о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости

2-352-2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Самыгиной С.Л.,

при секретаре Будкове П.Д.,

с участием истца Анипченко Л.М. и ее представителя Рогозиной Т.Р., представителя ответчика Ильина О.П. по доверенности от 12.07.2010г. Подвигина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анипченко Лидии Михайловны к Ильину Олегу Павловичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

... ...... ...г. между Анипченко Л.М. (далее – заявитель) и Ильиным О.П. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером № ... и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: ..., ..., ..., микрорайон «...», № ....

По условиям соглашения о намерениях ответчик взял на себя обязательство завершить строительство, ввести в эксплуатацию, снять обременение до конца сентября 2009 года, оформить в собственность заявителя земельный участок до ... ...... ...г., завершить строительство «под ключ» жилого дома до ... ...... ...г., осуществить все действия по государственной регистрации сделки купли-продажи, предоставить письменные подтверждения согласия супруги на заключение сделки и отсутствия задолженности по налогам и иным платежам. Покупатель обязался заключить договор купли-продажи недвижимости до ... ...... ...г.

Стороны договорились, что при заключении договора цена продаваемого объекта недвижимости составит 2 000 000 рублей без ее изменения в дальнейшем (пп.2.1,2.2 предварительного договора). Оплата будет произведена поэтапно.

В обеспечение исполнения принятых обязательств между сторонами заключено письменное соглашение о задатке. ... ...... ...г. ответчик получил в качестве задатка 250 000 рублей л.д.11). Всего Ильин О.П. получил от заявителя 1 270 000 руб.: ... ...... ...г. в качестве задатка – 250 000 руб., по распискам от ... ...... ...г., ... ...... ...г., ... ...... ...г. – 1 020 000 руб. л.д.12,13,14).

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Дело инициировано иском Анипченко Л.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости жилого дома общей площадью 210,3 кв.м (инвентарный номер № ..., кадастровый номер № ...), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и земельного участка площадью 714 кв.м (кадастровый номер № ...), расположенного по адресу: ..., ..., ..., микрорайон «...», участок № ...; о возложении на ответчика обязанности по снятию в срок до ... ...... ...г. обременений с земельного участка площадью 714 кв.м (кадастровый номер № ...), расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., микрорайон «...», участок № ..., установленных по условиям договора № ...ск купли-продажи земельного участка от ... ...... ...г., заключенного между Ильиным О.П. и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация».

В судебном заседании заявитель Анипченко Л.М. и представитель ответчика Ильина О.П. – Подвигин В.А., обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик Ильин Олег Павлович, интересы которого по доверенности от ... ...... ... года представляет Подвигин Виктор Анатольевич, признает исковые требования Анипченко Л.М. о заключении договора купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) на общую стоимость 2000000 (два миллиона) рублей.

2. Ильин О.П. обязуется в срок до ... ...... ... года за свой счет завершить выполнение внутренних отделочных работ, выполнить качественную штукатурку под обои, монтаж электропроводки, труб, экопластик, сантехники и радиаторов, осуществить подключение коммуникаций (газ, вода, свет, канализация), выполнить подшив потолков (монтаж гипсокартона, шпаклевка швов и поверхности), побелку потолков, чистовую стяжку полов, установить лестницу на второй этаж, снять обременение со спорного земельного участка, заключить основной договор купли-продажи жилого дома площадью 210,3 кв.м (инвентарный номер № ..., кадастровый номер № ...), расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., и земельного участка площадью 714 кв.м ( кадастровый номер № ...), расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., микрорайон «...», участок № ....

3. Все расходы (включая уплату неустойки), предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от ... ...... ...г. № ...ск, по снятию обременения (ипотека в силу закона) со спорного объекта недвижимости Ильин О.П. осуществляет за свой счет.

4. Стороны обязуются заключить договор подряда на отделочные работы жилого дома, при заключении договора подряда ответчик Ильин О.П. обязуется выполнить отделочные работы, исходя из следующих расценок:

- укладка линолеума, стоимость выполненных работ составляет 80 рублей за один квадратный метр (далее кв. м) ;

- оклейка обоев (бумага), стоимость выполненных работ составляет 50 рублей за один кв. м.;

- оклейка обоев (метровые или флизилиновые), стоимость выполненных работ составляет 90 рублей за один кв. м.

- укладка плитки (плитка обычная), стоимость выполненных работ составляет 420 рублей за один кв. м.

- укладка плитки (плитка Италия), стоимость выполненных работ составляет 1200 рублей за один кв. м.

5. Истец Анипченко Лидия Михайловна обязуется оплатить Ильину Олегу Павловичу 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей в течение пяти дней с момента подписания настоящего мирового соглашения.

Заявитель Анипченко Л.М. и представитель ответчика Подвигин В.А. указали на отсутствие нарушений прав и интересов других лиц условиями мирового соглашения (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает наличие оснований для утверждения мирового соглашения.

Законом предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением (ст.39 ГПК РФ).

Полномочия представителя ответчика Ильина О.П. – Подвигина В.А. на заключение мирового соглашения специально оговорены в доверенности (ст. 54 ГПК РФ).

Участникам процесса разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, о том, что суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Условия мирового соглашения изложены определенно, сторонам понятны, сроки исполнения условий сторонами указаны.

Суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону (ст.ст.429,445,454,702-703,708,713 ГК РФ), совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц.

В соответствии с ч.2 ст.101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны предусмотрели порядок распределения понесенных сторонами судебных расходов: судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителей стороны относят на свой счет.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221,224,225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между заявителем Анипченко Л.М. и представителем ответчика Подвигиным В.А., по условиям которого:

1. Ответчик Ильин Олег Павлович, интересы которого по доверенности от ... ...... ... года представляет Подвигин Виктор Анатольевич, признает исковые требования Анипченко Л.М. о заключении договора купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) на общую стоимость 2000000 (два миллиона) рублей.

2. Ильин О.П. обязуется в срок до ... ...... ... года за свой счет завершить выполнение внутренних отделочных работ, выполнить качественную штукатурку под обои, монтаж электропроводки, труб, экопластик, сантехники и радиаторов, осуществить подключение коммуникаций (газ, вода, свет, канализация), выполнить подшив потолков (монтаж гипсокартона, шпаклевка швов и поверхности), побелку потолков, чистовую стяжку полов, установить лестницу на второй этаж, снять обременение со спорного земельного участка, заключить основной договор купли-продажи жилого дома площадью 210,3 кв.м (инвентарный номер № ..., кадастровый номер № ...), расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ..., и земельного участка площадью 714 кв.м ( кадастровый номер № ...), расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., микрорайон «...», участок № ....

3. Все расходы (включая уплату неустойки), предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от ... ...... ...г. № ...ск, по снятию обременения (ипотека в силу закона) со спорного объекта недвижимости Ильин О.П. осуществляет за свой счет.

4. Стороны обязуются заключить договор подряда на отделочные работы жилого дома, при заключении договора подряда ответчик Ильин О.П. обязуется выполнить отделочные работы, исходя из следующих расценок:

- укладка линолеума, стоимость выполненных работ составляет 80 рублей за один квадратный метр (далее кв. м) ;

- оклейка обоев (бумага), стоимость выполненных работ составляет 50 рублей за один кв. м.;

- оклейка обоев (метровые или флизилиновые), стоимость выполненных работ составляет 90 рублей за один кв. м.

- укладка плитки (плитка обычная), стоимость выполненных работ составляет 420 рублей за один кв. м.

- укладка плитки (плитка Италия), стоимость выполненных работ составляет 1200 рублей за один кв. м.

5. Истец Анипченко Лидия Михайловна обязуется оплатить Ильину Олегу Павловичу 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей в течение пяти дней с момента подписания настоящего мирового соглашения.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Анипченко Лидии Михайловны к Ильину Олегу Павловичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда с подачей жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

В суд надзорной инстанции определение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

...

...

Судья Яковлевского районного суда С.Л. Самыгина