<данные изъяты> Дело № 2-569/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 декабря 2011 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Зильбер Т.А. при секретаре Селищевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569 по иску Бальзам Вадима Евгеньевича к Цаповой Инне Сергеевне о признании права собственности на недостроенный жилой дом по договору, У С Т А Н О В И Л: Истец Бальзам В.Е. обратился в суд с иском к Цаповой И.С. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, (литер А), общей площадью застройки 79,9 кв.м., со степенью готовности 80 %, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что он 27 октября 2009 года заключил с Цаповым Михаилом Сергеевичем предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. По этому договору Цапов Михаил Сергеевич обязался выполнить незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформить право собственности на незавершенное строительство и заключить с истцом основной договор купли-продажи. Срок строительства определен - до 21 октября 2011 года. Договором определено, что при подписании предварительного договора он (истец) произвел полную оплату в сумме 120 000 рублей. У Цапова Михаила Сергеевича на момент заключения договора имелись документы на строительство: Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства № 1868-А от 28.10.2008 года (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало -Ненецкому автономным округам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2008 года сделана запись регистрации № 72 -72-02/037/2008-73); Кадастровый план на земельный участок с кадастровым номером 72:26:0306001:1065, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно бытовых строений, площадью 750 квадратных метров. За прошедшее с момента заключения предварительного договора время, Цапов Михаил Сергеевич начал строительство жилого дома. В настоящее время выполнено строительство недостроенного жилого дома (литер А), общей площадью застройки 79,9 кв.м., со степенью готовности 80 %, что подтверждается Кадастровым паспортом, выданным Ялуторовским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 19.08.2011 года. Но Цапов Михаил Сергеевич не успел зарегистрировать в регистрационной службе право собственности на незавершенный строительством жилой дом, чтобы заключить со мной основной договор купли-продажи, так как умер 12.05.2010 года. При проверке недостроенного жилого дома отделом архитектуры и градостроительства администрации города Ялуторовска не было выявлено нарушений строительных норм. Недостроенный жилой дом не нарушает права и интересы собственников соседних домовладений (заключение отдела архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской администрации Тюменской области № 73 от 25.10.2011 года). Права на недостроенный жилой дом ни за кем не зарегистрированы в реестрах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19.10.2011 года, выданным Ялуторовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; Справкой о принадлежности от 06.10.2011 года, выданной Ялуторовским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Права на земельный участок также ни за кем другим, кроме Цапова Михаила Сергеевича, не зарегистрированы в реестрах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (с кадастровым номером 72:26:0306001:1065, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) от 17.08.2011 года, выданного Межрайонным отделом № 2 Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Тюменской области. В нем указано, что весь земельный участок обременен арендой в пользу Цапова М.С. В сложившейся ситуации, он не может, кроме как в судебном порядке, доказать свое право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Бальзам В.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, но с участием доверенного лица Гынгазовой В.М., иск удовлетворить (л.д. 34). Представитель истца Гынгазова В.М., действующая на основании нотариально заверенной доверенности от 18.10.2011 года, поддержала исковые требования Бальзам В.Е. и просила их удовлетворить. Ответчица Цапова И.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск Бальзам В.Е. признает полностью, последствия признания исковых требований ей известны (л.д. 41). Представитель третьего лица - Администрации города Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е., действующая на основании доверенности № 36 от 27.07.2011 года, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В заявлении от 28.11.2011 года просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает требования Бальзам В.Е. обоснованными и не противоречащими закону, исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны. Представитель третьего лица - начальник Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Денисов С.Ю., действующий на основании доверенности № 103 от 19.07.2011 г., в заявлении от 22.11.2011 года просил дело рассмотреть в отсутствие представителя отдела, принять решение по делу на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие истца Бальзам В.Е., ответчицы Цаповой И.С., представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Администрации города Ялуторовска. Заслушав представителя истца Гынгазову В.М., изучив материалы настоящего гражданского дела, учитывая мнение ответчицы Цаповой И.С., суд приходит к выводу, что исковые требования Бальзам В.Е. подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска Бальзам В.Е. ответчицей Цаповой И.С., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173 ч. 3, 197, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Бальзам Вадима Евгеньевича удовлетворить полностью. ПРИЗНАТЬза Бальзам Вадимом Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, (литер А), общей площадью застройки 79,9 кв.м., со степенью готовности 80 %, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение 10 суток со дня его вынесения. Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Федеральный судья Ялуторовского райсуда Т.А. Зильбер