к<данные изъяты> № 2-386/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ялуторовск 21 июня 2012 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Корякина И.А., при секретаре - Зыряновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-386/2012 по иску Сагидуллиной Колчиган Абрамовны к Ворониной Сакие Зайнулловне, Кабирову Александру Зайнулловичу, Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании сделки заключённой, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Сагидуллина К.А. обратилась в суд с иском к Ворониной С.З. о признании сделки купли-продажи жилого дома № общей площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 12.06.2003 года между Ворониной С.З. и Сагидуллиной К.А., состоявшейся, признании за Сигидуллиной К.А. права собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельный участок, расположенный под указанным жилым домом. Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 31.05.2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кабиров А.З. и Администрация Ялуторовского района Тюменской области, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Асланинского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области. Свои требования Сагидуллина К.А. мотивирует тем, что 12.06.2003 года между ней и Ворониной С.З. было заключено устное предварительное соглашение о купле-продаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (в настоящее время №), и составлена расписка от 12.06.2003 года, в которой согласованы существенные и необходимые условия договора. Указанный жилой дом и земельный участок, расположенный под жилым домом, на основании записи в похозяйственной книге администрации сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области, и свидетельства о праве собственности на землю № 34 от 01.04.1993г. принадлежали на праве собственности Таштимировой А., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После её смерти наследство фактически приняла мать ответчицы Ворониной С.З. - Кабирова Ниязбика, которая на день смерти Таштимировой А. являлась единственным наследником её имущества. После смерти своей матери Кабировой Н., наследство фактически приняла ответчица Воронина С.З., поскольку на момент смерти проживала в указанном выше доме, и распорядилась им, продав жилой дом и земельный участок под домовладением Сагидуллиной К.А. Денежные средства за жилой дом Воронина С.З. получила в полном объёме, зарегистрировала истицу в доме по месту жительства. Истица со своим сыном с 2003 года проживает в указанном доме, произвела в нём капитальный ремонт, а именно заменили часть основных конструкций, сделали внутреннюю отделку, обшили дом, отремонтировали печь, провела водопровод, установила электросчётчики. В настоящее время истица желает зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, однако не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов, которые ответчик Воронина С.З. уклоняется представить. В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 12.06.2003 года между Ворониной С.З. и Сагидуллиной К.А., состоявшейся, признать за собой право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенный под данным домовладением. Истец Сагидуллина К.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 74). Суд признаёт неявку истицы, не препятствующей рассмотрению дела по существу с участием представителя по доверенности Зумаревой А.В. Представитель истицы Сагидуллиной К.А. - Зумарева А.В. (до заключения брака Загидуллина согласно свидетельства о заключении брака I-ФР № 701593 от 29.03.2012г.), выступающая на основании доверенности от 07.09.2011 года, в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Уточнила исковые требования, просит признать сделку купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от 12.06.2003 года между Ворониной С.З. и Сагидуллиной К.А., заключённой, признать за Сагидуллиной К.А. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенный под данным домовладением. Ответчик Воронина С.З. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования Сагидуллиной К.А. признаёт в полном объёме, указывая, что положения ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, спора о праве нет, расчёт с ней Сагидуллина К.А. произвела полностью (л.д. 38). Ответчик Кабиров А.З. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования Сагидуллиной К.А. признаёт в полном объёме, указывая, что положения ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, дом и земельный участок переданы Сагидуллиной К.А., денежные средства за них оплачены полностью (л.д. 47, 77). Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования Сагидуллиной К.А. признают в полном объёме, указывая, что положения ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны (л.д. 79-80). Представитель третьего лица Администрации Асланинского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с заявленными исковыми требованиями согласны. Подтверждают, что Сагидуллина К.А. в настоящее время проживает в доме № по ул. <адрес> в д. <адрес>, зарегистрирована в нём, пользуется земельным участком под указанным жилым домом (л.д. 81). Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Ответчики Воронина С.З., Кабиров А.З., Администрация Ялуторовского района Тюменской области признали доводы истицы, заявленные в обоснование предъявленного иска, указывая также о признании иска. В этой связи, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ устанавливающими, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, нормами ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтоправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как следует из справки о выписке из похозяйственной книги администрации Асланинского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области от 09.09.2009г., жилой дом № общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, год постройки 1960, принадлежит Таштимировой Айникамал. Дата внесения в похозяйственную книгу: кн.5 на 01.01.1991г.-01.01.1995г.) (л.д. 13). Земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, предоставлен Таштимировой А. для личного подсобного хозяйства, согласно свидетельства о праве собственности на землю № 34 от 01.04.1993г., зарегистрированном в Райкомземе 06.04.1993 г. за № 1766, выданном по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177 (л.д. 22-23). В соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент даты внесении записи в похозяйственную книгу о праве собственности Таштимировой А. на жилой дом № по ул<адрес> в д. <адрес> (ст.239 ГК РСФСР), регистрация договоров в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свидетельства о праве собственности на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», удостоверяющие право на землю, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, суд полагает установленным наличие у Таштимировой А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Как следует из свидетельства о смерти I-ФР № 503409, Таштимирова Айникамал, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12). На момент своей смерти, согласно справки Администрации Асланинского сельского поселения <адрес> № 359 от 09.11.2010 года, ФИО16 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л.д. 17). Свидетель ФИО18 в судебном заседании показал, что истица Сагидуллина К.А. проживает по соседству с ним в доме № по ул<адрес> в д. <адрес>, который она купила у Ворониной С.З. После покупки дома Сагидуллина К.А. сделала в нём капитальный ремонт, провела коммуникации, он также принимал участие в ремонте дома. До Ворониной С.З. указанный дом принадлежал Таштимировой Айникамал, которая приходилась Ворониной С.З. родной тётей. Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что является соседкой Сагидуллиной К.А., которая проживает в доме № по ул. <адрес> в <адрес>. Данный дом Сагидуллина К.А. купила к Ворониной С.З., которой дом достался по наследству от её тёти Таштимировой Айникамал. На момент покупки дома, он находился в ветхом состоянии, Сагидуллина К.А. произвела в доме капитальный ремонт, провела коммуникации, и проживает в доме до настоящего времени. Из положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно расписки от 12.06.2003 года, Воронина С.З. получила от Сагидуллиной К.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, за продажу дома по <адрес>, № в д. <адрес>, без земли (л.д. 25). Согласно справки о переадресации администрации Асланинского сельского поселения Ялуторовского района № 365 от 15.11.2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №, ранее значился по адресу: <адрес>, <адрес>, № (л.д. 18). Согласно справки Администрации Асланинского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области № 360 от 09.11.2010 года, Таштимирова А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, в администрации Асланинского сельского поселения завещание не оставляла (л.д. 16). Наследственные дела после смерти Таштимировой А. нотариусами нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области Мерзляковой Л.А. и Терещенко С.В., согласно сообщений от 23.04.2012 г. и 25.04.2012г., также не заводились (л.д. 29, 30). При таких обстоятельствах, судом установлено, что Воронина С.З. фактически приняла наследство после смерти Таштимировой А., вступив во владение принадлежащим ей имуществом, в порядке наследования и распорядилась им по своему усмотрению, продав спорный жилой дом Сагидуллиной К.А. Однако принятие наследства Воронина С.З. официально не оформила. В соответствии с ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ). Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В соответствии со ст. ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Судом установлено, что между Сагидуллиной К.А. и Ворониной С.З. сделка купли-продажи жилого дома № по ул. <адрес> в д. <адрес>, заключена в письменной форме, договор содержит соглашение о цене и предмете купли-продажи. Продавец (Воронина С.З.) передала спорный жилой дом покупателю (Сагидуллиной С.З.), получив за него денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается исследованными судом доказательствами, показаниями свидетелей, а также справкой администрации Асланинского сельского поселения Ялуторовского района № 1305 от 07.12.2011 года (л.д. 19), согласно которой Сагидуллина К.А. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована с 26 апреля 2004 года. В связи с чем, требования Сагидуллиной К.А. о признании сделки по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 12 июня 2003 года, между ней и Ворониной С.З. заключённой, являются обоснованными. Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № 02/016/2010-193 от 17.08.2010 года (л.д. 15), справки Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о принадлежности от 16.08.2010 года (л.д. 20), сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в данных учреждениях отсутствуют. Ответчиками Ворониной С.З., Кабировым А.З. и Администрацией Ялуторовского района Тюменской области заявлено о признании иска Сагидуллиной К.А. Положениями ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск. Нормами ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает, что признание ответчиками исковых требований истицы подлежат принятию судом, в части признания сделки купли-продажи жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 12 июня 2003 года между Ворониной С.З. и Сагидуллиной К.А., заключённой, и признании за Сагидуллиной К.А. права собственности на указанный жилой дом, так как это не нарушает прав и законных интересов сторон, и иных лиц, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. Между тем, требования истицы Сагидуллиной К.А.о признании сделки по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и признании за ней права собственности на данный земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, предметом сделки купли-продажи от 12.06.2003 года, заключённого между Сагидуллиной К.А. и Ворониной С.З., не являлся, его цена в договоре не определена. Кроме того, в соответствии с п.7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Сагидуллиной Колчиган Абрамовны к Ворониной Сакие Зайнулловне, Кабирову Александру Зайнулловичу, Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании сделки заключённой, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить частично. Признать сделку купли-продажи жилого дома № общей площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 12 июня 2003 года между Ворониной Сакией Зайнулловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой участка <адрес> и Сагидуллиной Колчиган Абрамовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> заключённой. Признать за Сагидуллиной Колчиган Абрамовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом № общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В остальной части иска - отказать. Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2012 года. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.