№ 2-369/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ялуторовск 28 мая 2012 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Корякина И.А., при секретаре - Зыряновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-369/2012 по иску Макарова Сергея Владимировича к Администрации Зиновского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области, Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования Тюменской области «Ялуторовский аграрный колледж» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Макаров С.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в связи с приобретательной давностью. Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 24 апреля 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Ялуторовского района Тюменской области, Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Тюменской области «Ялуторовский аграрный колледж». Обосновывая свои исковые требования Макаров С.В. указывает, что он с 21 мая 1981 года зарегистрирован и проживает в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, которая ему была выделена ООО «Аграрный колледж» как работнику данного предприятия. В дальнейшем ООО «Ялуторовский аграрный колледж» обанкротился, и квартира была списана с баланса организации. В связи с утратой документов о банкротстве ООО «Аграрный колледж» ПО, МУ <адрес> сельской администрацией 25 февраля 2004 года ему был выдан ордер на указанную квартиру. Истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой, несёт все затраты по содержанию и обслуживанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи. ГБУ СПО ТО «Ялуторовский аграрный колледж» и ООО «Зауралье» не являются правопреемниками ООО «Ялуторовский аграрный колледж» ПО. В настоящее время истец желает узаконить своё право собственности на квартиру, однако не может этого сделать, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, а квартира списана с баланса организации. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в связи с приобретательной давностью. Истец Макаров С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивая на их удовлетворении. Указал, что на момент предоставления ему квартиры, никаких документов на право заселения ему не выдавали. В связи с тем, что документы о банкротстве ООО «Аграрный колледж» были утеряны, ему действительно в 2004 году был выдан ордер на указанную квартиру, для дальнейшего оформления права на указанную квартиру. Но, поскольку квартира на баланс Администрации <адрес> сельского поселения не была поставлена, с заявлением о приватизации квартиры он к ним не обращался. В настоящее время права на квартиру ни за кем не зарегистрированы, поэтому он просит признать за ним право собственности на данную квартиру, в связи с приобретательной давностью, так как он более 30 лет проживает в этой квартире, пользуется ей как своей собственной, несёт затраты на её содержание. Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области Абрамов В.М., выступающий на основании прав по должности, в судебном заседании решение вопроса по заявленным требованиям Макарова С.В. оставил на усмотрение суда. Указал, что ордер на указанную выше квартиру Администрацией <адрес> сельского поселения Макарову С.В. был выдан на основании постановления ООО «Аграрный колледж», для решения вопроса о постановке квартиры на баланс администрации и предоставления в дальнейшем Макарову С.В. возможности оформить квартиру в свою собственность. Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской областив судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили в суд заявление, в котором заявленные Макаровым С.В. исковые требования признают в полном объёме, указывая, что требования ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны (л.д. 50-51). Представитель ответчика ГБОУ СПО ТО «Ялуторовский аграрный колледж» в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Макарова С.В. признают в полном объёме, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д. 58). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда (л.д. 59-61). Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Макарова С.В. не подлежащим удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд исходит их следующего: Нормами ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Истцом заявлено о том, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, была выделена ему ООО «Аграрный колледж» в связи с работой в данной организации, в 1981 году, и с указанного времени он зарегистрирован и проживает в данной квартире. Согласно справок Администрации <адрес> сельского поселения №104 от 20.01.2012 года, № 50 от 30.01.2012 года, Макаров С.В. действительно согласно записям похозяйственных книг <адрес> сельского поселения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира на балансе администрации не состоит (л.д. 32, 34). Из исследованной трудовой книжки Макарова С.В. следует, что в Ялуторовский совхоз-техникум, который в связи с реорганизацией переименован в совхоз-колледж «Ялуторовский», он принят на работу 22.12.1984 года (л.д. 22-25). Согласно сообщения № 03-96/13810 от 07.07.2009 года Межрайонной ИФНС России №8 по Тюменской области, 08.11.1995 года зарегистрировано Государственное учебное заведение «Совхоз-колледж «Ялуторовский», являющееся правопреемником Государственного предприятия «Ялуторовского совхоза-техникума» на основании постановления № 227 от 18.10.1995 года главы администрации Ялуторовского района Тюменской области. 03.09.2001 года Государственное учебное заведение «Совхоз-колледж «Ялуторовский» переименован в ФГОУ СПО «Ялуторовский аграрный колледж» на основании приказа Министерства сельского хозяйства № 825 от 19.07.2001 года (л.д. 40). Согласно справки № 5 от 30.03.2012 года, справки № 3 от 27.01.2012 года, ООО «Зауралье» не является правопреемником ООО «Ялуторовский аграрный колледж». Квартира № общей площадью 55,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,на балансе ООО «Зауралье» не состоит, претензий о признании права собственности на квартиру Макаровым С.В. не имеют (л.д. 26, 39). Из справки ГБОУ СПО ТО «Ялуторовский аграрный колледж» от 03.04.2012 года следует, что данное учреждение правопреемником ООО «Ялуторовский аграрный колледж» также не является, претензий о признании права собственности на указанную выше квартиру не имеют (л.д. 38). Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 11.02.2010 года, кадастрового паспорта помещения от 26.02.2010 года, квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55,8 кв.м., сведения о принадлежности квартиры отсутствуют (л.д. 15-18, 19-20). Из справки о принадлежности Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 12.03.2012г. также следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 33). Согласно справки Администрации Ялуторовского района № 02-01/87 от 29.02.2012 года квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района не значится (л.д. 27). В реестре государственного и федерального имущества Тюменской области, согласно данных Департамента имущественных отношений Тюменской области от 13.02.2012г. и Территориального управления Росимущества в Тюменской области от 09.02.2012г., указанная квартира так же не значится (л.д. 28, 29). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно уведомления № 02/003/2012-130 от 06.03.2012г. сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, отсутствуют (л.д. 30). В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Из указанного выше следует, что получение вещи по договору с собственником означает, что получатель вещи точно знает, что он собственником не является. Тем самым исключается его добросовестность. Это положение закреплено и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором разъясняется, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, институт приобретательной давности не применяется в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств, и тем самым - исключается приобретение вещи по давности в порядке ст. 234 ГК РФ. Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области от 24.01.2012 года, правообладателем квартиры № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., является Макаров Сергей Владимирович, на основании ордера № 395 от 25.02.2004 года. Дата внесения в Похозяйственную книгу: январь 2004г. (или значится на 01.01.2004г. в Похозяйственной книге <адрес> сельского совета) (л.д. 21). Согласно ордера на жилое помещение № 895, указанный ордер выдан истцу Макарову С.В. 25 февраля 2004 года МУ <адрес> сельская администрация на основании постановления ООО «Аграрный колледж» от 30.01.2004 года, на право занятия жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 31). Из справки ОАО «Сервис - ЖКХ» от 26.01.2012 года также следует, что Макаров С.В. производит оплату коммунальных услуг по указанной квартире с 01 января 2005 года. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, найма, хранения и др.), хотя и длительное время, но с сознанием своих договорных обязательств. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца Макарова С.В. о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., в связи с приобретательной давностью, удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Макарова Сергея Владимировича к Администрации <адрес> сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области, Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования Тюменской области «Ялуторовский аграрный колледж» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м. - отказать. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда принято 01 июня 2012 года <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.