...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Строитель | 14 июля 2010 года |
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко Ж.А.
при секретаре судебного заседания Ивановская С.С.
с участием представителя истца Литвиновой Э.Б.
ответчика Мисловского В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Мисловской Прасковье Андреевне, Мисловскому Владимиру Аполлинарьевичу, Юрченко Ольге Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
... ...... ...г. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (далее – Банк) заключили с Мисловской П.А., Мисловским В.А., Юрченко О.И. кредитный договор № ... на сумму 1210000 рублей сроком на 144 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения вышеуказанной квартиры. В обеспечение обязательств по кредитному договору Мисловской П.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с продавцом, влекущий в силу закона ипотеку. Обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов созаемщики не выполняет.
Дело инициировано Банком, представитель которого просил о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 980580 руб. 34 коп., процентов за пользование кредитом в размере 0,2% годовых начиная с ... ...... ...г. и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ... ...... ...г. и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на квартиру, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13005 руб.80 коп.
В судебном заседании представитель заявителя исковые требования поддержала.
Ответчик Мисловской В.А. возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики Мисловская П.А., Юрченко О.И. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Кредитный договор заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 432-433, 438, 819-820 ГК РФ. Между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Условия кредитного договора со стороны Банка исполнены, факт передачи денежных средств подтверждается мемориальным ордером № ... от ... ...... ...г.
Ответчики в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств не производят погашение кредита и уплату процентов по нему в сроки и в размере, установленные кредитным договором. В подтверждение чего истцом представлена в расчете задолженности справка произведенных платежей по кредитному договору от ... ...... ...г.
Соблюдение досудебного урегулирования спора подтвержден, направлением истцом в адрес ответчиков требования о досрочном возврате заемных средств от ... ...... ... г., ... ...... ...г. Ответчиком Мисловским В.А. факт получения требования не опровергнут.
Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на ... ...... ...г. задолженность по кредиту составляет 980580 руб. 34 коп, из них: сумма основного долга – 923644 руб.69 коп.; сумма процентов за пользование кредитом – 52613 руб. 50коп.; пени-4322 руб.15 коп.
Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной (п. 2 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), выданной первоначальному залогодержателю – Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
В силу ст. ст. 1, 3, п.2 ст.13 и 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 322, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1 и п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору у банка возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из произведенной истцом оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры Государственным специализированным учреждением «Фонд государственного имущества Белгородской области», согласно которой ее стоимость по состоянию на ... ...... ... г. составила 1551000 руб.
В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются и выплачиваются за весь период пользования чужими денежными средствами по день их фактической уплаты.
Суд приходит к выводу, что исковые требования Банка о взыскании кредитной задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.
Судебные расходы подлежат возмещению ответчика в пользу истца в размере 13005 руб. 80 коп. (ч.1 ст.98 ГПК РФ). Оплата госпошлины истцом за подачу иска, подтверждается платежным поручением от ... ...... ...г.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительных документов до дня исполнения решения суда.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010г. №2450-У с 01.06.2010 г. ставка банковского процента составляет 7,75% годовых.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Мисловской Прасковье Андреевне, Мисловскому Владимиру Аполлинарьевичу, Юрченко Ольге Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.
Обязать Мисловскую Прасковью Андреевну, Мисловскогого Владимира Аполлинарьевича, Юрченко Ольгу Ивановну выплатить солидарно денежную сумму в размере 980580 руб. 34 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13005 руб. 80 коп., всего - 993 586 руб. 14 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 0,2 % годовых начиная с ... ...... ... года по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ... ...... ... года по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Установить начальную продажную цену квартиры в сумме 1 551 000 руб.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительных документов на исполнение производить начисление и взыскание процентов в размере 7,75% годовых на остаток суммы задолженности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Ж.А.Бойченко