...
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Строитель | Дата обезличена года |
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Самыгиной С.Л.
при секретаре судебного заседания ФИО1,
с участием представителя истца ОАО «Белгородпромстройбанк» по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородпромстройбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Дата обезличенаг. ОАО «Белгородпромстройбанк» (далее – Банк) заключил с ООО «ФИО4» кредитный договор Номер обезличенЮ на предоставление кредита на сумму 15 000 000 руб. сроком пользования до 6 месяцев для целей текущей деятельности.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита и всех предусмотренных договором платежей Дата обезличенаг. с ФИО3 заключен договор об ипотеке, по условиям которого в залог переданы земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., микрорайон «Грушевый», ....
Обязательства по кредитному договору со стороны заемщика не исполнены.
Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличенаг. требования Банка на сумму 18 656 636,26 руб. признаны установленными, его требования признаны подлежащими удовлетворению и включены в реестр требований кредиторов должника: в третью очередь реестра – сумма основного долга 18 656 636,26 руб.; отдельно в реестре после погашения основной суммы задолженности – пеня за несвоевременное погашение процентов – 409 949,48 руб.
Дело инициировано иском Банка об обращении взыскания на предмет залога в сумме 19 066 585,74 руб., взыскании судебных расходов в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель Банка ФИО2 поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО3 на судебное разбирательство не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Письменных возражений не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.
Договор об ипотеке от Дата обезличенаг. л.д.13-15) заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 334,336,339 ГК РФ.
Со стороны Банка договор подписан ФИО5, действующей на основании зарегистрированной в реестре под Номер обезличен удостоверенной нотариусом доверенности от Дата обезличенаг.
В п.п.1.2,1.3. договора изложены все условия обеспечиваемого залогом кредитного договора (условия погашения кредита, выплаты процентов за пользование кредитом и ответственность за нарушение сроков выплат), по согласованию сторон установлена залоговая стоимость предмета ипотеки в размере 26 130 000 руб.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что предмет ипотеки по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, что согласуется с требованиями ст. 337 ГК РФ.
В соответствии с договором основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки является одноразовое нарушение заемщиком сроков платежа по одному из видов обязательств, вытекающих из кредитного договора и дополнительных соглашений к нему (п.2.4).
Обстоятельства не возврата заемщиком (ООО «ФИО4 Сервис») суммы кредита, процентов за пользование кредитом установлены определением Арбитражного суда ... от Дата обезличенаг., согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь, поскольку имеют преюдициальную силу.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).
Разделом VI договора предусмотрено обращение взыскание на предмет залога при наступлении предусмотренного действующим законодательством РФ и настоящим договором случаев в порядке, установленном действующим законодательством без обращения в суд.
Однако нотариально удостоверенное согласия на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество залогодателем не дано, исполнительная надпись нотариуса в материалах дела также отсутствует, что в силу ч.ч.3-5 ст. 349 ГК РФ препятствует обращению взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.
Доказательств наличия обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, суду не представлено (ст.55 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме того, в разделе IX договора указано, что на момент подписания сделки права третьих лиц (залога, пожизненного пользования, аренды и другие права) на предмет ипотеки отсутствуют.
В соответствии со ст. 28.1 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О залоге» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенных жилого дома и земельного участка – 26 130 000 руб. – с учетом достигнутого в договоре об ипотеке соглашения сторон о залоговой стоимости спорной недвижимости (п.1.3).
Оснований, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и препятствующих обращению взысканию на предмет ипотеки, судом не установлено: нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно – в сумме 19 066 585,74 руб., сумма неисполненного обязательства составляет 73% от размера оценки предмета залога по договору о залоге (26 130 000 руб.), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более одного года.
Представленные Банком доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основание своих требований.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о признании обоснованными заявленных требований в полном объеме.
В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ в пользу Банка подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена –л.д.5).
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Согласно Указанию ЦБ РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенУ с Дата обезличенаг. ставка банковского процента составляет 8% годовых.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ОАО «Белгородпромстройбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованными в полном объеме.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом общей площадью 290,1 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 31:15:12 03 007:0067:016488-00/001:0001/А;
- земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 31:15:12 03 007:0067,
расположенные по адресу: ..., ..., ..., микрорайон «Грушевый», ..., принадлежащие ФИО3, родившемуся Дата обезличенаг. в ..., Туркмения,
в сумме 19 066 585,74 руб.
Установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 26 130 000 рублей.
Обязать ФИО3 выплатить в пользу ОАО «Белгородпромстройбанк» судебные расходы в сумме 4 000 руб.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительных документов на исполнение производить начисление и взыскание процентов в размере 8% годовых на остаток суммы задолженности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через ... суд ....
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья ...
...
... С.Л. Самыгина