к<данные изъяты> № 2-458/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ялуторовск 18 июля 2012 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Корякина И.А., при секретаре - Зыряновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-458/2012 по иску Амбаряна Левона Владимировича к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение, УСТАНОВИЛ: Амбарян Л.В. обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (строение) коровник (литер А) общей площадью 2159,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> Свои требования истец Амбарян Л.В. мотивирует тем, что 22.03.2006 года между ним и СПК «Криволукский» был заключён договор купли-продажи товара № 1, согласно которого СПК «Криволукский» продал Амбаряну Л.В. нежилое здание (строение) коровник литер А, общей площадью 2159,6 кв.м., этаж 1, 1960 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, а также другое имущество, всего на общую сумму <данные изъяты> рублей. Данное нежилое здание (строение) коровник и иное имущество, указанное в договоре, были переданы продавцом покупателю по передаточному акту от 22.03.2006 года. Истцом произведен полный расчет с продавцом в соответствии с п.2 договора, путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в кассу СПК «Криволукское». Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.06.2010г. установлено, что между СПК «Криволукский» и Амбаряном Л.В. был заключен договор купли-продажи товара № 1 от 22.03.2006г., в признании сделки недействительной отказано. В реестре муниципальной собственности указанное выше здание не значится. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27 июля 2010 года в отношении СПК «Криволукский» завершена процедура конкурсного производства. 31.08.2010г. юридическое лицо СПК «Криволукский» прекратило своё существование в связи с ликвидацией, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации. В связи с чем, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретённый объект недвижимости. Истец Амбарян Л.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о дате, времени, и месте рассмотрения дела судом (л.д. 78), ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Представители истца Амбарян Л.В. - Бейкина Е.А. и Гуськова К.В., действующие на основании доверенности от 27.02.2010 года (л.д. 9), в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержали в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской областиАндреев А.В. действующий на основании доверенности № 13 от 18.06.2012 года (л.д. 65) в судебном заседании исковые требования Амбаряна Л.В. признал в полном объёме, указывая, что положения ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 81). Суд признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Амбаряна Л.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Ответчик Администрация Ялуторовского муниципального района Тюменской области признали доводы истцов, заявленные в обоснование предъявленного иска, указывая также о признании иска. В этой связи, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ устанавливающими, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В обоснование факта возникновения прав на спорное нежилое здание (строение) коровник <адрес> <адрес> д. Криволукская, <адрес>, истец сослался на приобретение данного имущества по договору купли-продажи товара № 1 от 22.03.2006 года. Согласно указанного договора купли-продажи товара № 1 от 22 марта 2006 года, Амбарян Л.В. купил у СПК «Криволукский» принадлежащее ему имущество: нежилое здание (строение) коровник литера А общей площадью 2159,6 кв.м., этаж 1, 1960 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, а также иное имущество: лошадь, коровы в количестве 86 голов, молодняк КРС в количестве 86 голов и трактор, всего на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 10). Пунктами 2 и 6 договора предусмотрено, что оплата в размере <данные изъяты> рублей Покупателем производится Продавцу наличными денежными средствами путем внесения их в кассу Продавца в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора. Передача товара осуществляется на основании передаточного акта. Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора. Из передаточного акта к договору купли-продажи товара № 1 от 22.03.2006 года следует, что СПК «Криволукское» передал Амбаряну Л.В. нежилое здание (строение) коровник литера А общей площадью 2159,6 кв.м., этаж 1, 1960 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, а также лошадь, коровы в количестве 86 голов, молодняк КРС в количестве 86 голов и трактор (л.д. 11). Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от 22.03.2006г., 27.03.2006г., 05.04.2006г., Амбарян Л.В. по договору купли-продажи товара № 1 от 22.03.2006г. внес в кассу СПК «Криволукский» предоплату в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, и окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14). Перечисленные доказательства подтверждают, что указанный выше договор купли-продажи спорного нежилого здания (строения) коровника сторонами исполнен: имущество передано от продавца покупателю и оплачено покупателем в соответствии с условиями договора. В дальнейшем СПК «Криволукский» в лице конкурсного управляющего Кривопальцевой И.В. обратился в суд с иском к Амбарян Л.В. о признании указанной сделки - договора купли-продажи № 1 от 22.03.2006 года недействительной. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16 июня 2010 года в удовлетворении данного иска отказано. 16 июля 2010 года решение суда вступило в законную силу (л.д. 37-38). Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 427168 от 04.06.2012г., юридическое лицо - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Криволукский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 31 августа 2010 года внесена запись государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица за № 2107232884966 (л.д. 42-49). Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом. При этом п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим в подобной ситуации необходимо руководствоваться п. ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В данном случае применяется по аналогии п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта норма устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Указанная позиция содержится и в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд должен удовлетворить соответствующее требование покупателя. Согласно кадастрового паспорта здания от 20.01.2011 года (л.д. 15-16), технического паспорта нежилого строения по состоянию на 14.01.2011 года (л.д. 17-25), справки № 25/89 от 30.05.2012 года (л.д. 35) Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2159,6 кв.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № 02/009/2012-245 от 01.06.2012 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое строение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 39). Из справки комитета имущественных отношений Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 13.04.2012 года № 02-01/75 следует, что в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района Тюменской области, здание, находящееся по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 26). В Реестре Федерального имущества, учет которого возложен на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, и в Реестре государственного имущества Тюменской области, согласно сообщений Департамента имущественных отношений Тюменской области от 04.07.2012 года и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от11.07.2012 года, указанное нежилое здание также не значится (л.д. 82-83). Представителем ответчика Администрацией Ялуторовского района Тюменской области заявлено о признании иска Амбаряна Л.В. Положениями ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск. Нормами ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает, что признание ответчиком исковых требований истца подлежит принятию судом, так как это не нарушает прав и законных интересов сторон, и иных лиц. При таких обстоятельствах, требования истца Амбарян Л.В. о признании за ним права собственности на нежилое здание (строение) коровник (литер А) общей площадью 2159,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Амбаряна Левона Владимировича к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области - удовлетворить. Признать за Амбаряном Левоном Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание (строение) коровник (литер А) общей площадью 2159,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2012 года. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.