<данные изъяты> № 2-463/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ялуторовск 10 ноября 2011 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего - судьи Корякина И.А., при секретаре - Селищевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-463/2011 по иску Сущенко Зинаиды Тимофеевны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании действий по отказу в формировании границ земельного участка под многоквартирным жилым домом незаконными, возложении обязанности по формированию границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, УСТАНОВИЛ: Сущенко З.Т. обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании незаконными действий, выраженных в письме от 27.06.2011г. №156 по отказу в формировании границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, переулок <адрес> №. Возложении на Администрацию города Ялуторовска Тюменской области обязанности по формированию границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, переулок <адрес> №. Обосновывая заявленные исковые требования, истица Сущенко З.Т. указывает, что она является собственником жилого помещения -изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> на основании договора дарения квартиры от 25.07.2003г. 02 июня 2011г. она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ялуторовска с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пе<адрес>, и предоставлении бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, с размером доли 835/2356. 27 июня 2011г. за исходящим №156 ответчик отказал ей в формировании границ земельного участка в связи с тем, что у неё в собственности находиться не квартира, а изолированная часть жилого дома, при этом вторая изолированная часть, расположенная по адресу: <адрес>, пе<адрес>, № является нежилым помещением и следовательно применить положения жилищного законодательства не представляется возможным. Полагает, что указанные действия ответчика, по отказу в формировании границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пе<адрес> являются незаконными, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома на основании договора дарения квартиры от 25.07.2003г, расположенная по адресу: <адрес>, пе<адрес>, № ранее числившаяся по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Согласно письму от 27.06.2011г. Администрации г.Ялуторовска вторая изолированная часть по адресу: <адрес>, пе<адрес>, № является нежилым помещением. Следовательно, здание, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес> состоит из нескольких изолированных частей, одна из которых является жилой, и в силу ст.4 ЖК РФ на отношения собственников распространяется жилищное законодательство в отношении общего имущества, в состав которого входит земельный участок. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и, следовательно, составляет для неё, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 5/2 835/2356. В судебном заседании истица Сущенко З.Т. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении. Представитель истицы по доверенности (л.д. 44) Ошуркова О.П. требования своей доверительницы поддержала в полном объёме, указывая о их обоснованности, и необходимости удовлетворения в полном объёме. Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствии, и оставляет разрешения вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления заявленных истицей Сущенко З.Т. исковых требований без удовлетворения. Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего: Судом установлено, что истица Сущенко З.Т. 02.06.2011г. обратилась в адрес Главы администрации г. Ялуторовска с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пе<адрес>, №, и предоставлении его бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д. 9). В свою очередь Администрация г. Ялуторовска Тюменской области, в лице начальника отдела архитектуры и градостроительства Губачёва В.В. 27.06.2011г. за исходящим №156, направила в адрес истицы ответ на её заявление, из которого следует, что сформировать земельный участок по указанному адресу не представляется возможным, ввиду того, что вторая изолированная часть под № является нежилым помещением. При этом Сущенко З.Т. предложено в соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок обратиться совместно с собственником нежилого помещения (л.д. 10). Судом также установлено, и не оспаривается сторонами, что истице Сущенко З.Т. на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от 25.07.2003г., принадлежит изолированная часть жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 72 НЛ 258784 (л.д. 11-15). Согласно исследованного судом технического паспорта изолированной части жилого дома (л.д. 16-22) расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, литер А, имеет общую площадь 83,5 кв.м. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.03.2009г. - изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>, ранее значилась - пе<адрес>, № <адрес> (л.д. 23). При этом, согласно свидетельства о государственной регистрации права 72 НВ 985453, ранее в собственности истицы Сущенко З.Т. находилась квартира № в доме № по пе<адрес> (л.д. 25). В соответствии со сведениями, содержащимися в справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.11.2011г., нежилое строение по адресу: <адрес>, пе<адрес>, № имеет общую площадь 235,9 кв.м. (л.д. 54). Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, пе<адрес>, №, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.11.2011г., на 14.11.1966г. составляет 2910 кв.м. (л.д. 55). Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.11.2011г., и выписке из ЕГРП от 17.10.2011г. (л.д. 56-57) сведений о зарегистрированных собственниках нежилого помещения по адресу: <адрес>, пе<адрес>, № не имеется. При этом согласно исследованного судом технического паспорта нежилого строения со встроенным жилым помещением по состоянию на 28.04.2011г., нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>, №, общей площадью 235,9 кв.м., имеет в своём составе встроенную изолированную часть жилого помещения, площадью 83,5 кв.м. (л.д. 58-62). При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>, №, представляет из себя нежилое строение общей площадью 235,9 кв.м., имеющее в своём составе встроенную изолированную часть жилого помещения, площадью 83,5 кв.м., что не соответствует понятию «многоквартирный жилой дом», данному в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, определяющего, что многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В связи с чем, суд признаёт несостоятельными доводы стороны истца о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, в том числе ст.ст. 36-37 ЖК РФ, устанавливающих право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Так, в соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из указанного следует, что закон предоставляет собственникам помещений, именно в многоквартирном доме, право общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. И поскольку судом установлено, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>, №, имеющее в своём составе встроенную изолированную часть жилого помещения, принадлежащую на праве собственности истице, не является многоквартирным жилым домом, то у истицы не возникает право на приобретение в собственность части земельного участка, закреплённого за строением, расположенным по адресу: <адрес>, пе<адрес>, №, в соответствии с нормами жилищного законодательства. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истицей Сущенко З.Т. действия Администрации города Ялуторовска Тюменской области, выраженные в письме от 27.06.2011г. №156 об отказе в формировании границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, переулок <адрес> №, являются законными, так как соответствуют нормам действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего спорные правоотношения по формированию границ земельных участков, и предоставлению их в собственность граждан. С учётом изложенного, суд полагает, что исковое заявление Сущенко З.Т. к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании незаконными действий, выраженных в письме от 27.06.2011г. №156 по отказу в формировании границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, №, и возложении на Администрацию города Ялуторовска Тюменской области обязанности по формированию границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, переулок <адрес> №, следует оставить без удовлетворения в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Сущенко Зинаиды Тимофеевны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области - отказать в полном объёме. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2011г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.