Р Е Ш Е Н И Е № 2-527-10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 8 сентября 2010 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Хорьяковой А.В., с участием представителя истца/ответчика по ордеру и доверенности Ульянова В.В., ответчика/истца Суворовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Набокова С.А., представителя ответчика/истца по ордеру и доверенности Мечикова Ю.С., представителя ответчика от администрации МР» Яковлевский район» по доверенности Крюкова А.Н., представителя третьего лица от УСЗН администрации Яковлевского района по доверенности Калашниковой Н.В., третьего лица Плотниковой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой Л.И. к Суворовой С.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части, прекращении права собственности за Суворовой С.А. на квартиру, прекращении регистрационной записи права собственности, по встречному исковому заявлению Суворовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Набокова С.А., к Свиридовой Л.И., администрации МР» Яковлевский район» Белгородской области о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности Суворовой С.А. и несовершеннолетнего Набокова С.А. на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
На основании ордера № ... от ... ...... ... года, выданного Решением горисполкома от ... ...... ... года № ... Свиридовой Любовь Ивановне предоставлено жилое помещение-квартира № ... ..., на состав семьи: Свиридов Александр Степанович- муж, Свиридова( в настоящее время Суворова) Светлана Александровна - дочь. Впоследствии Свиридов Александр Степанович расторг брак со Свиридовой Л.И. и снялся с регистрационного учета по указанному адресу.
При этом, в поквартирной карточке на данное жилое помещение, дата прописки основного квартиросъемщика-Свиридовой Любовь Ивановны была указана-... ...... ... года, дата прописки Свиридовой Светланы Александровны в поквартирной карточки указана не была.
Согласно формы «А», Свиридова Светлана Александровна была прописана по указанному адресу ... ...... ... года.
Свиридова С.А. зарегистрировала брак с Набоковым Александром Ивановичем. При заключении брака ей присвоена фамилия Набокова С.А. От брака имеется ребенок –Набоков Степан Александрович, ... ...... ... года рождения, который проживал с матерью Набоковой С.А, был зарегистрирован, согласно форме « А» по вышеуказанному адресу.
... ...... ... года на основании решения Яковлевского районного суда брак между Набоковым А.И. и Набоковой С.А. расторгнут.
... ...... ... года Набокова С.А. заключила брак с Суворовым Андреем Борисовичем, при заключении брака ей присвоена фамилия – Суворова.
Суворова С.А. работала учителем в школе г.Строитель.
Для исполнения постановления главы администрации Белгородской области от ... ...... ... года № ... на территории области был объявлен благотворительный марафон » Люби своих Учителей», с целью улучшения жилищных условий педагогических работников Белгородской области.
В трудовых коллективах образовательных учреждений Яковлевского района была проведена разъяснительная работа и педагогам, нуждающимся в приобретении или улучшении жилья, предложено оформить соответствующие заявления.
С целью включения в списки учителей г.Строитель Яковлевского района, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2003-2005 годах, Набокова С.А. ... ...... ... года снялась с несовершеннолетним ребенком Набоковым С.А. с регистрационного учета по адресу ... и фиктивно(без фактического проживания) ... ...... ... года прописалась по адресу ..., продолжая проживать по адресу ..., а зимой ... ...... ... года стала фактически проживать с несовершеннолетним ребенком по адресу ..., без регистрации.
Набоковой С.А. в профсоюзный комитет МОУ « СОШ № 3 г.Строитель» было написано заявление на основании которого она была включена в список учителей г.Строитель, Яковлевского района, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2003-2005 годах, с указанием, что она снимает жилое помещение по адресу ....
Сразу же после снятия с регистрационного учета Набоковой С.А. с несовершеннолетним ребенком-Набоковым С.А. по адресу ..., в тот же месяц, ... ...... ... года Свиридова Любовь Ивановна получила новый паспорт № ..., выданный Яковлевским РОВД, ... ...... ... года получила справку о составе семье из ЖКХ, где по указанному адресу она проживает одна, ... ...... ... года заключила с Комитетом по ЖКХ- служба »Заказчика» договор на передачу квартир в собственность № ...(договор приватизации), ... ...... ... года Свиридова Л.И., на основании договора на передачу квартир в собственность, получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности за Свиридовой Л.И. на вышеуказанную квартиру.
В то время, в число первоочередников Набокова С.А. не попала и в 2003 году не смогла улучшить жилищные условия.
Для исполнения постановления губернатора Белгородской области от 28.01.2004 года № 25 в 2004 году был продолжен областной благотворительный марафон « Люби своих учителей». В 2003 году жилье было приобретено только педагогами города Строитель. Яковлевский попечительский Совет марафона» Люби своих учителей» принял решение об улучшении жилищных условий за счет средств марафона педагогическим работникам сельских образовательных учреждений( за исключением СОШ № 1 г.Строитель, имеющий третий в районе по численности контингент педагогов, не попавший в программу 2003 года).
Таким образом, в 2004 году Набокова С.А. также не приобрела жилье за счет средств марафона.
... ...... ... года, Набокова( Свиридова) С.А. со своим несовершеннолетним сыном-Набоковым С.А. снова были зарегистрированы по адресу ....
... ...... ... года Свиридова Любовь Ивановна, за которую по доверенности действовала Суворова Светлана Александровна, как «Продавец» и Плотникова Нина Дмитриевна, как «Покупатель» заключили договор купли-продажи. По договору купли-продажи Суворова Л.И. продала Плотниковой Н.Д. квартиру по адресу ... Согласно указанного договора, цена продаваемого жилого помещения составляла 1000000 рублей.
... ...... ... года Плотникова Нина Дмитриевна, как « Продавец» и Суворова Светлана Александровна, как «Покупатель», заключили договор купли-продажи. По договору купли-продажи Плотникова Н.Д. продала Суворовой С.А. квартиру по адресу .... Согласно указанного договора цена продаваемого жилого помещения составила 1000000 рублей. ... ...... ... года Суворова С.А. получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности за Суворовой С.А. на квартиру по адресу ...
Свиридова Л.И. считая, что по договору приватизации от ... ...... ... года, она была единственным собственником квартиры по адресу ..., считая, что договор купли-продажи квартиры по адресу ... незаконно оформлен на Суворову С.А., инициировало иск.
Свиридова Л.И. просит суд, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу ... от ... ...... ... года в части включения в него в качестве покупателя Суворову С.А., признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от ... ...... ... года в части невключения в него в качестве покупателя Свиридовой Л.И., прекратить право собственности на указанную квартиру за Суворовой С.А., признать за Свиридовой Л.И. право собственности на указанную квартиру, прекратить регистрационную запись право собственности на указанную квартиру за Суворовой С.А.
Суворова С.А., считая, что приватизация жилого помещения-квартиры по адресу ... осуществлена с нарушением Закона РФ» О приватизации жилищного фонда в РФ», что она и несовершеннолетний сын-Набоков С.А., имея по 1/3 доли в указанной квартире, незаконно не были включены в договор купли-продажи указанной квартиры от ... ...... ... года, обратилась в суд со встречными исковыми требования.
Суворова С.А. просит суд, признать недействительным договор приватизации квартиры от ... ...... ... года в части невключения в него Суворову С.А. и несовершеннолетнего Набокова С.А., по 1/3 доли в праве собственности за каждым, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу ... в части невключения в него продавцами Суворовой С.А. и несовершеннолетнего ребенка, признать право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру.
В судебное заседание истец/ответчик Свиридова Л.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена. Права и законные интересы Свиридовой Л.И. в судебном заседании представлял ее представитель по ордеру и доверенности Ульянов В.В.
В судебном заседании представитель истца/ответчика Ульянов В.В. поддержал исковые требования, не признал встречные исковые требования и пояснил те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что исходя из показаний свидетелей, Суворова С.А. на момент приватизации квартиры Свиридовой Л.И. не проживала в квартире по адресу ....
В судебном заседании ответчик/истец Суворова С.А., представитель ответчика/истца Мечиков Ю.С. поддержали встречные исковые требования, не признали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны во встречных исковых требованиях. Кроме того Суворова С.А. пояснила, что она фиктивно( без фактического проживания), с целью улучшения жилищных условий по программе « Люби своих учителей» прописалась по адресу ... и только зимой ... ...... ... года, из-за конфликта с матерью, стала проживать без регистрации по адресу ..., а впоследствии, ... ...... ... года снова зарегистрировалась с несовершеннолетним ребенком по адресу ....
В судебном заседании представитель ответчика от МР» Яковлевский район» Белгородской области по доверенности Крюков А.Н. не признал встречные исковые требования и пояснил, что исходя из обстоятельств дела Суворова С.А. знала о приватизации, пропустила срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным. Официально она с несовершеннолетним ребенком была снята с регистрационного учета и не имела права на участие в приватизации жилого помещения.
В судебном заседании представитель третьего лица Калашникова Н.В. пояснила, что при условии, когда Суворова продолжала проживать по адресу ..., на период приватизации квартиры, то заключением договора приватизации нарушены права несовершеннолетнего Набокова С.А.
В судебном заседании третье лицо Плотникова Н.Д. пояснила, что фактически между Свиридовой, Суворовой, с одной стороны и Плотниковой, с другой стороны, произошел обмен двухкомнатной квартиры по адресу ... на трехкомнатную квартиру по адресу .... Сведения о цене продаваемой квартиры и покупаемой квартиры в 1000000 рублей, не соответствуют действительности. Фактически она получила от Суворовой 300000 рублей.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Свиридовой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования Суворовой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
Факт предоставления в ... ...... ... году квартиры по адресу ... Свиридовой Любовь Ивановне на состав семьи: Свиридов Александр Степанович- муж, Свиридова( в настоящее время Суворова) Светлана Александровна – дочь подтверждается ордером № ... от ... ...... ... года( л.д.21).
Факт регистрации Суворовой С.А. и ее несовершеннолетнего ребенка Набокова С.А. по адресу ... подтвержден формой»А»( л.д.86).
Факт снятия с регистрационного учета по вышеуказанным обстоятельствам, подтвержден поквартирной карточкой( л.д.85).
Фиктивная регистрация(без фактического проживания) Суворовой С.А. и несовершеннолетнего Набокова С.А. по адресу г.Строитель ул. Красноармейская-18 подтверждается домовой книгой, при этом в оттиске штампа о регистрации проставлена только дата регистрации -... ...... ... года и подпись лица, без ее расшифровки, других данных не имеется( л.д.125-126).
Цель фиктивной регистрации по указанному адресу- включение в список учителей г.Строитель, нуждающихся в улучшении жилищных условий, подтверждается : письмом Управления образования администрации муниципального района» Яковлевский район» за № ... от ... ...... ... года( л.д.120-121), заявлением Набоковой С.А. с просьбой поставить в льготную очередь на приобретение жилья от ... ...... ... года( л.д.119), списком учителей г.Строитель Яковлевского района, нуждающихся в улучшении жилищных условий в ... ...... ... годах, утвержденном главой Яковлевского района, где под номером 14 значится Набокова С.А., как снимающая жилье по адресу ...( л.д.122-124).
Договор приватизации квартиры по адресу ... от ... ...... ... года оформлен на Свиридову Л.И., о чем свидетельствует договор на передачу квартир в собственность № ... от ... ...... ... года( л.д.19). При заключении договора приватизации Свиридовой Л.И. предоставлено заявление Свиридовой Л.И. о приватизации жилого помещения( л.д.18 оборотная сторона), справка о составе семьи от ... ...... ... года, согласно которой в указанной квартире Свиридова Л.И. проживает одна( л.д.20),
Факт продажи квартиры по адресу ..., факт приобретения квартиры по адресу ..., подтверждается договорами купли-продажи от ... ...... ... года( л.д.7,145).
На основании ст.2 Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации №1541-1 от 4.07.1991 года ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 года №26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 1.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 №153-ФЗ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 3.11.1998 № 25-П, определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 29.12.2004г №189-ФЗ) в договор приватизации должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в данном жилом помещении и имеющие право пользования жилым помещением.
При конкретных обстоятельствах дела, когда имело место быть фиктивная регистрация(без фактического проживания), Суворовой С.А. и ее несовершеннолетнего ребенка Набокова С.А. по адресу ... и фактическое проживание в квартире, которая приватизировалась, Суворова С.А. и ее несовершеннолетний ребенок-Набоков С.А. имели права на приватизацию жилого помещения. Из приватизационного дела следует, что они не отказывались от участия в приватизации квартиры.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
В соответствии со ст.245 ГК РФ – если доли участников общей долевой собственности не определены соглашением, доли признаются равными. Следовательно, Свиридовой Л.И., Суворовой С.А., несовершеннолетнему Набокову С.А. принадлежало право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ...
Доводы стороны истца о том, что на момент приватизации Суворова С.А. и ее несовершеннолетний сын Набоков С.А. не проживали в квартире по адресу ..., не нашли документального подтверждения, т.к. регистрации по адресу ... была фиктивной.
Допрошенные в качестве свидетелей Гущина Т.Н., Журавлева Е.В., Мастерова Н.В., Свиридов А.С. не могли показать определенно, с какой даты и по какую дату Суворова С.А. и несовершеннолетний Набоков С.А. не проживали в квартире по адресу .... Показаний указанных свидетелей носят общий характер. Свидетель Гущина Т.Н. подтвердила, что Суворова С.А. была зарегистрирована по адресу ..., но фактически по указанному адресу не проживала.
Наличие права собственности за Свиридовой Л.И., Суворовой С.А., несовершеннолетнем Набоковым С.А., по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... влечет иные правовые последствия для заключения сделок по купли продажи квартир по адресам ..., ....
С учетом указанного обстоятельства суд:
- признает недействительным договор купли-продажи от ... ...... ... года, заключенный между Плотниковой Ниной Дмитриевной и Суворовой Светланой Александровной о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части включения в него в качестве покупателя Суворову Светлану Александровну на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
- признает недействительным договор купли-продажи от ... ...... ... года заключенный между Плотниковой Ниной Дмитриевной и Суворовой Светланой Александровной о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части невключения в него в качестве покупателя Свиридову Любовь Ивановну на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру;
- прекращает за Суворовой Светланой Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в части 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
-признает за Свиридовой Любовь Ивановной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...;
-прекращает государственную регистрационную запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ...... ... года, в части регистрации права собственности за Суворовой Светланой Александровной на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...;
- признает недействительным договор от ... ...... ... года за № ... на передачу квартиры по адресу ... в части невключения в него Суворовой Светланы Александровны, несовершеннолетнего Набокова Степана Александровича( по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру);
- признает за Суворовой Светланой Александровной, несовершеннолетним Набоковым Степаном Александровичем, право собственности, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...;
-признает недействительным договор купли – продажи от ... ...... ... года, заключенный между Свиридовой Любовь Ивановной, за которую действовала Суворова Светлана Александровна с Плотниковой Ниной Дмитриевной о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части невключения в него продавцами, по 1/3 доли на квартиру, Суворовой Светланы Александровны, несовершеннолетнего Набокова Степана Александровича.
Соответственно исковые требования Свиридовой Л.И. удовлетворяет частично, а встречные исковые требования полностью.
Удовлетворяя встречные исковые требования в полном объеме суд учитывает, что стороной истца/ответчика( Свиридовой Л.И., ее представителем Ульяновым В.В.) не опровергнуты доводы Суворовой С.А. о том, что 300000 рублей вносились за приобретенную квартиру из средств Суворовой С.А. Документального подтверждения получения денежных средств Плотниковой Н.Д. от Свиридовой Л.И., не предоставлено.
Заявление представителя ответчика Крюкова А.Н. о истечении срока исковой давности по договору приватизации от ... ...... ... года, безосновательны.
На требования, связанные с нарушением права собственности на дом, часть дома, квартиру, распространяется общий трехгодичный срок исковой давности. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда собственник жилого помещения узнал или должен был узнать о нарушении его права.
При конкретных обстоятельствах дела Суворова С.А. узнала о нарушенном праве ... ...... ... года, при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу ..., т.к. в договоре купли-продажи указывался договор приватизации( л.д.7). Встречные исковые требования Суворовой С.А. поданы ... ...... ... года. Общий срок исковой давности 3 года не истек( ст.196 ГК РФ).
На основании ст.98 ГПК РФ, в связи удовлетворением исковых требования Суворовой С.А. о признании договора приватизации недействительным, со второго ответчика МР» Яковлевский район» Белгородской области подлежит взысканию в пользу Суворовой С.А. уплаченная ей госпошлина в сумме 200 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Свиридова Л.И. освобождена от уплаты госпошлины, соответственно с Суворовой С.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета МР» Яковлевский район» госпошлина в сумме 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Свиридовой Л.И. к Суворовой С.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части, прекращении права собственности за Суворовой С.А. на квартиру, прекращении регистрационной записи права собственности, удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи от ... ...... ... года, заключенный между Плотниковой Ниной Дмитриевной и Суворовой Светланой Александровной о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части включения в него в качестве покупателя Суворову Светлану Александровну на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Признать недействительным договор купли-продажи от ... ...... ... года заключенный между Плотниковой Ниной Дмитриевной и Суворовой Светланой Александровной о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части невключения в него в качестве покупателя Свиридову Любовь Ивановну на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Прекратить за Суворовой Светланой Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в части 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Признать за Свиридовой Любовь Ивановной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ....
Прекратить государственную регистрационную запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ...... ... года, в части регистрации права собственности за Суворовой Светланой Александровной на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ....
В удовлетворении остальной части исковых требований Свиридовой Л.И. к Суворовой С.А., отказать.
Встречные исковые требования Суворовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Набокова С.А., к Свиридовой Л.И., администрации МР» Яковлевский район» Белгородской области о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности Суворовой С.А. и несовершеннолетнего Набокова С.А. на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить полностью.
Признать недействительным договор от ... ...... ... года за № ... на передачу квартиры по адресу ... в части невключения в него Суворовой Светланы Александровны, несовершеннолетнего Набокова Степана Александровича( по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру).
Признать за Суворовой Светланой Александровной, несовершеннолетним Набоковым Степаном Александровичем, право собственности, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ....
Признать недействительным договор купли – продажи от ... ...... ... года, заключенный между Свиридовой Любовь Ивановной, за которую действовала Суворова Светлана Александровна с Плотниковой Ниной Дмитриевной о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части невключения в него продавцами, по 1/3 доли на квартиру, Суворовой Светланы Александровны, несовершеннолетнего Набокова Степана Александровича.
Взыскать с Суворовой Светланы Александровны в доход местного бюджета МР» Яковлевский район» госпошлину в сумме 1000 рублей.
Взыскать с администрации МР» Яковлевский район» в пользу Суворовой Светланы Александровны госпошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья : подпись
...