Р Е Ш Е Н И Е № 2-590-2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 7 октября 2010 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием представителя истца Белова А.В., представителя истца Анисимовой Ю.Г., ответчика Чулухиева М.М., представителя ответчика Крюкова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулухиевой Л.Ф., Чулухиевой А.М. к Чулухиеву М.М., администрации МР» Яковлевского района, Белгородской области о признании договора приватизации недействительным в части, о признании права собственности на доли в квартире,
У С Т А Н О В И Л :
... ...... ... Чулухиева Людмила Федоровна и Чулухиев Магомед Магомедович заключили брак. От брака имеется дочь - Чулухиева Асият Магомедовна, ... ...... ... года рождения.
На основании договора на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от ... ...... ..., заключенного между администрацией колхоза им.Ленина в лице начальника бюро по приватизации жилья Маракиной Н.Н. и Чулухиевым Магомедом Магомедовичем, приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>.
На момент приватизации квартиры в указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы Чулухиев Магомед Магомедович, Чулухиева Людмила Федоровна и Чулухиева Асият Магомедовна.
Однако, в договор от ... ...... ... Чулухиева Людмила Федоровна, Чулухиева Асият Магомедовна, включены не были. В настоящее время Чулухиева Л.Ф. находится в разводе с Чулухиевым М.М.
Дело инициировано иском Чулухиевой Л.Ф., Чулухиевой А.М., которые просят суд, признать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от ... ...... ... недействительным в части не включения в договор Чулухиевой Людмилы Федоровны, Чулухиевой Асият Магомедовны, на 1/3 доли за каждой, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, признать право собственности за Чулухиевой Людмилой Федоровной, Чулухиевой Асият Магомедовной, по 1/3 доли за каждой, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>( л.д. 4-6, 48-49).
В судебное заседание истцы Чулухиева Л.Ф., Чулухиева А.М. не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. Права и законные интересы Чулухиевой Л.Ф., Чулухиевой А.М. в судебном заседании представляли их представителя по доверенности Белов А.В., Анисимова Ю.Г.
В судебном заседании представители истцов Белов А.В., Анисимова Ю.Г. поддержали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Чулухиев М.М. признал исковые требования полностью и пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель администрации МР» Яковлевский район» по доверенности Крюков А.Н. признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
Факт заключения брака между Чулухиевой Людмилой Федоровной и Чулухиевым Магомедом Магомедовичем подтвержден свидетельством о заключении брака серии № ..., выданным ... ...... ... Гостищевским сельским Советом Яковлевского района, Белгородской области( л.д.32).
Жилое помещение по адресу <адрес> приобретено в период брака Чулухиевой Л.Ф. и Чулухиева М.М., о чем свидетельствует договор на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от ... ...... ...( л.д.12).
Суд считает указанный договор, договором приватизации, а не договором купли-продажи по следующим основаниям:
- ответчик Чулухиев М.М. признал исковые требования полностью, значит и то, что был заключен договор - приватизации, а не договор купли-продажи;
-с исковыми требованиями или со встречными исковыми требованиями о признании договора от ... ...... ..., договором купли-продажи, о признании квартиры совместно-нажитым имуществом и разделе имущества, как совместно нажитого имущества, в суд не обращался;
- при наличии противоречий в договоре, когда в п.1 договора говорится, что « Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, когда в п.2 договора говорится, что « Продавец» передает в собственность « Покупателю» квартиру безвозмездно, а в п.3 договора говорится, что продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 11232 рубля, в п.4 договора говорится, что « Покупателем» при заключении договора уплачено 100% продажной цены квартиры, что составляет 11232 рубля, которые внесены на расчетный счет колхоза им.Ленина, ответчик Чулухиев М.М. не предоставил суду акт оценочной комиссии, оговоренный в договоре, не предоставил суду документов, свидетельствующий об оплате им продажной цены квартиры в указанной сумме на расчетный счет колхоза им.Ленина, не предоставил согласие жены - Чулухиевой Л.Ф. на совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости.
На момент приватизации указанной квартиры в жилом помещении проживали и были зарегистрированы: Чулухиев Магомед Магомедович, в ... ...... ..., Чулухиева Людмила Федоровна, в ... ...... ..., Чулухиева Асият Магомедовна, в ... ...... ..., о чем свидетельствуют записи в поквартирной карточки( л.д.16).
Согласно справки администрации Гостищевского сельского поселения от ... ...... ... на момент приватизации, по адресу <адрес> были зарегистрированы: Чулухиев Магомед Магомедович, Чулухиева Людмила Федоровна, Чулухиева Асият Магомедовна. Основание: похозяйственная книга № ... за ... ...... ..., лицевой счет № ...( л.д.30).
Согласно справки администрации МР» Яковлевский район» от ... ...... ..., Чулухиева Людмила Федоровна, Чулухиева Асият Магомедовна, в период с 1988 года по настоящее время проживают по адресу <адрес>. В приватизации жилья по Яковлевскому району не участвовали. ( л.д.17).
Факт расторжения брака Чулухиевой Л.Ф. и Чулухиева М.М. подтвержден свидетельством о расторжении брака от ... ...... ... № ...( л.д.11).
Состав спорного объекта недвижимости определен в техническом паспорте жилого помещения от ... ...... ..., изготовленного БТИ Яковлевского района( л.д.7-9).
Из выписки из ЕГРП следует, что записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости, отсутствуют( л.д.57).
На основании ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников защищаются равным образом.
На основании ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.2 Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации №1541-1 от 4.07.1991 года ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 года №26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 1.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 №153-ФЗ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 3.11.1998 № 25-П, определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 29.12.2004г №189-ФЗ) в договор приватизации должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в данном жилом помещении и имеющие право пользования жилым помещением.
На период приватизации спорного жилого помещения Чулухиева А.М. была несовершеннолетней. Чулухиева Л.Ф., Чулухиева А.М. имели право на приватизацию и должны были быть включены в договор.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
В соответствии со ст.245 ГК РФ – если доли участников общей долевой собственности не определены соглашением, доли признаются равными. Следовательно, Чулухиевой Л.Ф., Чулухиевой А.М. принадлежит на праве собственности, по 1/3 доли за каждой, в праве общей долевой собственности на квартиру.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами и на основании приведенных норм права исковые требования Чулухиевой Л.Ф., Чулухиевой А.М. к Чулухиеву М.М., администрации МР» Яковлевского района, о признании договора приватизации недействительным в части, о признании права собственности на доли в квартире, суд признает обоснованными и удовлетворяет полностью.
Материально-правовые требования заявлены как к администрации МР» Яковлевский район», в части признания договора приватизации частично недействительным, так и к Чулухиеву М.М. о признании права собственности на доли в квартире.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с администрации МР» Яковлевский район, Белгородской области в пользу Чулухиевой Людмилы Федоровны госпошлину уплаченную истицей при подачи иска в сумме 200 рублей, с Чулухиева Магомед Магомедовича в пользу Чулухиевой Людмилы Федоровны и Чулухиевой Асият Магомедовны, уплаченную истцами госпошлину при подаче иска в сумме по 200 рублей каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чулухиевой Л.Ф., Чулухиевой А.М. к Чулухиеву М.М., администрации МР» Яковлевского района, о признании договора приватизации недействительным в части, о признании права собственности на доли в квартире, признать обоснованными и удовлетворить полностью.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ... ...... ... недействительным в части невключения в договор Чулухиевой Людмилы Федоровны и Чулухиевой Асият Магомедовны, на 1/3 долю за каждой, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Признать право собственности за Чулухиевой Людмилой Федоровной и Чулухиевой Асият Магомедовной, на 1/3 долю за каждой, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., инвентарный номер № ..., кадастровый номер № ..., расположенную по адресу <адрес>.
Взыскать с администрации МР» Яковлевский район, Белгородской области в пользу Чулухиевой Людмилы Федоровны госпошлину уплаченную истицей при подачи иска в сумме 200 рублей.
Взыскать с Чулухиева Магомед Магомедовича в пользу Чулухиевой Людмилы Федоровны и Чулухиевой Асият Магомедовны, уплаченную истцами госпошлину при подаче иска в сумме по 200 рублей каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья : подпись
<данные изъяты>