К<данные изъяты> № 2-420/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ялуторовск 21 июня 2012 года Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Завьяловой А.В., при секретаре - Селищевой Н.С., при участии представителя истца Коршунова И.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-420/2012 по иску Открытого акционерного общества «Приозерное» к Романову Сергею Викторовичу, Столбовой Светлане Леонидовне, Столбову Виктору Юрьевичу, Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Приозерное» (далее ОАО «Приозерное») обратилось в суд с иском к Романову Сергею Викторовичу, Столбовой Светлане Леонидовне, Столбову Виктору Юрьевичу, Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Требования истца мотивированы тем, что жилой дом № по ул<адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, находится на балансе ОАО «Приозерное», строительство которого было начато совхозом «Приозерный» в 1991 году, правопреемником которого является ОАО «Приозерное». В период реорганизации совхоза «Приозерный» все жилые дома, в том числе и незавершенные строительством, находившиеся на балансе совхоза, были переданы в ТОО «Кавдык» по Передаточному акту от 30 декабря 1992 года. В связи с необходимостью завершения строительства дома Постановлением администрации Старокавдыкского сельсовета Ялуторовского района Тюменской области № 5 от 01 марта 2000 года ОАО «Приозерное» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1053 кв.м. под строительство указанного жилого дома. По окончанию строительства дома, 15 ноября 2002 года был составлен акт приемки законченного строительством объекта, который был утвержден 27 декабря 2002 года Постановлением Главы Ялуторовского района Тюменской области № 782-п. В 2002 году указанный жилой дом был принят на баланс ОАО «Приозерное». В 2009 году было проведено межевание земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет. 19 февраля 2010 года был заключен договор аренды земельного участка № 2/1-1210 сроком на 11 месяцев. Для регистрации права собственности на выстроенный жилой дом ОАО «Приозерное» в регистрирующий орган были сданы документы, однако в регистрации права собственности им было отказано в связи с отсутствием у ОАО «Приозерное» документов, подтверждающих разрешение строительства жилого дома. 02 февраля 2011 года повторно был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. В соответствии с Договором № 10/1-1212 аренды земельного участка от 16.04.2012 года земельный участок под указанным жилым домом был передан ОАО «Приозерное» в аренду сроком по 15 марта 2013 года. В настоящее время указанный жилой дом состоит из одноэтажного деревянного бревенчатого строения, общей площадью 63,8 кв. метров, в том числе жилой 36,0 кв. метров с надворными постройками: баня, предбанник, навес, сарай, хозсарай, выгреб, сооружения. В соответствии с договором найма жилого помещения № 12 от 01 января 2008 года указанное жилое помещение занимает Столбова С.Л. и члены ее семьи: муж- Романов С.В. и сын - Столбов В.Ю. В настоящее время в связи с отсутствием разрешения на строительство и документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, ОАО «Приозерное» просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Представитель истца Коршунов И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что затраты на строительство жилого дома несло ОАО «Приозерное», также пояснил, что в приемке указанного жилого дома принимал личное и непосредственное участие, что подтверждается подписью в акте от 15.11.2009 года. Указал, что земельный участок под жилым домом передан ОАО «Приозерное» в аренду на 11 месяцев, согласно договора аренды. В последующем, после оформления права собственности на жилой дом, будет оформлено право собственности на земельный участок под домом. Ответчики Романов С.В., Столбова С.Л. и Столбов В.Ю. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требованиями признают в полном объеме, последствия признания иска, согласно ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Суд признаёт неявку ответчиков Романова С.В., Столбовой С.Л. и Столбова В.Ю. не препятствующей рассмотрению дела по существу. Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области Андреев А.В., действующий на основании доверенности,в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о признании в полном объёме иска ОАО «Приозерное» и рассмотрении дела в отсутствии представителя, указывая, что положения ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, просит удовлетворить требования истца (л.д.142). Суд признаёт неявку представителя ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области Андреева А.В., не препятствующей рассмотрению дела по существу. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Денисов С.Ю., действующий на основании доверенности,в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по исковому заявлению принять на усмотрение суда (л.д. 213-214). Суд признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.1 п.3 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 24.11.1995 года, акционерное общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Согласно ст.ст.128 и 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного лица. Согласно п.5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В соответствии с п.1 ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Из разъяснения, содержащегося в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 следует, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. ст. 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно справке, представленной ОАО «Приозерное», Молочный совхоз «Приозерный» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Кавдык» (Постановление Главы администрации района № 389 от 30.12.1992 года), Товарищество с ограниченной ответственностью «Кавдык» преобразовано в Открытое акционерное общество «Приозерное» (свидетельство о государственной регистрации № 59 серия I-ЯЛ от 30.05.1997 года) (л.д. 37). Из Передаточного акта от 30.12.1992 (л.д. 38) следует, что в связи с реорганизацией совхоза «Приозерный» в ТОО «Кавдык», ТОО «Кавдык» является правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «Приозерный». Неотъемлемой частью передаточного акта является передаточный баланс на 01.12.1992 года, акт оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.12.1992 года (л.д.39-50). Согласно акту оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.12.1992 года одноквартирный жилой дом в <адрес> оценен <данные изъяты> рублей, начало строительства жилого дома - 1991 год (л.д.43). Из Передаточного акта от 22.05.1997 года (л.д. 51) следует, что в связи с реорганизацией ТОО «Кавдык» в ОАО «Приозерное», ОАО «Приозерное» является правопреемником всех прав и обязанностей ТОО «Кавдык». Неотъемлемой частью передаточного акта является передаточный баланс на 01.04.1997 г., акт оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.04.1997 года (л.д.52-61). Согласно акту оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.04.1997 года одноквартирный деревянный дом в <адрес> оценен <данные изъяты> рублей (л.д.52-61). Из инвентарной карточки № 19 учета объектов основных средств ОАО «Приозерное» по состоянию на 2002 года, стоимость 1 квартирного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, составляла - <данные изъяты>. (л.д.62). Согласно справке, исх. № 64 от 30.01.2012 года балансовая стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>., составляет <данные изъяты>. (л.д.63). Из справки № 17 от 25.01.2012 года о выписке из похозяйственной книги Администрации Старокавдыкского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области следует, что в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес> <адрес> проживают: Романов Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Столбова Светлана Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, Столбов Виктор Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанный жилой дом имеет общую площадь 79,0 кв.м., жилую площадь 36,0 кв.м., собственник данного жилого помещения указан ОАО «Приозерное» (л.д.64). Из технического паспорта по состоянию на 24.03.2008 года усматривается, что в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 63,8 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м., площадь веранды 15,2 кв.м (л.д. 65-76). Согласно справке от 23.06.2010 года Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет 63,8 кв.м., площадь веранды 15,2 кв.м. не входит в общую площадь дома, согласно Жилищного кодекса от 01.03.2005 года (л.д.77). Из справки № 70 от 08.06.2009 года следует, что разрешение на строительство жилого дома и строительно-монтажные работы по адресу: <адрес>, <адрес>, не выдавалось, в связи с тем, что в 1991 году, когда строительство дома было фактически начато, выдача разрешений не была обязательной (л.д.78). Постановлением № 782-п от 27.12.2002 года Главы Администрации Ялуторовского района (л.д. 81) был утвержден акт № 29 от 15.11.2002 года приемки в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного жилого дома (застройщик ОАО «Приозерное»), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и введен в эксплуатацию общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м (л.д.79-80). Постановлением № 5 от 01.03.2000 года ОАО «Приозерное» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенного пункта общей площадью 1053,0 кв.м., согласно плана установления границ под домом № по <адрес> в <адрес> (л.д.82). Согласно договору № 10/1-1212 от 16.04.2012 года аренды земельного участка, заключенного между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области (Арендодателя) и ОАО «Приозерное» (Арендатора), арендатору передан в аренду земельный участок площадью 1094 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения. Срок действия договора с 16 апреля 2012 года по 15 марта 2013 года включительно (п.7.2. Договора) (л.д. 114-120). Ранее указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду согласно договора № 2/1-1210 от 19.02.2010 года (л.д.110-113) и договора № 20/1-1211 от 02.02.2011 года (л.д.103-106). Из договора найма жилого помещения № 12 от 01.01.2008 года следует, что ОАО «Приозерное» (Наймодатель), в лице директора Шарашина Е.С., и Столбова С.Л. (Наниматель) заключили договор о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком по 31.12.2008 года. Совместно с Нанимателем в указанное жилое помещение вселяются Романов С.В. и Столбов В.Ю.(л.д.83-87). Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору найма жилого помещения № 12 от 01.01.2008 года, срок действия договора найма жилого помещения продлен по 31.12.2012 года (л.д.89). Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отказано в связи с тем, что ОАО «Приозерное» не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а именно отсутствуют разрешение на строительство объекта и документы об отводе земельного участка. (л.д.90-91). Согласно кадастрового паспорту земельного участка от 16.10.2009 года, земельный участок общей площадью 1094 кв.м., кадастровый номер 72:21:0701001:105, назначение земельного участка: земли населённых пунктов, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на учёт в государственном кадастре недвижимости 02.10.2009года за № 7221/101/09-803 (л.д. 107). Из выписки из реестра муниципальной собственности № 02-01/206 от 05 мая 2012 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.133). Согласно Справке Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 04.05.2012 года, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.132). Из справки от 10.05.2012 года Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что сведений о правах третьих лиц на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется (л.д.139). Согласно справке от 05.05.2012 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.140). Согласно справке от 02.06.2012 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.171). Из Экспертного заключения № 38.ЯР от 28.05.2012 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г.Ялуторовске, Заводоуковском городском округе, Упоровском, Юргинском, Ялуторовском районах следует, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д.173-174). Согласно заключения межрайонного отдела надзорной деятельности № 8 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области по запросу ОАО «Приозерное» о соответствии самовольно возведенного одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, противопожарным нормам и требованиям, было проведено обследование указанного жилого дома и хозяйственных строений, в результате чего установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.175-176). Из технического заключения от 24 мая 2012 года, выданного ООО «Ремстрой», следует, что все строительные работы по возведению жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнены без нарушения строительных норм и правил. Жилой дом по <адрес> соответствует всем градостроительным нормам и правилам и по своему состоянию может использоваться по прямому назначению, и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 179-206). Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчиком Администрацией Ялуторовского района Тюменской области заявлено о признании иска ОАО «Приозерное» в полном объеме, последствия признания иска, согласно ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д. 142). Ответчиками Романовым С.В., Столбовой С.Л. и Столбовым В.Ю. заявлено о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, согласно ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д. 219-221). Положениями ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск. Нормами ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает, что признание ответчиками исковых требований истца подлежит принятию судом, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку права третьих лиц не затрагиваются. Судом установлено, что истец является обладателем права на земельный участок под самовольно возведенным жилым домом, на основании договора аренды земельного участка. Молочный совхоз «Приозерный», правопреемником которого является истец, в 1991 году осуществил строительство одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности. Истец в 2002 году ввел указанный жилой дом в эксплуатацию. Сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ОАО «Приозерное» о признании права собственности на жилой дом № общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в свою очередь, истцом представлены доказательства наличия прав на земельный участок. Руководствуясь ст.ст. 173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества «Приозерное» к Романову Сергею Викторовичу, Столбовой Светлане Леонидовне, Столбову Виктору Юрьевичу, Администрации Ялуторовского района Тюменской области - удовлетворить. Признать за Открытым акционерным обществом «Приозерное» право собственности на жилой дом, общей площадью 63,8 квадратных метра, в том числе жилой площадью 36,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области. Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2012 года. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судья А.В. Завьялова