Р Е Ш Е Н И Е № 2-820-2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Строитель « 2 « декабря 2010 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием истцов Подвигина Е.А., Подвигиной А.А., Буравченковой О.С., Подвигиной Н.А., Подвигина А.Е., ответчика Дорошенко Н.А., представителя ответчика Крюкова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подвигина Е.А., Подвигиной А.А., Буравченковой О.С., Подвигиной Н.А., Подвигина А.Е. к администрации МР» Яковлевский район», Дорошенко Н.А. о признании частично недействительным договора приватизации, о признании права собственности на доли квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
<дата> администрацией Яковлевского района, в лице начальника бюро по приватизации Маракиной Н.Н., с одной стороны, Цымайло Евдокией Петровной, Подвигиным Александром Егоровичем, Подвигиной Надеждой Антоновной, с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе.
В собственность указанных лиц, безвозмездно, на состав семьи из 6 человек, передана квартира, расположенная по адресу <адрес>.
Договор составлен в письменной форме, зарегистрирован государственным нотариусом Яковлевской нотариальной конторы Севрюковым С.П. в реестре за <номер> от <дата>, а также в реестре за <номер> от <дата> БТИ Яковлевского района.
На момент приватизации жилого помещения на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состояли: Цымайло Евдокия Петровна, Подвигин Александр Егорович, Подвигина Надежда Антоновна, Подвигин Евгений Александрович, Подвигина Алла Александровна, Дмитриева Ольга Сергеевна.
Впоследствии Дмитриева О.С. вышла замуж и при заключении брака ей присвоена фамилия Буравченкова.
По договору приватизации жилое помещение передано в собственность на состав семьи из 6 человек. В договоре указаны только три лица: Цымайло Евдокия Петровна, Подвигин Александр Егорович, Подвигина Надежда Антоновна. То есть, фактически жилое помещение передано в собственность трем лицам.
На момент приватизации жилого помещения в <дата> году, Подвигин Евгений Александрович, <дата> года рождения, Подвигина Алла Александровна, <дата> года рождения, Дмитриева( Бураченкова) Ольга Сергеевна, <дата> года рождения, являлись несовершеннолетними, от участия в приватизации не отказывались. Однако в договор приватизации несовершеннолетние включены не были.
<дата> года умерла Цымайло Е.П. Наследственной имущество после ее смерти будет составлять 1/6 доля в спорной квартире, которую в соответствии с завещанием от <дата> будет наследовать Подвигина Надежда Антоновна-дочь наследодателя.
Дело инициировано иском Подвигина Е.А., Подвигиной А.А., Буравченковой О.С., Подвигиной Н.А., Подвигина А.Е. к администрации МР» Яковлевский район» о признании договора приватизации от <дата> недействительным в части невключения в договор несовершеннолетних Подвигина Е.А., Подвигиной А.А., Дмитриевой( Бураченковой) О.С., о признании права собственности на доли квартиры.
Определением суда от <дата> в качестве соответчика к участию по делу привлечена Дорошенко Н.А.
В судебном заседании истцы Подвигин Е.А., Подвигина А.А., Буравченкова О.С., Подвигина Н.А., Подвигин А.Е., поддержали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика от администрации МР» Яковлевский район» по доверенности Крюков А.Н., соответчик Дорошенко Н.А. исковые требования признали, возражений против удовлетворения исковых требований не высказали.
Изучив дело, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и удовлетворяет их полностью.
Факт заключения администрацией Яковлевского района, в лице начальника бюро по приватизации Маракиной Н.Н., с одной стороны, Цымайло Евдокией Петровной, Подвигиным Александром Егоровичем, Подвигиной Надеждой Антоновной, с другой стороны, договора приватизации жилого помещения подтверждается договором на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан в Яковлевском районе( л.д.19).
Согласно условий договора, квартира, расположенная по адресу <адрес>, безвозмездно, передана Цымайло Евдокие Петровне, Подвигину Александру Егоровичу, Подвигиной Надежде Антоновне. Общая площадь квартиры указана 73 кв.м. Состав семьи в договоре указан 6 человек.
Письменная форма договора соблюдена( ст.ст.160,161 ГК РФ).
В силу ст.ст.223,224 ГК РФ право собственности на вещь наступает с момента передачи вещи и с момента ее регистрации. Указанные требования закона выполнены.
Договор приватизации удостоверен Севрюковым С.П., государственным нотариусом Яковлевской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за <номер> от <дата>, а также зарегистрирован БТИ Яковлевского района в реестре за <номер> от <дата>.
Согласно поквартирной карточки формы Б, на момент приватизации жилого помещения( <дата>) в указанной квартире проживали и состояли на регистрационном учете: Цымайло Евдокия Петровна, Подвигин Александр Егорович, Подвигина Надежда Антоновна, Подвигин Евгений Александрович, Подвигина Алла Александровна, Дмитриева Ольга Сергеевна( л.д.17).
Согласно справки МУ» Управление жилищно-коммунального хозяйства Яковлевского района», на <дата>, момент приватизации квартиры по адресу <адрес>, на регистрационном учете состояли : Цымайло Евдокия Петровна, Подвигин Александр Егорович, Подвигина Надежда Антоновна, Подвигин Евгений Александрович, Подвигина Алла Александровна, Дмитриева Ольга Сергеевна( л.д.18).
Данные лица имели право на приватизацию жилого помещения, данные лица не отказывались от приватизации.
На момент приватизации жилого помещения Подвигин Евгений Александрович, <дата> года рождения, Подвигина Алла Александровна, <дата> года рождения, Дмитриева Ольга Сергеевна, <дата> года рождения, являлись несовершеннолетними, что подтверждается свидетельствами о рождении( л.д.31-34). Однако в договор приватизации включены не были.
Дмитриевой О.С. при заключении брака присвоена фамилия Буравченкова, о чем свидетельствует свидетельство о заключении брака от <дата>( л.д.30).
На основании ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников защищаются равным образом.
На основании ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.2 Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4.07.1991 года ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 года №26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 1.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 №153-ФЗ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 3.11.1998 № 25-П, определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 29.12.2004г №189-ФЗ) в договор приватизации должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в данном жилом помещении и имеющие право пользования жилым помещением.
На основании п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года» О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР( действующего на период приватизации спорного жилого помещения) имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
На основании приведенных норм права Подвигин Евгений Александрович, Подвигина Алла Александровна, Дмитриева Ольга Сергеевна,(в настоящее время Бураченкова) должны были быть включены в договор приватизации от <дата>.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
В соответствии со ст.245 ГК РФ – если доли участников общей долевой собственности не определены соглашением, доли признаются равными.
Исходя из данной нормы права Цымайло Е.П., Подвигин А.Е., Подвигина Н.А., Подвигин Е.А., Подвигина А.А., Дмитриева О.С. имели право собственности по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру.
Суд, исходя из обстоятельств, когда в договоре от <дата> указана общая площадь квартиры – 73 кв.м., а в техническом паспорте квартиры от <дата> указана общая площадь-72,5 кв.м., исходит из данных технического паспорта. Ошибка в площадях произошла в виду того, что технический паспорт квартиры на момент составления договора приватизации не составлялся.
<дата> Цымайло Е.П. умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти от <дата>( л.д.26).
На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Цымайло Е.П. оставила завещание от <дата>, из которого следует, что все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы оно не заключалось, она завещала Подвигиной Надежде Антоновне. Настоящее завещание не изменялось, не отменялось( л.д.46).
Как следует из наследственного дела, Подвигина Н.А. обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследства по завещанию.
Постановление нотариуса Яковлевского нотриального округа от <дата> в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказано, т.к. в договор приватизации от <дата> не были включены несовершеннолетние.
Дорошенко Н.А., отказалась от причитающейся ей, согласно ст.1149 ГК РФ, обязательной доли, что не противоречит ст.ст.1158,1159 ГК РФ, т.к. отказ от наследства не совершен в пользу кого-либо( л.д.45 оборотная сторона).
С учетом приращения долей, Подвигиной Н.А. будет принадлежать право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В связи с вышеизложенными обстоятельства и на основании приведенных норм права исковые требования истцов подлежат удовлетворению полностью.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцы доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на подтверждение исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Подвигина Е.А., Подвигиной А.А., Буравченковой О.С., Подвигиной Н.А., Подвигина А.Е. к администрации МР» Яковлевский район, Дорошенко Н.А. о признании частично недействительным договора приватизации, о признании права собственности на доли квартиры, удовлетворить полностью.
Признать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от <дата> недействительным в части невключения в него несовершеннолетних на тот период Подвигина Евгения Александровича, Подвигиной Аллы Александровны, Дмитриевой(впоследствии Буравченковой) Ольги Сергеевны.
Признать право собственности за Подвигиным Евгением Александровичем, Подвигиной Аллой Александровной, Буравченковой(ранее Дмитриевой) Ольгой Сергеевной, Подвигиным Александром Егоровичем, по 1/6 доли за каждым, за Подвигиной Надеждой Антоновной на 2/6 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
Судья :