Р Е Ш Е Н И Е № ...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель ... ...... ... года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Бессолицыной Ю.В., с участием истца/ответчика Орловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., истца/ответчика Поздеевой С.С., ответчика/истца Лыкова В.И., ответчика/истца Лыковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеевой С.С. к Лыкову В.И., Лыковой А.Н. о признании договора приватизации недействительным в части, о признании права общей долевой собственности на квартиру, по встречным исковым требованиям Лыкова В.И., Лыковой А.Н. к Орловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеевой С.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Орлова Г.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеева С.С. обратились в суд с исковыми требованиями к Лыкову В.И., Лыковой А.Н. о признании договора приватизации недействительным в части, о признании права общей долевой собственности на квартиру.
Лыков В.И., Лыкова А.Н. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Орловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеевой С.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру,
В обосновании исковых требований истцы/ответчики, в обосновании встречных исковых требований ответчики/истцы сослались на то, что по договору приватизации от ... ...... ... года, на состав семьи из 5 человек, была переда безвозмездно квартира по адресу ..., ... ... ... № ... .... В договоре приватизации приобретателями квартиры значились только Орлова Галина Владимировна, Орлов Сергей Иванович, Лыков Владимир Ильич, Лыкова Антонина Никитична. Договор составлен в письменной форме, зарегистрирован в БТИ Яковлевского района, удостоверен государственным нотариусом Яковлевской нотариальной конторы Шевченко Ю.В. Согласно поквартирной карточки, на момент приватизации жилого помещения, в указанной квартире были зарегистрированы: Орлова Галина Владимировна, Орлов Сергей Иванович, Орлова Светлана Сергеевна(в настоящее время Поздеева), Лыков Владимир Ильич, Лыкова Антонина Никитична. Несмотря на то, что квартира передавалась на состав семьи из 5 человек, по договору приватизации приобретателям квартиры значились только Орлова Галина Владимировна, Орлов Сергей Иванович, Лыков Владимир Ильич, Лыкова Антонина Никитична. На момент приватизации Орлова Светлана Сергеевна, ... ...... ... года рождения, являлась несовершеннолетней, от приватизации не отказывалась, в договор включена не была. ... ...... ... года Орлов С.И. умер. Завещание при жизни он не оставил. Наследование 1/5 доли квартиры будет производиться по закону. Наследниками первой очереди являются: супруга- Орлова Галина Владимировна, дети- Поздеева(ранее Орлова) Светлана Сергеевна, Орлов Владимир Сергеевич. Других наследников первой очереди нет. Орлова Г.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С. обратилась к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства. Поздеева С.С.(ранее Орлова С.С.) обратилась к нотариусу с письменным заявлением об отказе от наследства в пользу Орловой Г.В. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано, т.к. по вышеизложенным основаниям договор приватизации являлся недействительным в части невключения в договор приватизации несовершеннолетней.
Истцы/ответчики Орлова Г.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеева С.С. просят суд, признать договор приватизации от ... ...... ... года недействительным в части невключения в него Орловой С.С.(в настоящее время Поздеевой С.С.), признать право собственности за Поздеевой Светланой Сергеевной, Орловой Галиной Владимировной, по 1/5 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, по договору приватизации от ... ...... ... года, за Орловой Галиной Владимировной право собственности на 2/15 доли, за Орловым Владимиром Сергеевичем на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по праву наследования по закону.
Ответчики/истцы Лыков В.И., Лыкова А.Н. просят суд, признать право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, по договору приватизации.
В судебном заседании истцы/ответчики Орлова Г.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеева С.С. поддержали исковые требования, признали встречные исковые требования и пояснили, что их объяснения аналогичны обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчицы/истцы Лыков В.И., Лыкова А.Н. поддержали встречные исковые требования, признали исковые требования и пояснили, что их объяснения аналогичны обстоятельствам, изложенным во встречных исковых требованиях.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Орловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеевой С.С., встречные исковые требования Лыкова В.И., Лыковой А.Н., подлежат удовлетворению полностью.
Обстоятельства дела, установленные судом ( ст.198 ч.4 ГПК РФ)
... ...... ... года администрация ПМК-9, в лице начальника бюро по приватизации Маракиной Н.Н., с одной стороны, Орлова Г.В., Орлов С.И., Лыков В.И., Лыкова А.Н., с другой стороны, заключили договор на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе.
Согласно данного договора, Орловой Г.В., Орлову С.И., Лыкову В.И., Лыковой А.Н. передавалась безвозмездно в собственность квартира общей площадью 59,15 кв.м., по адресу ... ...-№ ... ....
Договор приватизации зарегистрирован в БТИ Яковлевского района, удостоверен ... ...... ... года государственным нотариусом Яковлевской нотариальной конторы Шевченко Ю.В., соблюдена письменная форма договора.
Согласно поквартирной карточки, на момент приватизации жилого помещения( ... ...... ... года) в указанной квартире проживали и состояли на регистрационном учете: Орлова Галина Владимировна, Орлов Сергей Иванович, Орлова Светлана Сергеевна(в настоящее время Поздеева), Лыков Владимир Ильич, Лыкова Антонина Никитична. Данные лица имели право на приватизацию жилого помещения, данные лица не отказывались от приватизации жилого помещения. В договоре приватизации указано количество членов семьи -5 человек, а приобретателями квартиры указаны только четыре лица: Орлова Галина Владимировна, Орлов Сергей Иванович, Лыков Владимир Ильич, Лыкова Антонина Никитична.
На момент приватизации жилого помещения(... ...... ... года) Орлова Светлана Сергеевна, ... ...... ... года рождения, являлась несовершеннолетней, от участия в приватизации жилого помещения не отказывалась. Однако в договор приватизации включена не была.
Факт несовершеннолетия Орловой С.С. подтверждается свидетельством о рождении.
Вышеуказанные факты приватизации указанного жилья, регистрации Орловой Г.В., Орлова С.И., Орловой С.С.(в настоящее время Поздеевой), Лыкова В.И., Лыковой А.Н. по указанному адресу на момент приватизации подтверждены документально: договором на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от ... ...... ... года, поквартирной карточкой.
На основании ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников защищаются равным образом.
На основании ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.2 Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации №1541-1 от 4.07.1991 года ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 года №26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 1.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 №153-ФЗ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 3.11.1998 № 25-П, определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 29.12.2004г №189-ФЗ) в договор приватизации должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в данном жилом помещении и имеющие право пользования жилым помещением.
На основании п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года» О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР( действующего на период приватизации спорного жилого помещения) имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
На основании приведенных норм права Орлова Галина Владимировна, Орлов Сергей Иванович, Орлова Светлана Сергеевна(в настоящее время Поздеева), Лыков Владимир Ильич, Лыкова Антонина Никитична имели право на приватизацию жилого помещения. Орлова С.С. не отказывалась от приватизации и должна была быть включена в договор приватизации от ... ...... ... года.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
В соответствии со ст.245 ГК РФ – если доли участников общей долевой собственности не определены соглашением, доли признаются равными.
Исходя из данной нормы права Орлова Г.В., Орлов С.И., Орлова С.С.(в настоящее время Поздеева), Лыков В.И., Лыкова А.Н. имели право собственности по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру.
Суд, исходя из обстоятельств, когда в договоре от ... ...... ... года указана общая площадь квартиры – 59,15, а в техническом паспорте квартиры от ... ...... ... года указана общая площадь-58,9 кв.м., исходит из данных технического паспорта. Ошибка в площадях произошла в виду того, что технический паспорт квартиры на момент составления договора не составлялся.
... ...... ... года Орлов С.И. умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти от ... ...... ... года.
На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Завещание Орлов С.И. не оставил, о чем свидетельствует наследственное дело. Наследование будет осуществляться по закону.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Как следует из наследственного дела, наследниками первой очереди будут являться : супруга- Орлова Галина Владимировна, дети - Орлова (Поздеева) Светлана Сергеевна, Орлов Владимир Сергеевич. Других наследников первой очереди нет. Орлова Г.В. и Орлов В.С. обратились к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства. Поздеева С.С. обратилась с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу Орловой Г.В. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано, т.к. по вышеизложенным основаниям договор приватизации являлся недействительным в части.
С учетом приращения долей, истцу/ответчику Орловой Г.В. будет принадлежать право собственности на 2/15 доли, истцу/ответчику Орлову В.С. на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по праву наследования по закону, после смерти Орлова С.И.
В связи с вышеизложенными обстоятельства и на основании приведенных норм права исковые требования Орловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеевой С.С., встречные исковые требования Лыкова В.И., Лыковой А.Н., подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Орловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Орлова В.С., Поздеевой С.С. о признании договора приватизации недействительным в части, о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить полностью.
Встречные исковые требования Лыкова В.И., Лыковой А.Н. о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить полностью.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от ... ...... ... года в части невключения в договор несовершеннолетней на то время Орловой( в настоящее время Поздеевой) Светланы Сергеевны.
Признать право собственности за Орловой Галиной Владимировной, Поздеевой Светланой Сергеевной, Лыковым Владимиром Ильичом, Лыковой Антониной Никитичной по 1/5 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру(А/3), состоящую из следующих помещений, следующей площадью: коридор-6,2 кв.м., санузел-0,9 кв.м., ванная-2,3 кв.м., кухня-6,6 кв.м., комната жилая-9,7 кв.м., комната жилая-16,2 кв.м., комната жилая-13,5 кв.м., коридор-3,5 кв.м., общей площадью-58,9 кв.м., жилой площадью-39,4 кв.м., балкон -0,9 кв.м., инвентарный номер 10, кадастровый номер № ..., расположенную по адресу ..., ..., ... ...-№ ... ..., по договору на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от ... ...... ... года.
Признать право собственности за Орловой Галиной Владимировной на 2/15 доли, за Орловым Владимиром Сергеевичем на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру(А/3), состоящую из следующих помещений, следующей площадью: коридор-6,2 кв.м., санузел-0,9 кв.м., ванная-2,3 кв.м., кухня-6,6 кв.м., комната жилая-9,7 кв.м., комната жилая-16,2 кв.м., комната жилая-13,5 кв.м., коридор-3,5 кв.м., общей площадью-58,9 кв.м., жилой площадью-39,4 кв.м., балкон -0,9 кв.м., инвентарный номер 10, кадастровый номер № ..., расположенную по адресу ..., ..., ... ...-д.№ ... ..., по праву наследования по закону, после смерти ... ...... ... года Орлова С.И.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья : подпись
...