Р Е Ш Е Н И Е № ...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель ... ...... ... года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Бессолицыной Ю.В., с участием истца Костяевой Л.Б., представителя ответчика Буковцова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяевой Л.Б. к Кононовой Р.Е. о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении регистрационной записи,
У С Т А Н О В И Л :
... ...... ... года между Кононовой Ритой Ефимовной и Костяевой Ларисой Борисовной заключен договор. Согласно условий договора Кононова обязуется передать в собственность Костяевой дом и земельный участок № ... в ... района, а Костяева принять дом и земельный участок и уплатить денежную сумму в размере 500000 рублей, что эквивалентно 17985 долларов США. В целях доказательства исполнения договора купли-продажи, обеспечения его совершения, в счет причитающейся оплаты, Костяева передает Кононовой 350000 рублей, что составляет 12590 долларов США в качестве задатка, полученных до подписания договора. Окончательная сумма расчета составляет 150000 рублей, что составляет 5396 долларов США. Оставшуюся сумму по договору 5396 долларов США Костяева уплачивает исключительно в долларах США. Кононова и Костяева подписали акт приема-передачи от ... ...... ... года. С 2006 года по настоящее время Костяева проживает с членами семьи по адресу № ... ... района. Считая, что Кононова уклоняется от регистрации вышеуказанной сделки, Костяева обратилась в суд.
Дело инициировано Костяевой Л.Б., которая просит суд, вынести решение о государственной регистрации в УФРС Яковлевского района Белгородской области права собственности за Костяевой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу № ... ..., ..., ..., регистрационную запись права собственности на жилой дом за Кононовой, прекратить.
В обосновании письменных возражений на исковые требования ответчик Кононова сослалась на то, что договор от ... ...... ... года не является договором купли-продажи, т.к. не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Истицей не предоставлены доказательства, подтверждающие передачу денежных средств истицей и получение денежных средств ответчицей.
В судебном заседании истица Костяева Л.Б. поддержала исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Считает, что ... ...... ... года между Костяевой и Кононовой заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу № ... ..., ..., .... Условия договора купли-продажи сторонами исполнены, за объекты недвижимости, указанные в договоре оплачена оговоренная сумма.
В судебное заседание ответчица Кононова Р.Е. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена. Права и законные интересы
Кононовой в судебном заседании представлял ее представитель по ордеру и доверенности Буковцов А.В.
В судебном заседании представитель ответчицы Буковцов А.В. не признал исковые требования и пояснил те же обстоятельства, которые указаны в письменных возражениях. Считает, что заключен не договор купли-продажи, а договор аванса. По договору стороной значилась Кононова Р.Е., а денежные средства получал Кононов А.С., который не являлся стороной договора.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Для удовлетворения исковых требований надлежит установить две группы оснований:
- первой, связанной с самим фактом и причинами уклонения стороны от регистрации сделки;
- второй, связанной с законностью сделки, отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации сделки.
Истец обязан доказать факт уклонения и неправомерность таких действий.
Истицей Костяевой не предоставлено доказательств того, что Кононова уклоняется от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией.
С 2006 года(времени заключения договора) по 2010 год( времени обращения в суд с исковыми требованиями) Костяева не обращалась с требованиями в регистрирующий орган, для регистрации сделки, не обращалась к Кононовой с предложением о регистрации сделки, соответственно отсутствуют сведения о реагировании другой стороны на предложение о регистрации сделки.
Уведомлениел.д.18-19), представленное истицей в адрес Кононовой, нельзя рассматривать как предложение другой стороне о регистрации сделки. В содержании уведомления отсутствуют ссылки на предложение о регистрации сделки. Кроме того, данное уведомление датировано ... ...... ... года, т.е. датой, которая еще не наступила.
В судебном заседании не установлено каких-либо препятствий, для обращения сторон в регистрирующий орган о регистрации сделки.
Кроме того, решением суда о регистрации сделки по договору от ... ...... ... года, должны порождаться договорные обязательства. При этом договорные обязательства должны порождаться определенного вида.
При конкретных обстоятельствах дела имеет место спор о праве: заключена ли сделка по задатку, авансу или сделка по договору купли-продажи.
Когда договор назван и договором задатка и договором купли-продажи по содержанию текста договора, при вынесения решения судом о регистрации сделки будут порождены неопределенные договорные обязательства, что недопустимо.
Имеется спор и о выполнении условий договора в части оплаты за объекты недвижимости, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства:
Из записей на оборотной стороне акта приема-передачи от ... ...... ... года следует:
-... ...... ... года получен задаток в размере 350000 рублей. Задаток получен Кононовым А.С.
-... ...... ... года - 150 долларов США, ... ...... ... года- 150 долларов США, ... ...... ... года - 150 долларов США, ... ...... ... года - 150 долларов США. В указанных строках имеются подписи, но фамилия, имя, отчество лица не указаны.
-На ... ...... ... года получено в счет долга за дом в сумме 24000 рублей+20000 рублей=44000рублей. Под данными записями имеется подпись от имени Кононовой Р.Е.
-2 декабря получила 24000рублей. В указанной строке подписи не имеется, фамилия, имя, отчество лица не указаны.
-350+16+8+20+24=418 тыс.рублей. ... ...... ... года имеется подпись от имени Кононова.
-... ...... ... года получила 16000 рублей. Имеется подпись от имени Кононовой Р.Е.
-... ...... ... года 23000 рублей. Имеется подпись от имени Кононова.
Из записей на отдельном листке следует: ... ...... ... получил 24000 рублей.... ...... ... года 24000 рублей. Имеется подпись от имени Кононова.
Сторона ответчика оспаривает факт получение стороной договора от ... ...... ... года денежных средств за объекты недвижимости.
Судом выносится решение о регистрации сделки при условии, что обязательства по договору стороны исполнили.
Исходя из содержания ст.165 ч.3 ГК РФ, когда суду предоставлено право, а не обязанность вынести решение по регистрации сделки, суд отказывает истцу в вынесении решения о регистрации сделки.
На основании ст.12 ГПК РФ стороны, будучи процессуально независимыми лицами, самостоятельно избирают способ защиты своих гражданских прав.
Суд считает, что при конкретных обстоятельствах дела сторона истца не правильно избрала по делу способ защиты своих гражданских прав. Решение суда не лишает права истца повторно обратиться в суд с иными основаниями и предметом иска, для защиты своих прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Костяевой Л.Б. к Кононовой Р.Е. о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении регистрационной записи, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья :