о взыскании денежных средств

Р Е Ш Е Н И Е № 2-509-2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Строитель 16 сентября 2010 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием истца/ответчика Деревлевой Т.В., представителя истца/ответчика по ордеру Андросова А.В., ответчика Клавкина И.В., ответчика/истца Климовой Г.А., представителя третьего лица по доверенности Исаенко Л.П., прокурора Дворяшиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. к Клавкину И.В., Клавкину В.И., Климовой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Клавкина М.В. о расторжении договоров найма жилого помещения, выселении, взыскании ущерба, по встречному исковому заявлению Климовой Г.А. к Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

... ...... ... года Деревлева Т.В., Шепелева И.А., в лице законного представителя Деревлевой Т.В., с одной стороны, Климова Г.А., с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., принадлежащих по ? доле Деревлевой и Шепелевой и соглашения о задатке.

По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами ... ...... ... года. Климова передала Шепелевой и Деревлевой денежные средства в общей сумме 600 тыс.рублей. В указанную дату и на момент вынесения судом данного решения, основной договор купли-продажи не заключен.

... ...... ... года Деревлева Т.В., являясь сособственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу ..., заключила два договора найма всего жилого помещения, на основании которых Клавкин И.В., Клавкин В.И. были зарегистрированы и проживали по указанному адресу. С согласия Деревлевой Т.В. в указанное жилое помещение были вселены и члены семьи Клавкина В.И.: супруга-Климова Галина Александровна и их несовершеннолетний сын - Клавкин Максим Васильевич.

Деревлева Т.В., Шепелева И.А. в ... ...... ... году обращались в суд с исковыми требованиями к Клавкину И.В., Клавкину В.И., Климовой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Клавкина М.В. о расторжении договоров найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, оплате задолженности, возмещении ущерба.

... ...... ... года по делу вынесено решение. Согласно решения Яковлевского районного суда, Клавкину И.В. и Клавкину В.И. предоставлен срок до ... ...... ... года для погашения задолженности с каждого, в пользу Деревлевой Т.В. и Шепелевой И.А. по оплате за пользование жилым помещением, расположенного по адресу ..., в размере по 5500 рублей. Клавкину И.В., Климовой Г.А., Клавкину В.И. предоставлен срок до ... ...... ... года для возмещения материального ущерба в пользу Деревлевой Т.В. и Шепелевой И.А. в размере 3182 руб.

Климова Г.А. в ... ...... ... году обращалась в суд с исковыми требованиями о взыскании с Деревлевой Т.В. и Шепелевой Т.В. денежных средств в сумме 600000 рублей.

... ...... ... года по делу вынесено решение. Согласно решения Яковлевского районного суда, в удовлетворении исковых требований Климовой Г.А. отказано полностью.

Дело инициировано иском, измененным в процессе судебных заседаний, Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. к Клавкину И.В., Клавкину В.И., Климовой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Клавкина М.В. о расторжении договоров найма жилого помещения, выселении, взыскании ущерба( л.д.3-5, 53-54, 116-117).

Климова Г.А. инициировала встречный иск к Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. о взыскании денежных средств, в сумме по 300000 рублей с каждого( л.д.67-68).

В судебном заседании истец/ответчик Деревлева Т.В. поддержала исковые требования, не признала встречные исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что она не намерена заключать основной договор купли-продажи спорного жилого дома с Климовой Г.А., без доплаты 100 тыс. рублей. При заключении договоров найма жилого помещения от ... ...... ... года Клавкин И.В. и Клавкин В.И. не присутствовали.

В судебное заседание истец/ответчик Шепелева И.А., ответчик Клавкин В.И. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В письменных заявлениях Шепелева И.А., Клавкин В.И. просили суд рассмотреть дело без их участия( л.д.146, 151).

В судебном заседании представитель истца/ответчика по ордеру Андросов А.В. поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения встречных исковых требований и пояснил те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что имеется решение Яковлевского районного суда от ... ...... ... года, которое является преюдициальным, не позволяющим удовлетворить встречные исковые требования Климовой Г.А.

В судебном заседании ответчик Клавкин И.В. исковые требования не признал и пояснил, что он не подписывал договор найма жилого помещения от ... ...... ... года.

В судебном заседании ответчик/истец Климова Г.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Клавкина М.В. не признала исковые требования, поддержала встречные исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны во встречных исковых требованиях. Кроме того Климова Г.А. пояснила, что она не намерена заключать основной договор купли-продажи спорного жилого дома с Деревлевой Т.В. и Шепелевой И.А., т.к. при заключении предварительных договоров и соглашений о задатке Деревлева Т.В. и Шепелева И.А. не сообщили о ненадлежащем состоянии жилого дома. Наряду с тем, территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Яковлевском районе установлено наличие в жилым помещениях и кухне несекомых-на стенах, полу и оконных проемах. Договора найма жилого помещения от ... ...... ... года Клавкин И.В. и Клавкин В.И. не подписывали. Данные договора подписала она.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности от УСЗН администрации Яковлевского района Исаенко Л.П. пояснила, что исходя из обстоятельств дела Деревлева Т.В. и Шепелева И.А. должны возвратить денежные средства Климовой Г.А., либо Климова Г.А. подписать основной договор.

Прокурор Дворяшина М.В. дала заключение согласно которого, право пользования жилым помещением за Клавкиным И.В. и Клавкиным В.И. не прекращено, в связи с чем выселение невозможно. С нанимателей необходимо взыскать задолженность по договорам найма. 1436,32 руб. не подлежат взысканию, т.к. имеется решение суда от ... ...... ... года, по которому отказано в удовлетворении взыскания данной суммы, решение сторонами не обжаловано. Газ не подключен, в связи с чем отсутствуют прямые затраты в сумме 1729,22 руб., которые также не подлежат взысканию. Встречные исковые требования Климовой Г.А. удовлетворению не подлежат, т.к. денежная сумма в размере 600000 рублей является задатком.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд удовлетворяет исковые требования Деревлевой Т.В. и Шепелевой И.А. частично, встречные исковые требования удовлетворяет полностью.

Факт заключения ... ...... ... года Деревлевой Т.В., договоров найма всего жилого помещения на основании которых Клавкин И.В., Клавкин В.И. были зарегистрированы и проживали по указанному адресу подтвержден договорами найма жилого помещения от ... ...... ... года( л.д. 21,22).

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом(оспоримая сделка) либо независимо от такового признания( ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Из пояснений Климовой Г.А., из пояснений Клавкина И.В. следует, что договора найма от ... ...... ... года Клавкин И.В. и Клавкин В.И. не подписывали, договора подписала от их имени Климова Г.А., которая не имела доверенности от Клавкина В.И. и Клавкина В.И. на подписание договоров. Деревлева Т.В. подтвердила, что при подписании договоров Клавкин И.В., Клавкин В.И. не присутствовали. Деревлева Т.В. и Шепелева И.А., представитель Андросов А.В. не предоставили доказательств, опровергающих доводы Климовой Г.А. в указанной части.

Кроме того, Деревлева Т.В. являлась на период заключения договоров найма от ... ...... ... года лишь сособственником ? доли жилого дома. Сособственником другой ? доли жилого дома являлась Шепелева И.А., которая не включена стороной в договора найма, что существенно нарушало ее права и законные интересы.

Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договоров найма, т.к. договора найма не подписаны одной из сторон договоров найма, в договора найма не включен второй сособственник жилого помещения. Данные сделки являются ничтожными, которые не порождают юридических последствий и недействительны с момента их совершения.

Соответственно не может быть взыскана плата за наем жилого помещения по договорам найма, которые являются ничтожными, недействительными. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Клавкин Василий Иванович, Клавкин Максим Васильевич, Клавкин Иван Васильевич, Климова Галина Александровна( фактически проживавшая в спорном жилом доме) подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу ...

Суд при этом учитывает, что указанные лица на момент выселения фактически снимают иное жилое помещение по ..., т.е. не выселяются «на улицу». Климова Г.А. имеет регистрацию в с.....

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением не только по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, но и по основаниям, предусмотренным другими федеральными законами. При конкретных обстоятельствах дела применяется положение ст.688 ГК РФ» Последствия расторжения договора найма жилого помещения».

Исковые требования о взыскании 1336,32 руб.( расходы по оформлению технического заключения) не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В мотивировочной части решения Яковлевского районного суда от ... ...... ... года указано, что расходы по проведению обследования домовладения в размере 1436 руб.32 коп., по результатам которого установлено, что сарай возле домовладения снесен, взысканию не подлежат, поскольку это техническое заключение истцы использовали в качестве доказательства по делу. По снесенному сараю решение судом принято. Данное решение стороны в кассационном порядке не обжаловали.

Исковые требования о взыскании 1729 руб.22 коп.( расходы по подключению жилого дома к газоснабжению) не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Деревлева Т.В. не отрицала в судебном заседании, что данные расходы не являются прямыми расходами, данные расходы она должна понести в будущем. При этом справку о затратах( л.д.23), предоставленную в подтверждении данных требований суд считает недопустимым доказательством( ст.60 ГПК РФ), т.к. справка дана без фактического обследования домовладения, составления акта обследования, без указания какие приборы находятся в домовладении, без участия в обследовании стороны ответчика.

Факт заключения предварительных договоров купли-продажи от ... ...... ... года между Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А., в лице законного представителя Деревлевой Т.В., с одной стороны, Климовой Г.А. с другой стороны, подтвержден предварительным договором купли-продажи( л.д. 69-70,73-74).

По условиям предварительных договоров :

-пункт 1- стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих по ? доле Деревлевой и Шепелевой, расположенных по адресу ...

-пункт 2- договор купли-продажи должен содержать следующие условия: 2.1- Климова вносит задаток ... ...... ... года в размере по 300 тыс.рублей Шепелевой и Деревлевой, а оставшуюся сумму в размере по 50 тыс. рублей Шепелевой и Деревлевой вносит до ... ...... ... года. Шепелева и Деревлева обязуются сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность по коммунальным платежам до ... ...... ... года;

-пункт 3- стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ... ...... ... года;

-пункт 4 - если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в суд общей юрисдикции о понуждении заключить договор;

-пункт 5 - сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки;

-пункт 6 - в случае нарушения одной из сторон обязанностей, указанных в п.п. 2,3 настоящего договора, она уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки.

... ...... ... года Деревлева Т.В., Шепелева И.А., в лице законного представителя Деревлевой Т.В., с одной стороны, Климова Г.А., с другой стороны, заключили одновременно с предварительным договором, соглашения о задатке.

По условиям соглашений о задатке:

-пункт 1- Шепелева и Деревлева обязуются продать, а Климова обязуется купить дом, участок по адресу ...

-пункт - 2 в обеспечение взаимных обязательств Климова передает Шепелевой и Деревлевой по 600 тыс.рублей задатка на момент подписания соглашения, оставшуюся сумму в размере по 100 тыс.рублей, Климова обязуется передать в срок до ... ...... ... года.

Деревлева Т.В. не отрицает факта получения денежных средств от Климовой Г.А. в сумме 600000 рублей, но оценивает эту сумму как задаток, Климова Г.А. оценивает эту сумму как аванс.

В соглашениях о задатке указано, что в случае пренебрежения соглашением данный аванс не возвращается.

Таким образом, соглашения о задатке от ... ...... ... года содержат понятия денежных средств, переданных как Деревлевой, так и Шепелевой как задаток, так и аванса.

Согласно ст. 380 ГК РФ не предусмотрено.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается всякая предварительно уплаченная сумма при условии, если по поводу данной суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что сумма является задатком.

На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

При конкретных обстоятельствах дела, предварительный договор от ... ...... ... года содержит обязательства сторон по заключению основного договора, содержит условия, позволяющие установить предмет и существенные условия основного договора, определена цена предмета, указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, предварительный договор составлен в письменной форме.

На основании ст.445 ч.4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

... ...... ... года основной договор купли-продажи заключен не был.

При вынесении вышеуказанного решения судом от ... ...... ... года Деревлева Т.В. поясняла, что она намерена воспользоваться правом обращения в суд с требованием о понуждении Климову Г.А. заключить основной договор.

Однако, с ... ...... ... года и на момент вынесения судом данного решения, с иском о понуждении Климову Г.А. заключить основной договор купли-продажи, не обращалась.

В судебном заседании ... ...... ... года Деревлева Т.В. заявила, что не намерена заключать основной договор.

В судебном заседании ... ...... ... года Климова Г.А. заявила, что не намерена заключать основной договор купли-продажи.

Предъявление исковых требований Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. о расторжении договоров найма жилого помещения, выселении также свидетельствует об отказе от намерения заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.

Денежные средства, переданные Климовой Деревлевой и Шепелевой, можно было рассматривать в качестве задатка по договору купли-продажи только в том случае, когда на момент передачи этих средств такой договор уже был заключен.

Договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ составляется в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ моментом заключения договора купли-продажи недвижимости является момент его государственной регистрации.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка, в данном случае).

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

Основной договор купли-продажи жилого дома с соблюдением вышеуказанных норм закона не заключался, не подписывался сторонами и не регистрировался, отсутствует выраженная, согласованная воля двух сторон, зафиксированная в документе, подписанного двумя сторонами.

Обеспечение задатком будущего обязательства ст. 380 ГК РФ не предусмотрено.

Таким образом, соглашение о задатке от ... ...... ... года, согласно которых Деревлева и Шепелева получили от Климовой 600000 рублей, в виду нарушения вышеуказанных норм права, не является задатком, не является договором купли-продажи, а является авансом.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Климова Г.А. вправе требовать от Деревлевой Т.В. и Шепелевой И.А. возмещения убытков в виде переданных им денежных средств, в счет возврата аванса, в сумме по 300000 рублей с каждой.

Денежные средства относятся к объектам гражданских прав, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, действующее законодательство не содержит оснований для безосновательного приобретения в собственность имущества, принадлежащего другому лицу. При конкретных обстоятельствах дела приобретение Деревлевой Т.В. и Шепелевой И.А. денежных средств от Климовой Г.А.

Доводы представителя истца/ответчика Андросова А.В. о преюдициальности решения Яковлевского районного суда от ... ...... ... года, не позволяющего производить взыскание денежных средств в пользу Климовой Г.А., безосновательны.

Действительно, предмет иска- материально-правовые требования Климовой Г.А. остались прежними, но основания- ссылки на те обстоятельства( юридические факты), на которых она основывает свои материально-правовые требования к ответчику, изменились.

Показания свидетелей СВИДЕТЕЛЬ 1, СВИДЕТЕЛЬ 2., которые подтвердили факт заключения предварительного договора и соглашения о задатке, не являются основанием к отказу в удовлетворении встречных исковых требований.

Показания свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 3. о наличии насекомых в спорном жилом доме, не имеют юридического значения для разрешения спора по существу.

На основании ст.90 ГПК РФ судья, исходя из имущественного положения сторон, вправе отсрочить уплату государственной пошлины.

Определением Яковлевского районного суда от ... ...... ... года истице Климовой Г.А. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного постановления по существу спора.

Решение по взысканию денежных средств в сумме 600000 рублей состоялось в пользу Климовой Г.А., соответственно госпошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета МР» Яковлевский район» с Деревлевой Т.В. и Шепелевой И.А. в размере по 6200 рублей с каждой.

На основании ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требования Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. о расторжении договоров найма жилого помещения, выселении, с Климовой Г.А., Клавкина В.И., Клавкина И.В. подлежит взысканию в пользу Деревлевой Т.В. уплаченная ей госпошлина в сумме по 200 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. к Клавкину И.В., Клавкину В.И., Климовой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Клавкина М.В. о расторжении договоров найма жилого помещения, выселении, взыскании ущерба, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ...... ... года, заключенный между Деревлевой Татьяной Викторовной и Клавкиным Иваном Васильевичем.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ...... ... года, заключенный между Деревлевой Татьяной Викторовной и Клавкиным Василием Ивановичем.

Выселить из дома № ... по ... Клавкина Василия Ивановича, Клавкина Максима Васильевича, Клавкина Ивана Васильевича, Климову Галину Александровну.

В удовлетворении остальной части исковых требований Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. к Клавкину И.В., Клавкину В.И., Климовой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Клавкина М.В., отказать.

Взыскать с Клавкина Ивана Васильевича, Клавкина Василия Ивановича, Климовой Галины Александровны в пользу Деревлевой Татьяны Викторовны уплаченную Деревлевой Т.В. госпошлину при подаче иска в сумме по 200 рублей с каждого.

Встречные исковые требования Климовой Г.А. к Деревлевой Т.В., Шепелевой И.А. о взыскании денежных средств, удовлетворить полностью.

Взыскать с Деревлевой Татьяны Викторовны в пользу Климовой Галины Александровны денежную сумму в размере 300000 рублей.

Взыскать с Шепелевой Ирины Александровны, в лице действующего на период заключения сделки законного представителя Деревлевой Татьяны Викторовны, в пользу Климовой Галины Александровны денежную сумму в размере 300000 рублей.

Взыскать с Шепелевой Ирины Александровны в доход местного бюджета МР « Яковлевский район» Белгородской области госпошлину по встречным исковым требованиям в сумме 6200 рублей.

Взыскать с Деревлевой Татьяны Викторовны в доход местного бюджета МР» Яковлевский район» Белгородской области госпошлину по встречным исковым требованиям в сумме 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья : подпись

...