РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 24 февраля 2011 года
Ялуторовский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего - судьи Давыдова Ю.П.,
при секретаре - Рагулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2я-115/2011 по иску Совкова Анатолия Сергеевича к Администрации <адрес> и Салминой Светлане Александровне о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Совков А.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и Салминой С.А. о признании права собственности на гаражный бокс.
Иск мотивирован тем, что в 1985 году истец и Салмин В.И. (муж ответчицы Салминой С.А) с устного разрешения гл. архитектора <адрес> и начальника железнодорожной станции «Ялуторовск» снесли старый сарай, располагавшийся в <адрес>-А. На месте этого снесенного сарая они тогда же построила два смежных гаражных блока, имеющих один фундамент и одну крышу. С момента постройки гаражных блоков истец пользуется гаражным боксом №2 (далее по тексту - спорный гараж) как своим собственным. Первым боксом пользовался Салмин В.И. Салмин В.И. в марте 2006 года умер. Его супруга Салмина С.А. (ответчица) приняла наследство, открывшееся после смерти мужа, в том числе и гаражный бокс №1 по <адрес>А в <адрес>. В настоящее время истец желает узаконить свое право собственности на гаражный бокс №2 по указанному выше адресу. Он обратился для этого в Администрацию <адрес>, однако ему там отказали в этом и предложили ему обратиться с иском в суд. В БТИ изготовлять технический паспорт на спорный гаражный бокс также отказали, ссылаясь, что требуется решение суда. В силу того, что спорный гаражный бокс истец строил для себя и им пользуется до настоящего времени как своим собственным, Совков А.С. просит суд признать за ним право собственности на этот гаражный бокс.
В судебном заседании истец Совков А.С. свой иск поддержал по тем же основаниям в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации <адрес>, в суд не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.
Ответчик Салмина С.А. и ее представитель адвокат Титова Т.С. иск не признали. Ответчица Салмина С.А. при этом пояснила, что ее покойный муж Салмин В.И. при жизни в Администрации <адрес> получил разрешение на строительство гаража по указанному адресу. Для этого он снес имеющийся на этом месте старый сарай, захватил земельный участок, на котором они выращивали для себя овощи, заложил фундамент. Сначала он построил один гараж (гаражный бокс №1) в 1997 году, а затем построил второй гараж. Совков А.С. спорным гаражным боксом пользуется с 2005 года с разрешения мужа ответчицы. Заявление Совкова А.И. о том, что тот строил для себя спорный гараж и им пользуется с середины 80-х годов, считает надуманным.
Представители 3-их лиц - Ялуторовского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в суд не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск Совкова А.С. подлежащим удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:
Как следует из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от 1 февраля 2011 года Совков А.С. ранее обращался в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с вопросом о возможности строительства капитального гаража на месте деревянного сарая по адресу - <адрес>. В последующем Совков А.С. по указанному адресу без разрешительных документов выстроил капитальный гараж. Выстроенный гараж находится в удовлетворительном техническом состоянии и не нарушает градостроительные нормы. Также при строительстве гаража не были нарушены интересы третьи лиц. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против возможности удовлетворения иска Совкова А.С.
Свидетель ФИО1 показал, что ранее он работал вместе с Совковым А.С. и Салминым В.И. Помогал также и им в строительстве гаражей по <адрес> в <адрес> возле железнодорожных домов. Сначала был построен один гараж для Салмина В.И., а потом построили второй для Совкова А.С. Пиломатериал на гаражи хранился у Совкова В.И. дома во дворе, а кирпич привозил Совков А.С. Когда строились гаражи - он не помнит.
Свидетель ФИО2 показал, что ранее он проживал в соседях с Совковым А.С. и Салминым В.И.. Он видел, как они вместе строили по указанному выше адресу два гаража под одной крышей. Строительство они вели в конце 80-х - в начале 90-х годов. После строительства этих гаражей одним гаражом пользовался Совков А.С., а вторым Салмин В.И. Совков А.С. и до сих пор пользуется одним из этих гаражей.
Согласно разрешения от 31 октября 1997 года Салмину В.И. было выдано Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> разрешение на строительство и регистрацию гаража размером 5,0 х 6,0 метров.
Фотографиями, представленными суду, подтверждено, что указанные гаражные блоки действительно построены. Оба они находятся под общей крышей. Гараж истца выделяется своей кладкой кирпича.
Салмин В.И., как это следует из свидетельства о смерти, умер 21 марта 2006 года.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, Салмина С.А. приняла наследство, открывшееся после смерти ее мужа Салмина В.И. в виде гаражного бокса (гаража), расположенного в г. <адрес> общей площадью 25,5 кв. метра.
Суд оценивает критически заявление ответчика Салминой С.А. о том, что второй гаражный бокс строился Салминым В.И. для себя и истец этим боксом пользуется с разрешения Салмина В.И. с 2005 года.
Данное заявление ответчицей Салминой С.А. не подтверждено в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами.
В то же время ее заявление об этом опровергнуто показаниями допрошенных в суде свидетелей, чьи показания суд признает правдивыми, поскольку они согласуются друг с другом.
Таким образом, в суде установлено, что в 1985 году истец Совков А.С. без разрешительной документации построил для себя спорный гаражный бокс и с момента его постройки до настоящего времени им пользуется как своим собственным. Нарушений строительных и градостроительных норм им при этом допущено не было, не было допущено нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Орган местного самоуправления в суд с иском о сносе самовольной постройки не обращался, данных требований не предъявляет и в настоящее время.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из совокупности всех обстоятельств дела, установленных в суде, требования истца судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право собственности за Совковым Анатолием Сергеевичем на гаражный бокс №2, расположенный по <адрес>-А в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 марта 2011 года.
Судья - Ю.П. Давыдов