Р Е Ш Е Н И Е № 2-468-2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 15 июля 2010 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием истца Писаренко О.С., прокурора Дворяшиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко О.С. к Шутову Д.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Писаренко Ольги Станиславовне принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи и ипотеки от ... ...... ... года, однокомнатная квартира № ..., расположенная по адресу ..., ..., ..., ... .... ... ...... ... года она, на основании договора найма жилого помещения, вселила и зарегистрировала на свою жилую площадь, на срок 3 года, Шутова Дмитрия Николаевича.
После истечения срока действия указанного договора, новый договор не заключался, в добровольном порядке ответчик отказываться выселиться и сняться с регистрационного учета.
Дело инициировано Писаренко О.С., которая просит суд, расторгнуть договор найма жилого помещения, прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения(л.д. 30-33).
В судебном заседании истица Писаренко О.С. поддержала исковые требования и пояснила, что ее объяснения аналогичны обстоятельствам, указанным в измененных исковых требованиях. Она является собственником квартиры № ... по адресу ... ... .... В данной квартире, по договору найма проживает Шутов Д.Н. Срок договора найма истек. Однако, Шутов Д.Н. продолжает проживать в квартире, не снимается с регистрационного учета, отказывается выселяться из квартиры. Квартира однокомнатная, она не может проживать вместе с Шутовым Д.Н., вынужденно проживает у своей матери в .... Шутов Д.Н. не оплачивает коммунальные услуги, в ... ...... ... году она заплатила за коммунальные услуги-11595 рублей.
В судебное заседание ответчик Шутов Д.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.
Прокурор Дворяшина М.В. дала заключение согласно которого, исковые требования Писаренко О.С. подлежат удовлетворению полностью, договор найма жилого помещения подлежит расторжению, право пользования жилым помещением за Шутовым Д.Н. прекращению. Он подлежит выселению из жилого помещения на основании ст.35 ЖК РФ, т.к. прекращено право пользования за ним жилым помещением.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
Факт принадлежности на праве собственности однокомнатной квартиры № ..., расположенная по адресу ..., ..., ..., ... .... Писаренко О.С. подтверждается: договором купли-продажи и ипотеки квартиры(л.д.6-8), свидетельством о государственной регистрации права(л.д.9).
Согласно договора купли-продажи и ипотеки квартиры от ... ...... ... года Писаренко О.С. купила вышеуказанную квартиру.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № ... от ... ...... ... года за Писаренко Ольгой Станиславовной зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Существенные ограничения(обременения) права не зарегистрированы.
Факт вселения и регистрации Шутова Д.Н. по адресу ... ... ... ... подтверждается: договором найма жилого помещения от ... ...... ... года(л.д.11), заявлением Писаренко О.С. на регистрацию Шутова Д.Н. по указанному адресу(л.д.12), заявлением о регистрации по месту жительства Шутова Д.Н.(л.д.13), поквартирной карточкой формы № ..., согласно которой Шутов Д.Н. зарегистрирован по вышеуказанному адресу как квартирант(л.д.14).
Ответчиком не представлены письменные возражения, он не явился в судебные заседания ... ...... ... года, ... ...... ... года.
Сообщенные истицей обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика.
Из представленных истицей доказательств следует, что действительно право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит и зарегистрировано в установленном законом порядке за истицей.
На основании ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ГК РФ.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Нарушения прав Писаренко О.С. как собственника квартиры, выражены в том, что она, в связи с проживанием и регистрацией Шутова Д.Н. в однокомнатной квартире, не может осуществлять в полном объеме права владения, пользования, распоряжения жилым помещением. Истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом его регистрации, вынуждена оплачивать задолженности по коммунальным услугам, не получая плату за жилью, т.к. договором найма жилого помещения от ... ...... ... года не предусмотрена плата за жилье.
За 12 месяцев ... ...... ... года истицей уплачено по коммунальным услугам - 11595 рублей, за период с ... ...... ... года по ... ...... ... года истицей уплачено - 7321,25 рублей, что подтверждается квитанциями от ... ...... ... года, от ... ...... ... года(л.д.54).
Шутов Д.Н. нарушил положение ст.678 ГК РФ, т.е. обязанность нанимателя самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При конкретных обстоятельствах дела имеет место существенное нарушение договора найма жилого помещения Шутовым Д.Н., что требует его расторжения.
Право собственности - коренное право, а жилищное право только производное.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35). В соответствии с Протоколом № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
Собственник жилого помещения Писаренко О.С. вправе требовать устранения нарушения её прав собственности.
Каких-либо обязательств по пользованию спорным жилым помещением, в форме соглашений, договоров, после истечения срока договора найма жилого помещения от ... ...... ... года, составленных с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации ( ст.ст.153-181 ГК РФ), между собственником жилого помещения –Писаренко О.С. и Шутовым Д.Н. в судебном заседании не установлено.
Членом семьи собственника жилого помещения Шутов Д.Н. не является (ст.30 ч.1 ЖК РФ). Соответственно Шутов Д.Н., не являясь членом семьи, не имеет право на проживание в спорном жилом помещении.
Никаких оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования за Шутовым Д.Н. при конкретных обстоятельствах дела, не имеется.
На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку, за Шутовым Д.Н. право пользования жилым домом, не сохраняется, он не является членом семьи собственника жилого помещения, он не оплачивает коммунальные услуги, то суд, руководствуясь ст.35 ч.1 ЖК РФ, прекращает право пользования Шутова Д.Н. однокомнатной квартирой, расположенной по адресу ... ... ... ....
Отсутствуют доказательства со стороны ответчика о не возможности приобретения жилья в силу материального положения.
Под обеспечением жилым помещением понимается не только приобретение жилого помещения в собственность, но и проживание в жилом помещении по договору найма.
Шутовым Д.Н. не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в заключение договора найма иного жилого помещения.
Шутов Д.Н. работает, не является нетрудоспособным, его имущественное положение позволяет обеспечить себя жилым помещением.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1«О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст.35 ЖК РФ, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Шутов Д.Н. уведомлялся в письменной форме о выселении из квартиры до ... ...... ... годал.д.15). Однако, от получения письменного уведомления отказался, о чем свидетельствует акт от ... ...... ... года(л.д.16).
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Писаренко О.С. доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась как на основания своих исковых требований.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Решение суда состоялось в пользу истца. С Шутова Д.Н. в пользу Писаренко О.С. подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Писаренко О.С. к Шутову Д.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расторжении договора найма, выселении, признать обоснованными и удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ...... ... года, заключенный между Шутовым Дмитрием Николаевичем и Писаренко Ольгой Станиславовной.
Прекратить за Шутовым Дмитрием Николаевичем право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ..., ..., ..., ... ... ....
Выселить Шутова Дмитрия Николаевича из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., ... ... ....
Обязать Шутова Дмитрия Николаевича выплатить в пользу Писаренко Ольги Станиславовны судебные расходы: уплаченную истицей госпошлину в сумме 600 рублей.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья : подпись
...