<данные изъяты>
№ 2Я-169/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 06 апреля 2011 года
Ялуторовский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего - судьи Корякина И.А.,
при секретаре - Таловиковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2Я-169/2011 по иску Моревой Натальи Васильевны к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и расходов по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Морева Н.В. обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о возмещение задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рубля 73 копейки в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, и <данные изъяты> рублей 74 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Доводы своих исковых требований Морева Н.В. мотивирует тем, чтомежду ней и ответчиком 23 апреля 2010 года был заключен договор аренды нежилого помещения (в дальнейшем договор), согласно которого истец (в договоре арендодатель) передает на срок с 23 апреля 2010 года по 23 марта 2011 года ответчику во временное владение и пользование, а ответчик (арендатор) принимает помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв. м., в состоянии пригодном для его нормального использования для целей предусмотренных в договоре. Согласно, условий договора размер арендной платы, начиная с третьего месяца аренды, составляет <данные изъяты> рублей, платежи должны вноситься 3 числа каждого месяца, но не позднее 25 числа каждого месяца путем наличного расчета за текущий месяц.
Передача нежилого помещения в аренду оформлена актом приема передачи от 23 апреля 2010 года, согласно которого ответчик принял от истца во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв. м., а также пять железных стеллажей, четыре стеклянных витрины, четыре витринных стола, компьютерный стол. Ответчик обязательства по оплате аренды переданного недвижимого имущества не исполнил, в течение 5 месяцев, начиная с июля и по 3 декабря 2010 года включительно не оплатил арендную плату.
04 декабря 2010 года ответчик прекратил пользоваться арендованным имуществом, и согласно акта приема-передачи от 04 декабря 2010 года передал арендованное имущество.
Также ИП ФИО1 не погасил задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2010 года по 03.12.2010 года в размере <данные изъяты> рубля 73 копейки.
Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствие с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты его интересов судом назначен адвокат Романов А.А.
Представитель ответчика - адвокат Романов А.А. выступающий на основании ордера № 005668 от 06.04.2011 г. с иском не согласен, в связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно, а достаточных доказательств его розыска суду не представлено.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Моревой Н.В. подлежащими удовлетворению.
Приходя к такому выводу суд, исходит из следующего:
Из свидетельства о государственной регистрации права зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, <адрес> и <адрес>м от 16.03.2009 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2009 г. сделана запись регистрации № следует, что Моревой Н.В. принадлежит нежилого помещения (магазина), назначение: нежилое, общая площадь 75 кв. м., этаж 1, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 25).
23 апреля 2010 года между Моревой Н.В. и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого истец (в договоре арендодатель) передает на срок с 23 апреля 2010 года по 23 марта 2011 года ответчику во временное владение и пользование, а ответчик (арендатор) принимает помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75 квадратных метра, в состоянии пригодном для его нормального использования для целей предусмотренных в договоре (л.д. 17-19).
Согласно акта приема - передачи от 23 апреля 2010 года, ответчик принял от истца в аренду во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв. м., а также пять железных стеллажей, четыре стеклянных витрины, четыре витринных стола, компьютерный стол (л.д. 20-21).
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрен размер арендной платы, начиная с третьего месяца - составляет <данные изъяты> рублей, платежи должны вноситься 3 числа каждого месяца, но не позднее 25 числа каждого месяца путем наличного расчета (п.п. 2.2., 2.3. договора) за текущий месяц (л.д. 17).
Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрена оплата за коммунальные услуги, которые производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсосберегающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендодателем расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящееся в аренде (л.д. 17).
Из расчётов задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2010 года за период с июля 2010 года и по 03 декабря 2010 года сумма задолженности по аренде нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2010 года по 03.12.2010 года составляет <данные изъяты> рубля 73 копейки (л.д. 28, 29).
Из квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что истица Морева Н.В. оплачивала коммунальные услуги за нежилое помещение, предоставленное ответчику в аренду (л.д. 30-44).
Статьёй 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В свою очередь из положения ст. 310 ГК Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно акта приема-передачи от 04 декабря 2010 года ИП ФИО1 передал арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв. м., а также пять железных стеллажей, четыре стеклянных витрины, четыре витринных стола, компьютерный стол Моревой Н.В. (л.д. 22).
С учётом изложенного, суд полагает, что исковые требования Моревой Н.В. к ИП ФИО1 о возмещение задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, и <данные изъяты> рублей 73 копеек в возмещение задолженности по уплате коммунальных услуг, подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО1 подлежит взысканию и расходы понесённые истицей по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 74 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Моревой Натальи Васильевны к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Моревой Натальи Васильевны <данные изъяты> рублей в возмещение задолженности по арендной плате, <данные изъяты> рубля 73 копейки в возмещение расходов по уплате коммунальных услуг, и <данные изъяты> рублей 74 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 11 апреля 2011 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.