Дело № 2-165/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2012 года село Якшур-Бодья
Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Трудолюбовой Е.И., - единолично, при секретаре Артемьевой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Н.И. к Веремееву М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,
у с т а н о в и л:
Платонова Н.И. обратилась в суд с иском к Веремееву М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <данные изъяты>, выселении ответчика из данного помещения и обязании УФМС России по УР в Якшур-Бодьинском районе снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.
Исковые требования мотивировала тем, что истица по договору купли-продажи от 25 сентября 2008 года приобрела в собственность указанную квартиру. В п. 14 указанного договора стороны определили, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учёта по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в квартире был зарегистрирован ответчик, который до совершения указанной сделки купли-продажи в квартире не проживал, родственником истицы не является. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих прав собственника.
В судебном заседании истица Платонова Н.И. исковые требования в части выселения ответчика не поддержала, указав, что ответчик не проживал в её квартире, в остальной части исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Веремеев М.М. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, направленная по адресу регистрации им места жительства судебная повестка о назначении судебного разбирательства им не получена, дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании адвокат Кирюнов П.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, исковые требования не признал.
Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что Платонова Н.И. является собственником жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 21 октября 2008 года, и о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>.
Из договора от 25 сентября 2008 года следует, что ФИО5 (продавец) продал, а Платонова Н.И. (истица по настоящему иску) купила земельный участок и расположенную на нем трехкомнатную квартиру по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <данные изъяты>; указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 22.08.2007 года (п.3). На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире с правом пользования зарегистрирован ответчик Веремеев М.М. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственниками, не имеется (п.14).
Из договора купли-продажи жилой квартиры от 22 августа 2007 года следует, что Веремеев М.М. (ответчик по настоящему иску) продал, а ФИО5 купил квартиру по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <данные изъяты>; На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован ответчик Веремеев М.М. Продавец обязуется произвести снятие зарегистрированных на жилой площади лис с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней со дня регистрации договора. (п.7)
Как следует из представленных в суд документов, ответчик Веремеев М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <данные изъяты>, 04 июля 2006 года; сведений о снятии с регистрационного учёта по указанному адресу нет; сведениями о фактическом месте проживания администрация МО «Якшур-Бодьинское» не располагает.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что Веремеева не видела с тех пор, как он продал квартиру ФИО5. Сейчас в спорной квартире проживает Платонова Н.И. со своей семьей.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что Платонова Н.И. соседка. Раньше в ее квартире по ул. <данные изъяты> проживал Веремеев М. Последний раз видел ответчика, когда он продал квартиру ФИО5, после этого его он не видел, где он живет и работает, не знает. После ФИО5 спорную квартиру купила Платонова Н., которая до сих пор там проживает со своей семьей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержанием права собственности являются права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения между собственником жилья и ответчиком о предоставлении последнему права пользования спорным жильем не заключалось.
Как установлено в суде из объяснений истца и свидетелей, исследованных в суде доказательств, с 2007 года после продажи дома ФИО5 ответчик Веремеев М.М. в спорной квартире не проживал и не пользовался, расходов по содержанию жилья не нес, он был зарегистрирован с правом пользования в спорное жилое помещения до продажи дома прежним собственником жилого помещения.
Факт регистрации на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое суд оценивает в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
На основании изложенного суд приходит к выводу об утрате Веремеевым М.М. права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение регистрации места жительства ответчика по месту нахождения квартиры - собственности истицы, при фактическом непроживании в ней, нарушает право истицы на неприкосновенность её жилища, гарантированное ст. 25 Конституции РФ.
С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Платоновой Н.И. к Веремееву М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства удовлетворить.
Признать Веремеева М.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, <данные изъяты>, и снять Веремеева М.М. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.И. Трудолюбова