к<данные изъяты>

№ 2-20/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск              20 февраля 2012 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Корякина И.А.,

при секретаре - Селищевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела          № 2-20/2012 по иску Чиж Константина Петровича к Меликяну Ашоту Аршавировичу о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Чиж Н.П. обратился в суд с иском к Меликян А.А. о взыскании долга по договорам займа от 26.08.2009г. и 28.08.2009г. в размере <данные изъяты> рублей, и обращении взыскания на предмет залога - объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 1 (цех по производству металлоконструкций, керамзитоблоков), расположенный по адресу: <адрес> № строение № общей площадью 1098,2 кв.м., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.     

Исковые требования мотивированы тем, что 26.08.2009 года между истцом и ответчиком был заключён договор займа, по которому Чиж К.П. передал Меликян А.А. <данные изъяты> рублей, сроком на 1 год, т.е. до 26.08.2010 года. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема передачи денежных средств от 26.08.2009г.

28.08.2009 года между истцом и ответчиком был заключён договор займа, по которому Чиж К.П. передал Меликян А.А. <данные изъяты> рублей, сроком на 1 год, т.е. до 28.08.2010 года. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема передачи денежных средств от 28.08.2009г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам займа 28.08.2009 года между Чиж К.П. и Меликян А.А. заключен договор залога недвижимого имущества: нежилого помещения № 1 (цех по производству металлоконструкций, керамзитоблоков), расположенного по адресу: <адрес> №, строение № общей площадью 1098,2 кв.м., этаж 1.12 со следующими характеристиками: основное строение - 681,50 кв.м., пристрой 241,70 кв.м.

Согласно условий договора залога, залог по договору возникает с момента возникновения в Залогодателя права собственности на предмет залога, стоимость предмета залога на момент заключения договора по взаимной договоренности оценивается в <данные изъяты> рубля. Право собственности ответчика на объект залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2010г. При неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займов в установленный договорами срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Меликян А.А. до настоящего времени своих обязательств по возврату займов не выполнил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей в возмещение долга по договорам займа, путем обращения взыскания на заложенное имущество, оцененное сторонами в <данные изъяты> рубля, и возместить ему судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Чиж К.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Меликян А.А. в судебном заседании заявленные требования Чиж К.П. признал. При этом подтверждает, что действительно получил от Чиж К.П. в заем денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако в настоящее время в связи с тяжелым материальным положением он не может возвратить долг.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных истцом Чиж К.П. исковых требований.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Как следует из договора займа от 26 августа 2009 года (л.д. 9-11) и договора займа от 28 августа 2009 года (л.д. 13-15), Чиж К.П. передал Меликян А.А. в заем денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, по каждому договору, всего <данные изъяты> рублей.

Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 26.08.2009г. и от 28.08.2009г. (л.д. 12, 16), и не оспаривается ответчиком Меликян А.А.

Согласно условий договоров займа от 26.08.2009г. и 28.08.2009г., ответчик Меликян А.А. взял на себя обязательство возвратить денежные средства в течении 1 года с момента их передачи Заемщику, последний срок возвращения займов - 26.08.2010г. и 28.08.2010г. соответственно.

Пунктом 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В свою очередь из положения ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что между Чиж К.П. и Меликян А.А. был заключен договор займа.

Из положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Нормами ч. 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, полагает, что признание ответчиком исковых требований истца подлежит принятию судом, так как это не нарушает прав и законных интересов сторон, и иных лиц.

Таким образом, требования истца Чиж К.П. о взыскании с Меликян А.А. долга по договорам займа в размере <данные изъяты> рублей, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение № 1 (цех по производству металлоконструкций, керамзитоблоков), находящееся по адресу: <адрес> № строение № общей площадью 1098,2 кв.м., этаж 1,2, со следующими характеристиками: основное строение - 681,50 кв.м., пристрой - 241,70 кв.м.

Как следует из договора залога от 28.08.2009г. (л.д. 17-18), указанный договор заключён между Чиж К.П. и Меликян А.А. в целях обеспечения обязательств Залогодателя (Меликян А.А.), вытекающих из договора займа от 26.08.2009г. и договора займа от 28.08.2009г. Предметом залога является нежилое помещение № (цех по производству металлоконструкций, керамзитоблоков), находящееся по адресу: <адрес> № строение № общей площадью 1098,2 кв.м., этаж 1,2, со следующими характеристиками: основное строение - 681,50 кв.м., пристрой - 241,70 кв.м.

Залог по настоящему договору возникает с момента возникновения в залогодателя права собственности на предмет залога.

Согласно п.1.6. договора залога, стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора оценивается сторонами по взаимной договоренности в размере <данные изъяты> рубля.

Пунктом 3.1. договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств и обязательств по настоящему договору, залогодержатель (Чиж К.П.) вправе досрочно взыскать сумму займа до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 72НЛ 750354, право собственности не жилое помещение №, назначение: производственное, общая площадь 1098,2 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: <адрес>, строение № зарегистрировано за Меликян А.А. 08.02.2010 года (л.д. 19).

Положениями п.3 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор о залоге недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При отсутствии такой регистрации договор является недействительным (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.11 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если настоящим Законом не установлен иной порядок регистрации.

Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, сторонами - Чиж К.П. и Меликян А.А., не соблюдено требование о государственной регистрации договора о залоге недвижимого имущества от 28.08.2009 года.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» спорный договор о залоге, основные объекты которого - недвижимое имущество, в связи с несоблюдением требования о его государственной регистрации является недействительной (ничтожной) сделкой.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Чиж К.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется, и в их удовлетворении следует отказать.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанций от 20.09.2011г. и 28.09.2011г. Чиж К.П. уплатил госпошлину в суд в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с этим, требование Чиж К.П. о взыскании с Меликян А.А. расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Чиж Константина Петровича к Меликяну Ашоту Аршавировичу - удовлетворить частично.

Взыскать с Меликяна Ашота Аршавировича в пользу Чиж Константина Петровича <данные изъяты> рублей в возмещение долга по договору займа от 26.08.2009 года, <данные изъяты> рублей в возмещение долга по договору займа от 28.08.2009 года, а всего <данные изъяты> рублей, и в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято 24 февраля 2012года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья -                                                                     И.А. Корякин.