Дело №2- 216/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка 21 августа 2012 г.

Яковлевский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Орлова В.И.

при секретаре Черных О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никейцевой О.А. действующей по нотариальной доверенности <адрес> в интересах Дунаева Н.А. к Тулаевой А.В. о расторжении договора купли –продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Никейцева О.А. действующая в интересах Дунаева Н.А. обратилась в Яковлевский районный суд Приморского края с указанным иском к Тулаевой А.В. о расторжении договора купли- продажи жилого дома.

В обоснование доводов иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевым Н.А. как продавцом и Тулаевой А.В., как покупателем, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Указанный дом принадлежит Дунаеву Н.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, серия №, зарегистрированным Федеральной регистрационной службой Российской Федерации по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата жилого дома будет осуществляться из средств материнского капитала по сертификату серии № № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления суммы, указанной в п. 3 договора (<данные изъяты> рублей) на расчетный счет продавца на основании ст. 9, ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В п. 5 договора купли-продажи установлен срок оплаты по договору, который составляет 2 месяца.

При обращении Тулаевой А.В. с заявлением в государственное учреждение - Отдел пенсионного Фонда РФ по Яковлевскому району Приморского края о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение указанного выше жилого дома по договору купли-продажи ей было отказано.

В решении ГУ-ОПФ РФ по Яковлевскому району Приморского края указано, что в соответствии с п. 4 правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей. Дата рождения ребенка, с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. возраст ребенка на дату подачи заявления Тулаевой А.В. о распоряжении средствами материнского капитала составил 6 месяцев.

С момента подписания договора купли-продажи прошло уже более года, однако до настоящего времени оплата по договору не осуществлена.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 454 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность продавца по договору купли-продажи передать товар и обязанность покупателя принять и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Дунаевым Н.А. было предложено ответчику добровольно подписать соглашение о расторжении указанного договора, однако ответчик ответил отказом на его предложение.

В судебном заседании представитель Дунаева Н.А., Никейцева О.А. исковые требования поддержала, по указанным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик Тулаева А.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, в своем заявлении указывает, что с исковым заявлением Дунаева Н.А. согласна, в данном доме не проживала и не проживает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу ч.1 ст. 173, ч. 4 ст.198 ГПК РФ признание ответчиком иска принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Никейцевой О.А. действующей по нотариальной доверенности <адрес> в интересах Дунаева Н.А. к Тулаевой А.В. о расторжении договора купли –продажи жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дунаевым Н.А. и Тулаевой А.В..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения с подачей жалобы через Яковлевский районный суд.

Председательствующий