Дело № 2-327/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2012 года село Якшур-Бодья
Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Трудолюбовой Е.И., - единолично, при секретаре Артемьевой О.Ф.,
с участием помощника прокурора Якшур-Бодьинского района Ивановского А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к Вахрушеву Н.В., Вахрушевой З.Г. и Широбоковой Л.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» обратилось в суд с исковыми требованиями о признании ответчиков Вахрушева Н.В., Вахрушевой З.Г. и Широбоковой Л.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <адрес>, подлежащими выселению и снятию с регистрационного учёта, взыскании с них пропорционально в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Требования мотивированы тем, что 24 декабря 2007 года по договору купли-продажи в собственность Вахрушева Н.В. была приобретена четырёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <адрес>. Источником оплаты приобретаемой Вахрушевым Н.В. квартиры являлись как собственные средства, так и заёмные средства, предоставленные Истцом согласно Договору займа № 02-01-071404 от 24.12.2007 в сумме 945 000 рублей со сроком возврата в течение 240 месяцев. Согласно копии поквартирной карточки от 14.03.2012 в указанной квартире прописались Ответчики.
13.10.2008 года Якшур-Бодьинским районным судом вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Истца к Ответчику о взыскании долга по договору займа и обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Ответчику, а также определён способ реализации - публичные торги с установлением начальной продажной стоимости.
02.12.2011 года на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.04.2011 года, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 02.08.2011 года за Истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <адрес>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2011 сделана запись регистрации № 18-18-22/006/2011-790.
На сегодняшний день Ответчики не снялись с регистрационного учёта, на письменные (письмо от 23.03.2012 года) и устные требования Истца освободить занимаемое жилое помещение в установленный срок не реагируют, продолжают незаконно проживать в Квартире. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав и законных интересов собственника - Истца.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта по заявлению гражданина о снятии с регистрационного учёта, в случае же, если гражданин добровольно с регистрационного учёта по месту жительства не снялся, - на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.
Поскольку залогодержателем было обращено взыскание на квартиру, следовательно, Ответчики утратили право собственности на ранее принадлежащую им квартиру, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью.
Следовательно, с момента регистрации права собственности за залогодержателем Ответчики обязаны прекратить пользоваться спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Устинов А.А. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в заявлении.
В судебном заседании ответчики Вахрушев Н.В. и Вахрушева З.Г. исковые требования признали, и пояснили, что им необходимо время для того, чтобы найти жилое помещение куда переехать.
Ответчица Широбокова Л.П. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещёна о времени и месте рассмотрения дела; в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.
Выслушав стороны, принимая во внимание мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В суде установлено, что решением Якшур-Бодьинского районного суда УР от 13 октября 2008 года с Вахрушева Н.В. взыскана в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской республики» задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору займа имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Вахрушеву Н.В., расположенную по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <адрес>, определён способ реализации квартиры в виде продажи на публичных торгах в процессе исполнительного производства, определена начальная продажная стоимость квартиры.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 18-АБ 396243 02.12.2011 ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» является собственником четырёхкомнатной жилой квартиры, расположенной по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <адрес>, на основании :
-Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.04.2011, выдавший орган: Якшур-Бодьинский районный отдел судебных приставов УФССП России по УР;
-Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущества от 02.08.2011, выдавший орган: Якшур-Бодьинский районный отдел судебных приставов УФССП России по УР.
Согласно постановлению о проведении государственной регистрации права собственности на имущества от 02.08.2011, вынесенному судебным приставом-исполнителем Якшур-Бодьинского районного отдела судебных приставов УФССП России по УР, постановлено:
- регистрирующему органу – Управлению Федеральной регистрационной службы по Якшур-Бодьинскому району УР - провести государственную регистрацию права за взыскателем ОАО «Ипотечная корпорация УР» имущества: четырёхкомнатной квартиры по адресу: Якшур-Бодьинский район, <адрес> (п. 1);
- прекратить право собственности должника Вахрушева Н.В., адрес: УР, Якшур-Бодьинский район, <адрес>, на указанный объект недвижимости (п. 2).
В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в его взаимосвязи с п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 130 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество (квартиру) у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения этого имущества.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями абзаца первого п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение такой квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <адрес>, зарегистрированы: Широбокова Л.П., Вахрушева З.Г. и Вахрушев Н.В.
Из письма ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» от 23 марта 2012 года следует, что Вахрушеву Н.В. сообщили, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственником квартиры по адресу: УР, Якшур-Бодьинский район, <адрес>, является ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики»; просят освободить указанную квартиру в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Как следует из уведомления о вручении почтового отправления № 42607248113347, указанное письмо получено 04 апреля 2012 года лично Вахрушевым Н.В.
В суде установлено, что ответчики до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение.
Данные обстоятельства установлены из объяснений сторон и представленных документов, сторонами не оспариваются.
В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, в связи с чем, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, <адрес>, у ответчиков прекращено в силу закона - то есть ими утрачено права пользование спорным жилым помещением, и они подлежат выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вследствие чего требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному в иске адресу также подлежит удовлетворению – как не противоречащее нормам права.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Судом установлено, что истец понёс расходы в размере 4000 руб. по уплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления (абзац третий подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ); указанные расходы подлежат возмещению ответчиками в равных долях (ст. 321 ГК РФ) - поскольку решение состоялось в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к Вахрушеву Н.В., Вахрушевой З.Г. и Широбоковой Л.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать Вахрушева Н.В., Вахрушевой З.Г. и Широбокову Л.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, <адрес>.
Выселить Вахрушева Н.В., Вахрушеву З.Г. и Широбокову Л.П. из жилого помещения расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, <адрес>.
Обязать органы регистрационного учёта граждан по месту жительства снять Вахрушева Н.В., Вахрушеву З.Г. и Широбокову Л.П. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины: с Вахрушева Н.В. - 1333 (одну тысячу триста тридцать три) рубля 34 копейки; с Вахрушевой З.Г. и Широбоковой Л.П. - с каждой 1333 (одну тысячу триста тридцать три) рубля 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 14 сентября 2012 года.
Судья Е.И. Трудолюбова