<данные изъяты>
Дело № 2-487-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Строитель | 26 августа 2010 года |
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Самыгиной С.Л.
при секретаре Будкове П.Д.,
с участием представителя истца/ответчика Гончаренко М.Д. по доверенности от 28.07.2010г. адвоката Лочкановой И.П., представителя ответчика/истца Гончаренко Н.К. по доверенности от 18.06.2010г. адвоката Мечикова Ю.С., представителя ответчика администрации МР «Яковлевский район» по доверенности от 23.08.2010г. Крюкова А.Н., представителя ответчика администрации городского поселения «Город Строитель» по доверенности от 26.08.2010г. Бережновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаренко Матрены Демьяновны к Гончаренко Николаю Кузьмичу о признании прекратившим и утратившим право пользования жилым помещением, выселении; по встречному исковому заявлению Гончаренко Николая Кузьмича к Гончаренко Матрене Демьяновне, администрации городского поселения «Город Строитель» Яковлевского района, администрации муниципального района «Яковлевский район» о признании недействительными решения должностного лица, ордера на жилое помещение, договора приватизации квартиры, типового договора найма жилого помещения; прекращении права собственности, прекращении записи в ЕГРП; сохранении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
На основании решения исполкома Яковлевского районного Совета народных депутатов Белгородской области от ... ...... ... № ... Гончаренко Н.К. и членам его семьи – жене Гончаренко М.Д. и сыну Гончаренко С.Н. выдан ордер № ... от ... ...... ... на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В ... ...... ... Гончаренко Н.К. выписался из квартиры и уехал из <адрес> в <адрес> Коми, где проживал вплоть до ... ...... ....
... ...... ... Гончаренко М.Д. обратилась с заявлением о переводе лицевого счета спорной квартиры с Гончаренко Н.К. на ее имя в связи с выездом супруга за пределы района. Постановлением главы администрации пос.Строитель Яковлевского района Белгородской области № ... от ... ...... ... заявление удовлетворено, ей выдан ордер № ... от ... ...... ... С Гончаренко М.Д. заключен типовой договор социального найма жилого помещения от ... ...... ...
... ...... ... Гончаренко М.Д. приватизировала спорную квартиру на свое имя.
После 26-летнего отсутствия ответчик/истец вернулся в <адрес>. Гончаренко М.Д. и Гончаренко Н.К. заключили договор найма жилого помещения от ... ...... ... сроком на 2 года (л.д.10).
... ...... ... брак между Гончаренко М.Д. и Гончаренко Н.К. расторгнут.
Дело инициировано иском Гончаренко М.Д., которая (с учетом изменений предмета иска) просила признать Гончаренко Н.К. прекратившим право пользования спорной квартирой в связи с окончанием действия договора найма, признать ответчика/истца утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него и выселить его.
Гончаренко Н.К. обратился со встречным иском, в котором (с учетом изменений предмета иска) просил признать недействительными постановление главы администрации п.Строитель Яковлевского района Белгородской области № ... от ... ...... ..., ордер № ... от ... ...... ..., типовой договор социального найма жилого помещения от ... ...... ..., договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ... ...... ...; прекратить право собственности Гончаренко М.Д. на спорную квартиру и соответствующую запись регистрации в ЕГРП; сохранить за ним право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца/ответчика Гончаренко М.Д. адвокат Лочканова И.П. заявленные требования первоначального иска поддержала с учетом внесенных изменений. Встречный иск не признала, сослалась на пропуск исковой давности по требованиям о признании недействительными решений органов местного самоуправления, должностного лица; договора приватизации.
Представитель ответчика/истца Гончаренко Н.К. адвокат Мечиков Ю.С., поддержав встречные исковые требования с учетом внесенных в иск изменений, просил в удовлетворении первоначального иска отказать. Заявил о пропуске срока обращения в суд с требованиями о признании Гончаренко Н.К. прекратившим и утратившим право пользования жилым помещением.
Представители ответчиков администрации МР «Яковлевский район» Крюков А.Н. и администрации городского поселения «Город Строитель» Бережнова И.В., сославшись на пропуск обращения Гончаренко Н.К. с требованиями о признании недействительными решений органов местного самоуправления и договора приватизации, просили встречный иск отклонить ввиду пропуска срока исковой давности. Первоначальные требования считали законными и обоснованными.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца/ответчика Гончаренко М.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Встречные исковые требования, заявленные Гончаренко Н.К., – подлежащими отклонению в полном объеме.
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства пропуска Гончаренко Н.К. срока обращения в суд с заявлением об оспаривании решения главы администрации п.Строитель Яковлевского района Белгородской области № ... от ... ...... ... «О переводе лицевых счетов коммунальных квартир», решения исполнительного комитета Яковлевского районного Совета народных депутатов о выдаче ордера № ... от ... ...... ... на имя Гончаренко М.Д., типового договора социального найма жилого помещения от ... ...... ... и договора приватизации от ... ...... ...
Согласно ч.1 ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц либо государственных или муниципальных служащих в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Представителем ответчика/истца Мечиковым Ю.С. не оспорено, подтверждается материалами дела, что Гончаренко Н.К. стало известно о существовании оспариваемых решений должностного лица и органов местного самоуправления еще в ... ...... .... Так, архивная выписка из постановления № ... от ... ...... ..., послужившего основанием для выдачи ордера и заключения типового договора социального найма жилого помещения, получена ответчиком/истцом ... ...... ...
Суд считает, что срок обращения в суд для оспаривания указанных документов истек ... ...... ... Поскольку судом отказано в признании недействительными постановления № ... от ... ...... ... и ордера № ... от ... ...... ..., то подлежат отклонению и требования в отношении типового договора социального найма жилого помещения от ... ...... ..., оспариваемого как заключенного на основании незаконных постановления № ... от ... ...... ... и ордера № ... от ... ...... ...
Что касается требования о признании недействительным договора приватизации от ... ...... ... ввиду отсутствия согласия Гончаренко Н.К. на приватизацию жилого помещения по ордеру, выданному на его имя, то оно, по мнению суда, также подлежит отклонению по причине пропуска срока обращения в суд.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ... ...... ... № ... (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что договор приватизации по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Гончаренко Н.К. оспаривается сделка приватизации жилого помещения ввиду нарушения его прав владения спорной квартирой. При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что срок исковой давности (ст.208 ГК РФ, на которые ссылается представитель ответчика/истца, в данном случае не применимы.
Как установлено судом на основании показаний свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 1 Гончаренко Н.К. стало известно о приватизации спорной квартиры на имя Гончаренко М.Д. в ... ...... ..., когда ответчик/истец временно приезжал в г.Строитель. Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче комнаты в собственность Гончаренко М.Д. недействительным поступило в суд ... ...... ..., то есть с пропуском годичного срока исковой давности.
Доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд о признании недействительными постановления главы администрации п.Строитель Яковлевского района Белгородской области № ... от ... ...... ..., ордера № ... от ... ...... ..., типового договора социального найма жилого помещения от ... ...... ... и договора приватизации спорного жилого помещения не представлено. В качестве довода представитель ответчика/истца привел необходимость подготовки ответчика/истца к подаче иска, которая выражалась в собирании документов.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
По приведенным выше причинам суд признает наличие достаточных оснований для отказа в удовлетворении заявленных во встречном иске требований, в том числе о прекращении права собственности Гончаренко М.Д. и соответствующей регистрационной записи в ЕГРП, о сохранении за Гончаренко Н.К. права пользования жилым помещением, поскольку суду не представлено ни одного убедительного довода о возможности восстановления его в правах владения на спорное жилое помещение, на что представитель ссылается в обоснование иска.
Как установлено судом, Гончаренко Н.К., вселенный в спорное жилое помещение в порядке ст.47 ЖК РСФСР, выехал со всеми вещами в ... ...... ... на постоянное место жительства в <адрес>, где проживал фактически с другой семьей вплоть до ... ...... .... Довод представителя ответчика/истца о временном характере его выезда в связи с осуществлением трудовой деятельности противоречит данным трудовой книжки, из которой следует, что Гончаренко Н.К. уволен с работы в связи с уходом на пенсию еще в ... ...... ... (л.д. 40-43). Добровольность выезда из квартиры и снятия с регистрационного учета в суде не оспорена.
По согласующимся с другими доказательствами показаниям свидетелей СВИДЕТЕЛЬ 2 и СВИДЕТЕЛЬ 1, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, судом установлено, что Гончаренко Н.К. продолжал проживать в жилом помещении (<адрес>), предоставленном ему в ... ...... ... по приезду в <адрес> и после выхода на пенсию, что опровергает довод о предоставлении ответчику/истцу служебного помещения, который он якобы сдал при отъезде в г.Строитель. Доказательств передачи жилого помещения суду не представлено. Поэтому является неубедительными ссылки ответчика/истца на нарушение его жилищных прав, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На протяжении более 25 лет он не отвечал по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст.51 ЖК РСФСР). Суд приходит к выводу об отказе Гончаренко Н.К. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, расторжении договора социального найма со дня его выезда, утрате права пользования жилым помещением вследствие его постоянного отсутствия в квартире по причине выезда из него на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Вместе с тем, суд считает неубедительными доводы первоначального иска о прекращении права пользования жилым помещением ввиду окончания срока действия договора найма квартиры, заключенного между сторонами по делу ... ...... ... сроком на 2 года (л.д.10). Правомерность заключения договора не оспорена.
Положениями ст. 684 ГК РФ закрепляет порядок и условия перезаключения договоров найма по истечении сроков и преимущественное право нанимателя на заключение такого договора на новый срок. Представителем истца/ответчика суду не представлены доказательства, свидетельствующие о соблюдении установленных законом требований. При таких обстоятельствах не имеет правового значения ссылка в иске на невозможность совместного проживания с ответчиком/истцом по причине неприязненных отношений с ним в настоящее время.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает договор найма жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок – до ... ...... ..., приходит к выводу об отсутствии оснований для признания Гончаренко Н.Г. прекратившим право пользование и выселении на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в связи с окончанием договора найма жилого помещения.
Довод представителя ответчика/истца о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании Гончаренко Н.К. утратившим и прекратившим право пользования жилым помещением несостоятелен. Гончаренко М.Д. узнала о нарушении своих прав собственника при возникновении вопроса о выселении из спорной жилой площади ответчика/истца по причине окончания срока действия договора найма жилого помещения в ходе рассмотрения настоящего дела. Срок обращения в суд с указанными требованиями первоначального иска не пропущен.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Гончаренко Матрены Демьяновны к Гончаренко Николая Кузьмичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении признать обоснованными в части.
Признать Гончаренко Николая Кузьмича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Остальную часть требований Гончаренко М.Д. отклонить.
Встречные исковые требования Гончаренко Николая Кузьмича к Гончаренко Матрене Демьяновне, администрации городского поселения «Город Строитель» Яковлевского района, администрации муниципального района «Яковлевский район» о признании недействительными решения должностного лица, ордера на жилое помещение, договора приватизации квартиры, типового договора найма жилого помещения; прекращении права собственности, прекращении записи в ЕГРП; сохранении права пользования жилым помещением отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
<данные изъяты>
Решение вступило в законную силу 19.10.2010г.
Судья Яковлевского районного суда С.Л. Самыгина