<данные изъяты> Дело № 2-121/2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 января 2012 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Зильбер Т.А. при секретаре Кущян А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121 по иску Чаниевой Заремы Якубовны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица Чаниева З.Я. обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>; <адрес>), по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.08.2006 года, зарегистрированному в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2006 года сделана запись регистрации № 72-72-02/019/2006-160, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 72 НК 297399 от 13.09.2006 года. В то время это был одноэтажный жилой дом (литер А), общей площадью 57,3 кв.м. За прошедшее время она снесла старый дом и выстроила новый дом и живет в нем до настоящего времени. Она пользуется выстроенным жилым домом как своим собственным и от права собственности на него не отказывается. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не имеет обременений (ограничений) в правах, к нему не заявлены правопритязания и какие- либо требования в судебном порядке. В настоящее время это одноэтажный индивидуальный жилой дом (Литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.10.2011 года Ялуторовским городским отделением Тюменского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Перед началом строительства она не обратилась в Администрацию города Ялуторовска для оформления необходимых документов. В настоящее время Администрация города Ялуторовска отказывает ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как она не может представить им градостроительный план земельного участка и разрешения на строительство. Но при проверке построенного жилого дома не было выявлено нарушений градостроительных норм. Построенный жилой дом не нарушает права и интересы собственников смежных домовладений (заключение отдела архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской администрации Тюменской области № 64- 17.10.2011 года). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 623 кв.м., принадлежащим ей на праве собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет - кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 72:26:0303003:216 от 01.12.2011 года). Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2006 года сделана запись регистрации № 72-72-02/019/2006-162, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 72 НК 297412 от 13.09.2006 года. Так как жилой дом является объектом недвижимого имущества, то право собственности на него может возникнуть с момента государственной регистрации на основании правоустанавливающего документа, который у нее отсутствует. Истица Чаниева З.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск удовлетворить (л.д. 28). Представитель истца Гынгазова В.М., действующая на основании доверенности от 22.11.2011 года (л.д. 27), поддержала исковые требования Чаниевой З.Я. по указанным в иске основаниям и просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации г. Ялуторовск Танян Н.Е., действующая на основании доверенности № 36 от 27.07.2011 года, предоставила в суд заявление от 12.01.2012 года, в котором указала, что Администрация г. Ялуторовска считает требования не противоречащими закону, обоснованными, в удовлетворении исковых требований не возражают, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя Администрации города Ялуторовска (л.д. 29). Представитель третьего лица - Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Денисов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие истицы Чаниевой З.Я., представителей ответчика - Администрации города Ялуторовска Танян Н.Е., третьего лица - Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Денисова С.Ю. Заслушав пояснения представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чаниевой З.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Чаниева З.Я. на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 16.08.2006 г., зарегистрировала право собственности на жилой дом, общей площадью 57,3 кв. м, с надворными постройками, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права от 13.09.2006 г. (л.д. 8-10, 12, 25). Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ранее значились: <адрес>, №, №, <адрес> №/ <адрес>, №; старый жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, № - снесен, инвентарное дело закрыто, что подтверждается справками Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.11.2011 г. (л.д. 11, 13). Согласно заключению и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Ялуторовска Константинова О.И. от 17.10.2011 г. № 64, на обследуемом земельном участке по адресу: <адрес>, расположен самовольно выстроенный жилой дом, строительство газопеноблочного жилого дома размеров 12.2х13.3 м (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв. м проведено без нарушений прав и интересов собственников смежных домовладений, нарушений строительных норм - не выявлено (л.д. 15). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №/ <адрес>, №, находится в собственности Чаниевой З.Я. и не имеет обременений (ограничений) в правах, к нему не заявлены правопритязания и какие- либо требования в судебном порядке (л.д. 14). В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. С учетом совокупности добытых в судебном заседании доказательств суд находит исковые требования Чаниевой З.Я. подлежащими удовлетворению, поскольку Чаниева З.Я. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № (в настоящее время - <адрес>, №), зарегистрировав 13.09.2006 г. право собственности на данные объекты недвижимости, является собственником указанного земельного участка, после сноса старого дома построилановый одноэтажный жилой дом,общей площадью 120,0 кв.м, не имея разрешительной документации, до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным и от права собственности на него не отказывается. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чаниевой Заремы Якубовны удовлетворить. ПРИЗНАТЬ за Чаниевой Заремой Якубовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес> <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом,общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня его вынесения. Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Федеральный судья Ялуторовского райсуда Зильбер Т.А.