<данные изъяты> Дело № 2-427\ 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Зильбер Т.А. при секретаре Булатовой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427 по иску Лебедевой Ольги Викторовны к Артюшкину Александру Александровичу о взыскании заемных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истица Лебедева О.В. обратилась в суд с иском к Артюшкину А.А. о взыскании в счет возврата займа <данные изъяты> рублей и процентов за просрочку возврата займа в сумме <данные изъяты> рублей за период, начиная с 06 апреля 2011 года по 15 сентября 2011 года включительно, по договору займа от 05 марта 2011 года, а всего - <данные изъяты> рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога земельного участка с жилым домом от 05 марта 2011 года, удостоверенного С.В. Терещенко, нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области, зарегистрированного в реестре за № 2-533, зарегистрированного в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 20 июня 2011 года, запись регистрации ипотеки: 72-72-02/016/2011-301: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: 71:26:03 03 003:488, расположенные по <адрес>, в городе <адрес>, общей площадью дома 45,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,0 кв. метров, площадью земельного участка 467,0 кв. метров, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в <данные изъяты> рублей, а жилого дома - в <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 05 марта 2011 года она заключила с ответчиком Артюшкиным А.А. договор займа, который удостоверен С.В. Терещенко, нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области, реестр № 2-532. В соответствии с пунктами 1, 2, 3 указанного договора Артюшкин А.А. взял у нее в долг деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые обязался вернуть в срок до 03 июня 2011 года частями путем проведения ежемесячных платежей по гашению долга: сумма оплаты до 5 апреля 2011 года - <данные изъяты> рублей; до 5 мая 2011 года- <данные изъяты> рублей; и до 3 июня 2011 года - <данные изъяты> рублей. Договор займа заключен без выплаты процентов за пользование заемными средствами. В случае просрочки возврата займа ответчик в соответствии с п. 8 указанного договора обязан выплатить ей проценты за просрочку возврата займа в размере 1 % в день от суммы займа, то есть <данные изъяты> рублей в день. В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату займа ответчик предоставил в залог принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес>. Для этого 05 марта 2011 года с ответчиком был заключен Договор залога земельного участка с жилым домом, который удостоверен С.В. Терещенко, нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области, реестр № 2-533. Договор залога зарегистрирован в Ялуторовском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 20 июня 2011 года, запись регистрации № 72-72-02/016/2011-301. Рыночная стоимость заложенного имущества на момент оформления договора залога составляла <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, а жилого дома <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по указанному договору ответчик в установленные договором сроки не исполнил. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой вернуть заемные деньги, однако до настоящего времени деньги ей не возвращены. Согласно п. 11 Договора займа и п. 5.1 Договора залога земельного участка с жилым домом в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа она вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно расчету суммы долга по договору займа с процентами за просрочку повозврату займа, общая задолженность ответчика по состоянию на 15 сентября 2011 года составляет <данные изъяты> рублей. Оценка заложенного имущества была произведена ООО «Бюро недвижимости» 05 марта 2011 года, полагает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества можно определить в <данные изъяты> рублей, исходя из проведенной оценки. Полагает, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, поскольку сумма неисполненного обязательства (<данные изъяты> рублей) превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Считает, что имеются все основания для удовлетворения ее требований о взыскании с ответчика задолженности по возврату суммы займа, процентов за просрочку возврата заемных средств и обращения взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании истица Лебедева О.В. исковые требования (измененные) к ответчику Артюшкину А.А. поддержала полностью, просила их удовлетворить. Пояснила, что она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу возврата заемных денежных средств, но ответчик лишь обещал выплатить ей деньги после продажи «фуры» или получения материнского капитала, а потом стал ее игнорировать, не шел на контакт. На сегодняшний день она не может связаться с ответчиком, ей не открывают двери. Договор ипотеки она регистрировала на свои деньги. Ответчик до сих пор не выплатил ей ни копейки. Представитель истицы - адвокат Колунина Л.П. измененные исковые требования Лебедевой О.В. поддержала, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Ответчик Артюшкин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не уведомил суд об уважительной причине неявки и не просил об отложении судебного заседания. В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. возврата займа Артюшкин А.А.обязался выплатить Лебедевой О.В. проценты за просрочку возврата займа в размере 1% в день от суммы займа, а в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа предоставил в залог принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором займа, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района С.В. Терещенко (л.д. 7). В обеспечение указанного договора займа 05 марта 2011 года Артюшкин А.А. заключил с Лебедевой О.В. договор залога земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, жилого дома - <данные изъяты> рублей (л.д. 8-9). Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в Ялуторовском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 20 июня 2011 года. Таким образом, материалами дела подтверждается получение по договору займа от 05 марта 2011 года Артюшкиным А.А. от Лебедевой О.В. <данные изъяты> рублей (без выплаты процентов на сумму займа) и залог (согласно договору залога) Артюшкиным А.А. земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>, в обеспечение своих обязательств по договору займа, с определением стоимости земельного участка и жилого дома. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Земельные участки и жилые дома могут быть заложены по договору об ипотеке (ст. 5 указанного Закона). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 указанного Закона). В силу ст.ст. 51, 54.1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 56 указанного Закона). Материалами настоящего гражданского дела также подтверждается неисполнение ответчиком Артюшкиным А.А. своих обязательств по договору займа от 05 марта 2011 года, что в свою очередь дает право истице Лебедевой О.В. для удовлетворения своих требований, как кредитора, обратить взыскание на обеспеченное залогом недвижимое имущество ответчика в случае неисполнения им своих обязательств путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в <данные изъяты> рублей, а жилого дома - в <данные изъяты> рублей (согласно Отчету № 44/11-ОЯ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 05 марта 2011 года). В данном случае цена иска составляет <данные изъяты> рублей, что более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке от 05 марта 2011 года, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Исковые требования Лебедевой О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Р Е Ш И Л: Исковые требования Лебедевой Ольги Викторовны удовлетворить. ВЗЫСКАТЬ с Артюшкина Александра Александровича в пользу Лебедевой Ольги Викторовны в счет возврата займа <данные изъяты> рублей и проценты за просрочку возврата займа в сумме <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты> рублей. ОБРАТИТЬ взыскание на заложенное имущество по договору залога земельного участка с жилым домом от 05 марта 2011 года, удостоверенного С.В. Терещенко, нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района, зарегистрированного в реестре за № 2-533, зарегистрированного в Ялуторовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 20 июня 2011 года, запись регистрации ипотеки: 72-72-02/016/2011-301: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: 71:26:03 03 003:488, расположенные по <адрес>, в городе <адрес>, общей площадью дома 45,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,0 кв. метров, площадью земельного участка 467,0 кв. метров, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в <данные изъяты> рублей, а жилого дома - в <данные изъяты> рублей. Взыскать с Артюшкина Александра Александровича в пользу Лебедевой Ольги Викторовны в возмещение госпошлины <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 года. <данные изъяты> <данные изъяты>
25 октября 2011 года истица Лебедева О.В. изменила (увеличила) исковые требования до <данные изъяты> рублей (по состоянию на 25 октября 2011 года).
Заслушав пояснения истицы Лебедевой О.В., ее представителя Колуниной Л.П., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лебедевой О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
05 марта 2011 года Артюшкин А.А. занял у Лебедевой О.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей (без выплаты процентов на сумму займа) с возвратом в срок до 03 июня 2011 года, с ежемесячными платежами: сумма оплаты до 5 апреля 2011 года - <данные изъяты> рублей; до 5 мая 2011 года- <данные изъяты> рублей; и до 3 июня 2011 года - <данные изъяты> рублей. В случае просрочки
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона).
Как видно из чека-ордера от 14 сентября 2011 года истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена госпошлина в сумме 8 670 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Федеральный судья
Ялуторовского райсуда Зильбер Т.А.