к<данные изъяты>

№ 2-19/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск              20 февраля 2012 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Корякина И.А.,

при секретаре - Селищевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела          № 2-19/2012 по иску Гаспарян Ваника Князевича к Меликяну Ашоту Аршавировичу о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Гаспарян В.К. обратился в суд с иском к Меликян А.А. о взыскании долга по договорам займа от 05.09.2009г., от 06.09.2009г. и 07.09.2009г. в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на предмет залога - объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 1 (цех по производству металлоконструкций, керамзитоблоков), расположенный по адресу: <адрес> № строение 3, общей площадью 1098,2 кв.м., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.     

Исковые требования мотивированы тем, что 05.09.2009 года между истцом и ответчиком был заключён договор займа, по которому Гаспарян В.К. передал Меликян А.А. <данные изъяты> рублей, сроком на 1 год, т.е. до 05.09.2010 года. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема передачи денежных средств от 05.09.2009г.

06.09.2009 года между истцом и ответчиком был заключён договор займа, по которому Гаспарян В.К. передал Меликян А.А. <данные изъяты> рублей, сроком на 1 год, т.е. до 06.09.2010 года. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема передачи денежных средств от 06.09.2009г.

07.09.2009 года между истцом и ответчиком был заключён договор займа, по которому Гаспарян В.К. передал Меликян А.А. <данные изъяты> рублей, сроком на 1 год, т.е. до 07.09.2010 года. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема передачи денежных средств от 07.09.2009г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам займа 07.09.2009 года между Гаспарян В.К. и Меликян А.А. заключен договор залога недвижимого имущества: нежилого помещения № 1 (цех по производству металлоконструкций, керамзитоблоков), расположенного по адресу: <адрес> №, строение 3, общей площадью 1098,2 кв.м., этаж 1.12 со следующими характеристиками: основное строение - 681,50 кв.м., пристрой 241,70 кв.м.

Согласно условий договора залога, залог по договору возникает с момента возникновения в Залогодателя права собственности на предмет залога, стоимость предмета залога на момент заключения договора по взаимной договоренности оценивается в <данные изъяты> рубля. Право собственности ответчика на объект залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2010г. При неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займов в установленный договорами срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Меликян А.А. до настоящего времени своих обязательств по возврату займов не выполнил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей в возмещение долга по договорам займа, и обратить взыскание на заложенное имущество, оцененное сторонами в <данные изъяты> рубля, и возместить ему судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Гаспарян В.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Меликян А.А. в судебном заседании заявленные требования Гаспарян В.К. признал. При этом подтверждает, что действительно получил от Гаспарян В.К. в заем денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако в настоящее время в связи с тяжелым материальным положением он не может возвратить долг.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных истцом Гаспарян В.К. исковых требований.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Как следует из договора займа от 05 сентября 2009 года (л.д. 9-11), договора займа от 06 сентября 2009 года (л.д. 13-15), договора займа от 07 сентября 2009 года (л.д. 17-19), Гаспарян В.К. передал Меликян А.А. в заем денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, по каждому договору, всего <данные изъяты> рублей.

Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 05.09.2009г., от 06.09.2009г. и от 07.09.2009г. (л.д. 12, 16, 20), и не оспаривается ответчиком Меликян А.А.

Согласно условий договоров займа от 05.09.2009г., от 06.09.2009г. и 07.09.2009г., ответчик Меликян А.А. взял на себя обязательство возвратить денежные средства в течении 1 года с момента их передачи Заемщику, последний срок возвращения займов - 05.09.2010г., 06.09.2010г. и 07.09.2010г. соответственно.

Пунктом 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В свою очередь из положения ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что между Гаспарян В.К. и Меликян А.А. были заключены договора займа.

Из положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Нормами ч. 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, полагает, что признание ответчиком Меликян А.А. исковых требований истца Гаспарян В.К. подлежит принятию судом, так как это не нарушает прав и законных интересов сторон, и иных лиц.

Таким образом, требования истца Гаспарян В.К. о взыскании с Меликян А.А. долга по договорам займа в размере <данные изъяты> рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на заложенное нежилое помещение № 1 (цех по производству металлоконструкций, керамзитоблоков), находящееся по адресу: <адрес> № строение 3, общей площадью 1098,2 кв.м., этаж 1,2, со следующими характеристиками: основное строение - 681,50 кв.м., пристрой - 241,70 кв.м.

Как следует из договора залога от 07.09.2009г. (л.д. 21-22), указанный договор заключён между Гаспарян В.К. и Меликян А.А. в целях обеспечения обязательств Залогодателя (Меликян А.А.), вытекающих из договора займа от 05.09.2009г., от 06.09.2009г. и договора займа от 07.09.2009г. Предметом залога является нежилое помещение № 1 (цех по производству металлоконструкций, керамзитоблоков), находящееся по адресу: <адрес> № строение 3, общей площадью 1098,2 кв.м., этаж 1,2, со следующими характеристиками: основное строение - 681,50 кв.м., пристрой - 241,70 кв.м.

Залог по настоящему договору возникает с момента возникновения в залогодателя права собственности на предмет залога.

Согласно п.1.6. договора залога, стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора оценивается сторонами по взаимной договоренности в размере <данные изъяты> рубля.

Пунктом 3.1. договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств и обязательств по настоящему договору, залогодержатель (Чиж К.П.) вправе досрочно взыскать сумму займа до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 72НЛ 750354, право собственности не жилое помещение № 1, назначение: производственное, общая площадь 1098,2 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: <адрес>, строение 3, зарегистрировано за Меликян А.А. 08.02.2010 года (л.д. 23).

Положениями п.3 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор о залоге недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При отсутствии такой регистрации договор является недействительным (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.11 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если настоящим Законом не установлен иной порядок регистрации.

Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, сторонами - Гаспарян В.К. и Меликян А.А., не соблюдено требование о государственной регистрации договора о залоге недвижимого имущества от 28.08.2009 года.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» спорный договор о залоге, основные объекты которого - недвижимое имущество, в связи с несоблюдением требования о его государственной регистрации является недействительной (ничтожной) сделкой.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гаспарян В.К. об обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанций от 21.09.2011г. и от 28.09.2011г. Гаспарян В.К. уплатил госпошлину в суд в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с этим, требование Гаспарян В.К. о взыскании с Меликян А.А. расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаспарян Ваника Князевича к Меликяну Ашоту Аршавировичу - удовлетворить частично.

Взыскать с Меликяна Ашота Аршавировича в пользу Гаспарян Ваника Князевича <данные изъяты> рублей в возмещение долга по договору займа от 05.09.2009 года, <данные изъяты> рублей в возмещение долга по договору займа от 06.09.2009 года, <данные изъяты> рублей в возмещение долга по договору займа от 07.09.2009 года, а всего <данные изъяты> рублей, и в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято 24 февраля 2012года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья -                                                                     И.А. Корякин.