К<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 6 апреля 2011 года
Ялуторовский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего - судьи Давыдова Ю.П.,
при секретаре - Рагулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2я-175/2011 по иску Марковой Ларисы Викторовны к Администрации <адрес>, Ярову Тимергалиму Мингалимовичу, Ивановой Анастасии Григорьевне и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права долевой собственности на дом, о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, о возложении обязанности погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве долевой собственности на дом и праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, и о признании права собственности на недостроенный дом,
установил:
Маркова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Ярову Тимергалиму Мингалимовичу, Ивановой Анастасии Григорьевне и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права долевой собственности на дом, о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, о возложении обязанности погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве долевой собственности на дом и праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, и о признании права собственности на недостроенный дом.
Иск мотивирован тем, что 7 августа 2005 года она купила 4/8 доли в жилом <адрес> в <адрес> (далее по тексту - спорный дом) у Ярова Т.М. За покупку этой доли она передала продавцу Ярову Т.М. оговоренную сумму - <данные изъяты> рублей. Яров Т.М. принял эти деньги и дал расписку в получении данных денег. После этого он попросил истицу, чтобы в доме временно пожили квартиранты, которых он пустил до совершения сделки, чтобы те могли найти другое жилье. Договор купли-продажи оформить они не успели, так примерно через месяц после фактически совершенной сделки, спорный дом сгорел. Регистрирующие органы отказались регистрировать данную сделку, мотивируя свои действия тем, что дом был уничтожен пожаром, и объект сделки на момент заключения сделки отсутствовал. Собственниками второй половины дома были Козырева Г.М. (1\8 доля) и Козырева Е.Т. (3\8 доли). Козыревы к моменту совершения сделки с Яровым Т.М. умерли, однако их право долевой собственности не было прекращено, и они по документам на дом остаются долевыми собственниками спорного дома.
Земельный участок под спорным домом остается значиться до настоящего времени как находящийся в бессрочном (постоянном) пользовании Козыревой Е.Т., Козыревой Г.М. и Ивановой А.Г. - прежней до Ярова Т.М. собственницы 4/8 долей спорного дома. Администрацией <адрес> принято постановление о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком Козыревой Е.Т., Козыревой Г.М. и Ивановой А.Г. Однако до настоящего времени <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Управление Росреестра) отказывается регистрировать прекращения этого права указанных выше лиц.
В настоящее время она на спорном земельном участке по предложению специалистов Администрации <адрес> начала строительство жилого дома и возвела фундамент под жилой дом. Поскольку она не может в силу указанных выше обстоятельств оформить свое право на спорный дом (который уничтожен пожаром) и земельный участок, она просит суд признать за ней право собственности на незавершенное строительство жилого дома.
В судебном заседании Маркова Л.В. и ее представитель адвокат Титова Т.С. иск поддержали в полном объеме по тем же основаниям.
Представитель ответчика - Администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимал. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований Марковой Л.В. он не возражает.
Ответчик Яров Т.М. иск признал. Он подтвердил, что в 2005 году он продал истице 4/8 доли спорного дома, которые в свою очередь он купил у Ивановой А.Г. Оформить эту сделку составлением договора купли-продажи они с Марковой Л.В. не успели, т.к. дом сгорел примерно через месяц после фактически её совершения. Он не претендует на проданные им Марковой Л.В. 4/8 доли спорного дома. Он знает, что в настоящее время Маркова Л.В. на месте сгоревшего дома возвела фундамент под жилой дом и не возражает против этого.
Ответчица Иванова А.Г. иск признала. При этом она пояснила, что действительно ранее она продала свои 4/8 доли спорного дома Ярову Т.М. Также она подтвердила, что земельный участок под этим домом был передан ей, а также Козыревой Е.Т. и Козыревой Г.М. в бессрочное (постоянное) пользование. В настоящее время она не претендует на данный земельный участок, т.к. в свое время после продажи своей доли дома Ярову Т.М. она обращалась с заявлением в Администрацию <адрес> о прекращении её права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под спорным домом.
Представитель ответчика - Управления Росреестра, Денисов С.Ю. иск признал частично. Он согласен, что сделка по купле-продаже спорного дома между Яровым Т.М. и Марковой Л.В. фактически состоялась. В силу этого право собственности Ярова Т.М. на спорный дом прекратилось. Прекращение его права собственности на спорный дом подлежит государственной регистрации. Однако он не согласен с требованием истицы о возложении обязанности на Управление Росреестра по погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на тот же дом Козыревой Е.Т. и Козыревой Г.М., поскольку их право собственности на этот дом регистрировало БТИ. В связи с этим он считает, что погашение такой записи должно быть возложено на БТИ.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, суд находит иск Марковой Л.В. подлежащим удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Свидетель ФИО4 - мать истицы, показала, что в 2005 году ее дочь Маркова Л.В. у Ярова Т.М. купила <адрес> в <адрес>. Дом имел две половины - одна половина принадлежала Ярову Т.М., вторая половину - на момент сделки находилась в нежилом состоянии, принадлежала Козыревым, которые умерли. Оформить договор купли-продажи истицы и Яров Т.М. не успели, так примерно через месяц этот дом сгорел. Яров Т.М. на спорный дом не претендует. Маркова Л.В. не отказывается от своих прав на спорный дом и земельный участок. Она провела благоустройство земельного участка - сделала отсыпку, завезла на участок землю, развела сад, на месте сгоревшего дома возвела фундамент под строительство жилого дома.
Аналогичные показания дали свидетель ФИО3 - сестра истицы, и свидетель ФИО2 - отец истицы.
Из справки начальника ОГПН по <адрес> видно, что 15 сентября 2005 года произошел пожар в жилом доме, расположенном в <адрес>. В результате пожара огнем уничтожен жилой дом.
Свидетель ФИО1 - начальник <адрес> городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», показала, что <адрес> в <адрес> ранее находился в долевой собственности Козыревой Е.Т., Козыревой Г.М. и Ивановой А.Г. Иванова А.Г. свою долю продала Ярову Т.М., который свое право собственности регистрировал уже в <адрес> отделе Управления Росреестра. В том же Управлении зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования земельный участком, расположенном в <адрес>, за Ивановой А.Г. и Козыревыми. Право долевой собственности Козыревой Е.Т. и Козыревой Г.М. БТИ аннулировало в связи с тем, что <адрес> в <адрес> в настоящее время не существует.
В подтверждение этого заявления ФИО1 суду представлена выкопировка из инвентарного дела в части технического паспорта на спорный дом. В графе «Регистрация права собственности» право долевой собственности Козыревой Г.М. (1/8 доля), Козыревой Е.Т. (3/8 доли), и Ивановой А.Г. (4/8 доли) на спорный дом прекращено. Собственником 4/8 доли этого дома значится Яров Т.М.
Как следует из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26 декабря 2001 года, свидетельства о государственной регистрации, выданного 24 января 2002 года, Яров Т.М. приобрел право долевой собственности на спорный дом на 4/8 доли от Ивановой А.Г.
Распиской от 17 августа 2005 года подтверждено, что Яров Т.М. продал свои 4/8 доли спорного дома Марковой Л.В., получив от нее оплату за проданное <данные изъяты> рублей.
Суд признает, что сделка по купле-продаже спорного дома между Яровым Т.М. и Марковой Л.В. состоялась 17 августа 2005 года. Стороны этой сделки (Яров Т.М. - продавец, Маркова Л.В. - покупатель) от совершения её не отказывались и в настоящее время не отказываются. Однако по независящим от их воли надлежащее оформление сделки - составление письменного договора купли-продажи и государственная регистрация права, не состоялось в силу пожара в спорном доме и полного его уничтожения огнем. В связи с отсутствием предмета сделки регистрация этой сделки не была произведена.
Исходя из этого, право долевой собственности Ярова Т.М. (4/8 доли) подлежит прекращению, а ответчику - Управлению Росреестра, надлежит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права долевой собственности Ярова Т.М. на спорный дом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра 26 августа 2010 года Марковой Л.В., на земельный участок, расположенный в <адрес> (кадастровый номер объекта - 72:26:03 04 001:0017) зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Ивановой А.Г., Козыревой Е.Т. и Козыревой Г.М.
Согласно кадастрового паспорта кадастровый номер этого земельного участка - 72:26:0304001:17.
Данный участок им был предоставлен на основании постановления Администрации <адрес> № 247 от 20 июня 2001 года.
Как следует из заявления Ивановой А.Г. от 11 декабря 2008 года, на имя Главы Администрации <адрес>, Иванова А.Г. обратилась к Главе Администрации <адрес> с заявлением о прекращении права бессрочного пользования на данный земельный участок, т.к. произошел пожар, и она не будет восстанавливать сгоревший дом, находящийся на этом земельном участке.
Постановлением Администрации <адрес> от 15 января 2009 года №46 «О прекращении права бессрочного (постоянного) пользования» право бессрочного (постоянного) пользования названным выше земельным участком Ивановой А.Г., Козыревой Г.М. и Козыревой прекращено.
Свидетельствами о смерти установлено, что Козырева Г.М. умерла 19 декабря 2008 года, Козырева Е.Т. умерла 11 августа 1976 года.
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Как следует из справок нотариусов нотариального округа <адрес> и <адрес> Терещенко С.В. и Мерзляковой Л.А. наследственные дела после смерти Козыревой Е.Т. и Козыревой Г.М. не заводилось, ни кто из наследников с заявлениями о принятии либо об отказе от наследства не обращался.
В силу этого, требование о прекращении права Ивановой А.Г., Козыревой Е.Т. и Козыревой Г.М. бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по <адрес> обоснованное и подлежит удовлетворению. Управлению Росреестра в этой ситуации надлежит погасить запись о регистрации данного права названных лиц в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Техническим паспортом на недостроенный жилой дом в <адрес> подтверждено, что истица приступила к строительству жилого дома и на месте сгоревшего дома возвела фундамент под жилой дом площадью застройки 91,3 кв. метра.
Требований от Администрации <адрес> и других лиц о сносе этого незавершенного строительства жилого дома нет.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
О том, что истица обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство жилого дома на указанном выше земельном участке, подтверждено ответом заместителя Главы <адрес> по экономике и муниципальному имуществу Козодеевой Н.А. Истице Марковой Л.В. от 14 марта 2008 года.
Поскольку истица предприняла все законные меры для получения разрешения строительства жилого дома на указанном земельном участке, суд признает, что нарушений при возведении фундамента под строительство жилого дома ею не было допущено. В связи с этим ее требование о признании права собственности на недостроенный дом по <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Ярова Тимергалима Мингалимовича 4/8 доли, Козыревой Елены Трофимовны 3/8 доли, и Козыревой Галины Михайловны 1/8 доля, прекратить.
Право Ивановой Анастасии Григорьевны, Козыревой Елены Трофимовны и Козыревой Галины Михайловны бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по <адрес> (кадастровый номер - 72:26:0304001:17), прекратить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (4/8 доли) Ярова Тимергалима Мингалимовича на жилой <адрес> в <адрес>, и запись о государственной регистрации права Ивановой Анастасии Григорьевны, Козыревой Елены Трофимовны и Козыревой Галины Михайловны бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по <адрес> (кадастровый номер - 72:26:0304001:17).
Признать за Марковой Ларисой Викторовной право собственности на недостроенный жилой дом площадью застройки 91,3 кв. метра, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - Ю.П. Давыдов