письменное заявление, в котором он указал, что не возражает против выделения из общей собственности истицей спорных помещений дома и надворных построек.
Ответчик Коротаев В.Ю. иск признал в полном объеме. Он также просит суд сохранить на колодец право общей долевой собственности, т.к. им пользуются истица и они - ответчики.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в заявленных истицей рамках.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, собственниками данного дома являются Бахарева Л.А. - 2/4 доли, Каратаев А.Ю. - 1/4 доля, и Коротаев В.Ю. - 1/4 доля.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Как установлено ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истица реконструировала спорный дом, пристроив к своей половине дома пристрой, тем самым увеличив площадь своей половины дома. Это обстоятельство явилось основанием к требованию истицей прекращения права долевой собственности, т.к. ее доля в доме фактически увеличилась.
Согласно заключения начальника Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на земельном участке по <адрес> (находящийся в долевой собственности сторон) расположен спорный жилой дом самовольно реконструированный. Реконструкция жилого дома со строительством шлакозаливного пристроя размером 2,6х8,9+0,4х2,25 метра (литер А1) проведена без нарушений прав и интересов собственников смежных домовладений, нарушений градостроительных норм не выявлено.
Ответчики Каратаев А.Ю. и Коротаев В.Ю. на увеличении своих долей в связи с произведенной реконструкцией не настаивают. Они согласны разделить дом в натуре по сложившемуся порядку пользования сторонами помещениями жилого дома и надворными постройками.
Исследуя названный выше технический паспорт на жилой дом, суд установил, что истица фактически пользуется изолированной частью дома в которую входят отдельный вход и помещения основного строения (литер А) и пристроя (литер А1) - №1 прихожая площадью 8,8 кв. метра, №2 кухня площадью 5,6 кв. метра, №3 котельная площадью 3,8 кв. метра, №4 коридор площадью 4,5 кв. метра, №5 комната площадью 10,5 кв. метра, №6 комната площадью 12,2 кв. метра, №7 комната площадью 22,0 кв. метра; сени (литер а); а также надворными постройками - сарай (литер Г), баню (литер Г1), предбанник (литер Г2), ворота (литер 1).
Ответчики Каратаев А.Ю. и Коротаев В.Ю. не возражают против выделения в собственность истицы названных помещений жилого дома и дворовых построек.
В связи с тем, что стороны настаивают на сохранении долевой собственности на строение - колодец (литер Г6), суд считает возможных право долевой собственности на это строение сохранить за истицей и ответчиками Каратаевым А.Ю. и Коротаевым В.Ю. в прежних долях.
Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное в <адрес>, частично прекратить.
Признать за Бахаревой Любовью Андреевной право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений основного строения (литер А) и пристроя (литер А1) - №1 прихожая площадью 8,8 кв. метра, №2 кухня площадью 5,6 кв. метра, №3 котельная площадью 3,8 кв. метра, №4 коридор площадью 4,5 кв. метра, №5 комната площадью 10,5 кв. метра, №6 комната площадью 12,2 кв. метра, №7 комната площадью 22,0 кв. метра; сени (литер а); надворные постройки - сарай (литер Г), баню (литер Г1), предбанник (литер Г2), ворота (литер 1).
Колодец (литер Г6) оставить в общей долевой собственности Бахаревой Любови Андреевне 2/4 доли, Каратаева Алексея Юрьевич 1/4 доля и Коротаева Владимира Юрьевича 1/4 доля.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011 года.
Судья - Ю.П. Давыдов