<данные изъяты>
Дело № 2-561-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Строитель | 17 августа 2010 года |
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Самыгиной С.Л.
при секретаре судебного заседания Будкове П.Д.,
с участием истца Булоусовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Галины Васильевны к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о взыскании неустойки и морального вреда,
у с т а н о в и л :
... ...... ... между ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» и Белоусовой Г.В. заключен договор № ... о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Предметом договора стала двухкомнатная квартира № ... жилого дома <адрес>
Договор зарегистрирован ... ...... ... в установленном законом порядке в Яковлевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Дольщиком произведен полный расчет стоимости квартиры в установленный договором срок до ... ...... ...
Дело инициировано иском Белоусовой Г.В. (далее – заявитель) о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 627 179,44 руб., морального вреда – 50000 рублей.
В судебном заседании Белоусова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Заявителем представлены достаточные и убедительные доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, наличие законных оснований для взыскания неустойки, причинение нравственных страданий в результате нарушения сроков передачи квартиры.
Согласно ст.ст.330,332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Положениями п.1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
По смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Согласно условиям договора о долевом участии в инвестировании жилья (п.1.1.) планируемый срок сдачи застройщиком дома в эксплуатацию – второе полугодие 2009 года. Договором (п.2.1.) предусмотрено, что после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение месяца все надлежащие документы для оформления права собственности на квартиру. Предложение застройщика в продлении срока передачи объекта долевого строительства заявителем не поддержаны. Поэтому заслуживает внимание довод заявителя о том, что последним днем передачи ответчиком объекта долевого строительства является 31.01.2010г. (31.12.2009г. + месяц).
Таким образом, требование заявителя о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным, однако подлежит удовлетворению в части, поскольку заявителем математически неверно произведен расчет взыскиваемой неустойки.
Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком объекта долевого строительства за период с ... ...... ... по ... ...... ... будет составлять 181882,04 руб. = (1761740,00 руб. х (8,75% / 300) х 178 дней просрочки) х 2 (двойной размер неустойки, поскольку дольщиком является физическое лицо). При этом 1761740,00 руб. – цена договора, 8,75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства (Указание Центрального банка РФ от 25.12.2009г. №2369).
Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Заявленное исковое требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей подлежит удовлетворению в части. Исходя из причиненных заявителю нравственных страданий, степени вины ответчика, периода просрочки в полгода, учитывая требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и совокупности достаточными и подтверждающими обстоятельства спора, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Заявитель от уплаты госпошлины освобождена на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ. В силу ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 5037,64 руб. – 4837,64 рублей за требование имущественного характера о взыскании неустойки в размере 181882,04 рублей и за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда в размере 200 рублей (ст.333.19 НК РФ).
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда. Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010г. №2450-у с 01.06.2010г. ставка банковского процента составляет 7,75% годовых.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Белоусовой Галины Васильевны к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о взыскании неустойки и морального вреда признать обоснованными в части.
Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в пользу Белоусовой Галины Васильевны неустойку в размере 181 882,04 руб., компенсацию морального вреда – 3000 руб., а всего – 184 882,04 руб.
Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в бюджет муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 5037,64 руб.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительных документов на исполнение производить начисление и взыскание процентов в размере 7,75% годовых на остаток суммы задолженности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что использовано право на его кассационное обжалование.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Яковлевского районного суда С.Л. Самыгина