Р Е Ш Е Н И Е №2-794-10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Строитель 07 декабря 2010 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановской С.С.
с участием истца Бритько Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бритько Юрия Иосифовича к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
<дата> между ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» и Бритько Ю.И. заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства однокомнатной <адрес> на втором этаже жилого <адрес>. Общая стоимость квартиры по договору составила 1161 550 руб. Бритько Ю.И. обязательства по договору выполнил. По условиям заключенного договора планируемый срок для сдачи дома в эксплуатацию- <дата>. До настоящего времени квартира дольщику не передана.
Дело инициировано иском Бритько Ю.И., просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи а объекта долевого строительства в размере 88648 руб.84 коп., судебные расходы в размере 12554 руб., компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п.1.2 договора №Д-248 о долевом участии в инвестировании строительства жилья планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию- 2 полугодие 2009 года. Срок сдачи объекта не изменен.
Факт оплаты за жилое помещение истцом подтверждается, справкой от <дата> ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» и соглашением о проведении взаимозачета между ООО «Недвижимость ЖБИ-3», ЗАО «Жилпроектстрой ЖБИ-3» и Бритько Ю.И. от <дата>
Ответчик не выполнил своих обязанностей по договору долевого строительства в установленный в них срок.
Истец ранее обращался в районный суд с требованием о взыскании неустойки и морального вреда за период с <дата> по <дата> с ответчика. Определением Яковлевского районного суда от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между Бритько Ю.И. и ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3», по условиям которого ответчик оплачивает истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50000 руб. Из пояснений Бритько Ю.И. установлено, что условия мирового соглашения до настоящего времени также ответчиком не выполнены. В связи с чем, истец при расчете неустойки правильно указывает период просрочки с <дата> по <дата>
Согласно части 2 вышеназванной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки является математически правильным, составил 44324 руб. 42 коп., за период просрочки с <дата> по <дата> (157 дней)., исходя из общей суммы задолженности 1161550 руб. В силу п. 2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае, неустойка уплачивается в двойном размере 44322,5 руб.*2=88684,84 руб. Итого размер неустойки составляет 88684 руб. 84 коп.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
В силу ст. 15 «О защите прав потребителей» учитывая то, что со стороны ответчика не выполнены обязательства надлежащим образом, заявитель вынужден обращаться в суд за защитой своих прав и интересов, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
При вынесении решения суд учитывает требования п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и возлагает на ответчика обязанность выплатить штраф в доход государства в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование. Сумма штрафа составляет 44324 руб. 42 коп. (88684,84руб х 50%).
В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы в размере 12 554 руб., что подтверждается договорами об оказании юридических услуг от <дата>, <дата>, квитанциями от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, справкой нотариуса от <дата>, которые в силу ст.98 подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 3059, 46 руб., от уплаты которой истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010г. №2450-У с 01.06.2010 г. ставка банковского процента составляет 7,75% годовых.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск Бритько Юрия Иосифовича к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда признать обоснованным в части.
Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в пользу Бритько Юрия Иосифовича в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 88684 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере- 10 000 руб., судебные расходы в размере 12554 руб., всего - 111202 руб. 84 коп.
Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в доход МР «Яковлевский район» госпошлину в размере 3059 руб. 46 коп.
Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в доход государства штраф в размере 44324 руб. 42 коп.
Остальную часть иска отклонить.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75 % годовых, на остаток суммы задолженности до дня исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Судья Ж.А.Бойченко