Р Е Ш Е Н И Е № дела 2-685-10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 20 октября 2010 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алейник С.И.,
при секретаре Быковой Л.Н.,
с участием:
истца Лушниковой Е.И.,
ее представителя Ульянова В.В.,
ответчика Пчелкиной З.И.,
ее представителя Бельтюковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушниковой Екатерины Ивановны к Пчелкиной Зинаиде Ивановне о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
... ...... ... между Лушниковой Е.И. и Пчелкиной З.И. заключен договор купли-продажи земельных участков и части жилого дома. Истец исполнила свои обязательства по договору и передала ответчику проданное имущество. Пчелкина З.И. выплатила продавцу стоимость земельных участков в размере 1000 рублей.
Дело инициировано иском Лушниковой Е.И., сославшейся на то, что до настоящего времени денежные средства за имущество – часть жилого дома -, полученное по договору купли-продажи, ответчиком не уплачены.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования. Просили расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с ответчиком.
Ответчик иск не признала, мотивируя тем, что после продажи принадлежащего ей имущества рассчитается с истцом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец представила суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи.
Стороны признают факт заключения договора купли-продажи недвижимости ... ...... ..., отсутствие в договоре срока и порядка оплаты за часть жилого дома, достигнутое устное соглашение о расплате после продажи ответчиком своего дома. Разногласия в толковании договора в части срока оплаты за часть жилого дома явилось основанием к обращению в суд.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из п.1 Договора, заключенного между Лушниковой Е.И. и Пчелкиной З.И., истец обязалась передать, а ответчица – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащую истцу часть жилого дома и земельные участки.
Согласно п.п.4, 5 Договора цена земельных участков определена в размере 1000 рублей, а части жилого дома – 599000 рублей. Договор подписан сторонами.
Продавец исполнила свои обязательства по передаче имущества в собственность покупателя. Ответчиком получены свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки и часть жилого дома.
В силу ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Однако до настоящего времени Пчелкина З.И. уплатила цену земельных участков в размере 1000 рублей, не выплатив истцу установленную договором стоимость части жилого дома. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, а лишь подтверждается ее объяснениями.
Довод Пчелкиной З.И. о том, что в договоре купли-продажи отсутствует указание конкретного срока его исполнения не убедителен, поскольку согласно ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в разумный срок. С момента заключения договора прошло более полугода, данный срок не может расцениваться как разумный.
Довод ответчика о несоблюдении истцом порядка расторжения договора опровергается показаниями свидетеля СВИДЕТЕЛЬ, которой известно, что истец обращалась к ответчику с требованием о выплате денежных средств в ... ...... ..., а также письменным предложением Лушниковой Е.И. к Пчелкиной З.И. о расторжении договора и уведомлением о его вручении от ... ...... ..., то есть до обращения в суд.
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из того, что Лушникова Е.И. является пенсионером, проживает в Томаровском доме интернате для престарелых и инвалидов, имеет низкий доход, можно заключить, что неисполнение Пчелкиной З.И. своих обязательств по выплате истцу стоимости части жилого дома в сумме 599000 рублей, влечет для Лушниковой Е.И. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, договор купли-продажи, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины. Исходя из цены иска в 600000 рублей, размер госпошлины, подлежащей уплате, равен 9200 рублей. Лушниковой Е.И. уплачена госпошлина в размере 1000 рублей, которую необходимо взыскать с ответчика в ее пользу. Остальная часть расходов по госпошлине, в размере 8200 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета МР «Яковлевский район» Белгородской области.
Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лушниковой Екатерины Ивановны признать обоснованным.
Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков и части жилого дома, заключенный ... ...... ... между Лушниковой Екатериной Ивановной и Пчелкиной Зинаидой Ивановной.
Обязать Пчелкину Зинаиду Ивановну выплатить в пользу Лушниковой Екатерины Ивановны расходы по государственной пошлине в размере 1000 рублей.
Обязать Пчелкину Зинаиду Ивановну выплатить в пользу дохода бюджета МР «Яковлевский район» Белгородской области расходы по государственной пошлине в размере 8200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий
Судья С.И. Алейник