Р Е Ш Е Н И Е № ...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель ... ...... ... года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания СЕКРЕТАРЬ, с участием истца ИСТЕЦ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании недействительным в части договора приватизации, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
... ...... ... года между ОТВЕТЧИК области, с одной стороны, ПОКУПАТЕЛЬ1, ПОКУПАТЕЛЬ2, ПОКУПАТЕЛЬ3, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в ... .... По данному договору объектом недвижимости значилась квартира. Данный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ .... Постановлением главы администрации ..., ..., ... за № ... от ... ...... ... года ПОКУПАТЕЛЬ2 был выделен в собственность земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., ...-№ .... По техническому паспорту от ... ...... ... года жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.
... ...... ... года умер ПОКУПАТЕЛЬ1(дедушка истца). Завещания он не оставил. Наследниками первой очереди в соответствии со ст.532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, являлись: жена наследодателя- ПОКУПАТЕЛЬ2, дети наследодателя: НАСЛЕДНИК1, ПОКУПАТЕЛЬ3. С заявлениями о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. В соответствии со ст.546 ГК РСФСР наследство было принято фактически ПОКУПАТЕЛЬ2, ПОКУПАТЕЛЬ3, которые были зарегистрированы по указанному адресу и фактически проживали в спорной части жилого дома.
... ...... ... года умерла ПОКУПАТЕЛЬ2(бабушка истца). При жизни, ... ...... ... года ПОКУПАТЕЛЬ2 нотариально удостоверила завещание, согласно которого сделала распоряжение в пользу истца на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу ..., ..., ... ... ... .... На день смерти ПОКУПАТЕЛЬ2 истец являлся несовершеннолетним. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в интересах несовершеннолетнего обращалась его мать- МАТЬ ИСТЦА.
... ...... ... года умер ПОКУПАТЕЛЬ3(дядя истца). Завещание он не оставил. Наследников первой очереди не имеется. В порядке ст.1143 ч.1, ст.1153 ГПК РФ наследство фактически принял НАСЛЕДНИК1(брат ПОКУПАТЕЛЬ3, отец истца), который до дня смерти проживал в указанном жилом помещении, без оформления наследственных прав.
... ...... ... года умер НАСЛЕДНИК1(отец истца). Завещание он при жизни не оставил. Брак с МАТЬ ИСТЦА и НАСЛЕДНИК1 был расторгнут в ... ...... ... году, о чем свидетельствует решение суда от ... ...... ... года. Истец ИСТЕЦ является единственным наследником наследственного имущества, о чем свидетельствуют наследственные дела(л.д.57-64).
Свидетельство о праве на наследство истец получить не может, т.к. в договоре от ... ...... ... года не верно указан объект недвижимости, также при жизни ПОКУПАТЕЛЬ2 не получила свидетельства о праве собственности на земельный участок. Возник спор.
Дело инициировано ИСТЕЦ, который просит суд признать договор от ... ...... ... года недействительным в части, в части указания в договоре объекта недвижимости, признать право собственности за ИСТЕЦ на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу ..., ..., ..., ...-№ ...
В судебном заседании истец ИСТЕЦ поддержал исковые требования и пояснил те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика от ОТВЕТЧИК третье лицо МАТЬ ИСТЦА не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. В письменном заявлении третье лицо МАТЬ ИСТЦА просила суд удовлетворить исковые требования полностью, дело рассмотреть без ее участия.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ИСТЕЦ обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
Факт принадлежности на праве собственности части жилого дома, расположенного по адресу ... ...-№ ... ПОКУПАТЕЛЬ1, ПОКУПАТЕЛЬ2, ПОКУПАТЕЛЬ3 подтвержден договором на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в ... ... от ... ...... ... года. Данный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за № ...(л.д.34).
Наименование объекта недвижимости определено в техническом паспорте от ... ...... ... года, в кадастровом паспорте от ... ...... ... года.
Суд, исходя из обстоятельств, когда в договоре от ... ...... ... года указан приобретенный объект- квартира, а в техническом паспорт от ... ...... ... года указан объект недвижимости –часть жилого дома, исходит из данных технического паспорта.
Суд, исходя из обстоятельств, когда в договоре от ... ...... ... года указана общая площадь объекта недвижимости -28 кв.м., а в техническом паспорте домовладения указана общая площадь -71,9 кв.м., исходит из данных технического паспорта.
В договоре доли участников договора не определены. На основании ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Суд признает договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в ... ... от ... ...... ... года, заключенный между ОТВЕТЧИК, с одной стороны, ПОКУПАТЕЛЬ2, ПОКУПАТЕЛЬ1, ПОКУПАТЕЛЬ3, с другой стороны, недействительным в части, в части указания в договоре объекта недвижимости. Считать по указанному договору объектом недвижимости - часть жилого дома.
Исходя из данной нормы права ПОКУПАТЕЛЬ1, ПОКУПАТЕЛЬ2, ПОКУПАТЕЛЬ3, по договору от ... ...... ... года принадлежит по 1/3 доли каждому в праве собственности на часть жилого дома.
Факт принадлежности на праве собственности ПОКУПАТЕЛЬ2 земельного участка, расположенного по адресу ... ...-№ ... подтвержден:
-выпиской из постановления № ... от ... ...... ... года главы администрации ... района ..., согласно которой ПОКУПАТЕЛЬ2 выделен в собственность, бесплатно, земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., ...-№ ...(л.д.37);
-справкой администрации городского поселения « ...» за исх № ... от ... ...... ... года, согласно которой, ПОКУПАТЕЛЬ2, до дня смерти, принадлежал земельный участок, расположенный в ..., ...-№ ..., на основании постановления главы администрации ..., ..., ... за № ... от ... ...... ... года, земельный участок предоставлен в собственность(л.д.36);
Вышеуказанные доказательства являются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими право собственности за указанными лицами на спорную часть жилого дома и спорный земельный участок.
Факты смерти ПОКУПАТЕЛЬ1, ПОКУПАТЕЛЬ2, ПОКУПАТЕЛЬ3, ПОКУПАТЕЛЬ3 Валерия Александровича подтверждены свидетельствами о смерти, справкой о смерти(л.д.21, 22, 23, 24,60).
На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
При конкретных обстоятельствах дела наследование, после смерти ПОКУПАТЕЛЬ1, ПОКУПАТЕЛЬ2, ПОКУПАТЕЛЬ3, ФИО19 будет осуществляться на часть долей имущества по закону, на часть долей и часть имущества по завещанию.
Свидетельствами о рождении ПОКУПАТЕЛЬ3, ФИО20 подтверждено, что их родителями являлись: ФИО21 и ПОКУПАТЕЛЬ2(л.д.26,27).
Свидетельством о рождении подтверждено, что истец является сыном ФИО22(л.д.25)
При жизни ПОКУПАТЕЛЬ2 составила завещание от ... ...... ... года, которым завещала ИСТЕЦ жилую квартиру в финском доме с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу ... ...-№ ...(л.д.30).
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В состав наследства входит часть жилого дома и земельный участок.
Правопритязания иных лиц на спорное имущество, отсутствуют, о чем свидетельствуют сообщения из УФРС по ...у(л.д.31,32), справка БТИ ...(л.д.33).
Внесение изменений в инвентаризационную опись на основании письменного уведомления ведущего специалиста землеустроителя, без соответствующих документов, на основании неполучения свидетельства о праве собственности на землю ПОКУПАТЕЛЬ2, суд считает необоснованным. Данное письменное уведомлениел.д.72) не может лишать наследников наследования имущества, принадлежащего на праве собственности наследодателю.
Истец ФИО23 является единственным наследником наследственного имущества, о чем свидетельствуют наследственные дела(л.д.57-64, 74).
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылался как на подтверждение исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ИСТЕЦ к ФИО24 о признании недействительным в части договора приватизации, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, признать обоснованными и удовлетворить полностью.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в ... ... от ... ...... ... года, заключенный между ФИО25, с одной стороны, ПОКУПАТЕЛЬ2, ПОКУПАТЕЛЬ1, ПОКУПАТЕЛЬ3, с другой стороны, недействительным в части указания в договоре объекта недвижимости.
Считать по указанному договору объектом недвижимости - часть жилого дома.
Признать право собственности за ИСТЕЦ на часть жилого дома(А) состоящего: кухня-12,4 кв.м., комната жилая-18,1 кв.м., с жилой пристройкой(А1) состоящей: ванная-2,7 кв.м., санузел-1,5 кв.м., комната жилая-21,6 кв.м., коридор-7,5 кв.м., коридор-8,1 кв.м, общей площадью(А,А1)-71,9 кв.м., жилой площадью-39,7 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями : гараж(Б), сарай(Г), инвентарный номер № ..., кадастровый номер № ..., расположенными по адресу ..., ..., ..., ...-№ ....
Признать право собственности за ИСТЕЦ на земельный участок, площадью 600 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер № ..., расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., № ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья :