Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 13 января 2011 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе : председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием истца Шумовой Л.А., ответчиков Молчановой Н.И., Молчанова Н.П., представителя ответчиков по ордеру Юнюшкина М.И., прокурора Дворяшиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумовой Л.А. к Молчановой Н.И., Молчанову Н.П. о признании утратившими и прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Немыкин Алексей Федорович, являясь собственником жилого дома и земельного участка, проживал по адресу <Адрес>.
С <Дата>, без регистрации брака, состоя фактически в брачных отношениях с Немыкиным А.Ф., в жилом доме стала проживать Молчанова Нина Ивановна. <Дата> она была зарегистрирована по указанному адресу. <Дата> по указанному адресу был зарегистрирован сын Молчановой Н.И.- Молчанов Николай Павлович.
<Дата> Немыкин Алексей Федорович умер.
Шумова( в девичестве Немыкина) Любовь Алексеевна, после смерти отца- Немыкина А.Ф., получила в Яковлевском нотариальном округе свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу <Адрес>.
<Дата> Яковлевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области выданы Шумовой Л.А. свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.
Шумова Л.А., считая, что нарушаются ее права, как собственника жилого помещения, ссылаясь на положения ст.35 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, инициировала дело иском к Молчановой Н.И., Молчанову Н.П., где просила суд, признать Молчанову Н.И. и Молчанова Н.П. утратившими и прекратившими право пользования жилым помещением и выселить Молчанову Н.И. из жилого помещения.
Письменные возражения на исковые требования от ответчиков Молчановой Н.И., Молчанова Н.П. в суд не поступали.
В судебном заседании истица Шумова Л.А. поддержала исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <Адрес>. У нее трудное материальное положение, женился сын, она намерена продать жилой дом и земельный участок. Однако, в жилом помещении фактически проживает Молчанова Н.И. и значится зарегистрированным ее сын-Молчанов Н.П. Молчанова Н.И. имеет жилой дом по адресу <Адрес>, который возможно отремонтировать, она имеет родственников, которые могут взять ее к себе для проживания. Молчанов Н.П. фактически в жилом доме не проживает, т.к. с <Дата>, без регистрации, проживает с семьей в <Адрес>, где работает на кирпичном заводе.
В судебном заседании ответчик Молчанова Н.И. исковые требования не признала и пояснила, что она 30 лет прожила с Немыкиным А.Ф., фактически находясь в брачных отношениях. Жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>, не пригоден для проживания, в доме завалилась крыша, печь, отсутствуют двери, окна, пол земляной, отсутствует водопровод, газопровод, освещение. Она является инвалидом, пенсионером, имущественное положение не позволяет приобрести иное жилое помещение.
В судебном заседании ответчик Молчанов Н.П. исковые требования не признал и пояснил, что действительно он, с женой и двумя малолетними детьми, проживает в <Адрес>, где работает на кирпичном заводе. Иного жилого помещения не имеет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований для сохранения его регистрации по адресу <Адрес>.
В судебном заседании представитель ответчиков по ордеру Юнюшкин М.И. пояснил, что право пользования жилым помещением по адресу <Адрес>, необходимо сохранить за Молчановой Н.И. до дня смерти, а за Молчановым Н.П. до достижения его малолетним ребенком возраста 2-х лет. Имеются обстоятельства, позволяющие сохранить право пользования жилым помещением за ответчиками на определенный срок: Молчанова Н.И. 30 лет прожила совместно с Немыкиным А.Ф., является инвалидом, пенсионером, другого жилья не имеет, жилом дом по адресу <Адрес> проживанию не пригоден. Молчанов Н.П. имеет двух малолетних детей, иного жилья не имеет.
Прокурор Дворяшина М.В., участвующая в деле в порядке ст.45 ГПК РФ, дала заключение. По заключению прокурора, на основании ст.31 ч.4 ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Право пользования жилым помещением за Молчановой Н.И. и Молчановым Н.П. необходимо прекратить. Однако, имеются исключительные обстоятельства, позволяющие сохранить право пользование за указанными лицами на определенный срок. Молчанова Н.И. инвалид, пенсионерка, 30 лет совместно прожила с Немыкиным А.Ф., жилой дом по адресу <Адрес>, принадлежащий Молчановой Н.И., не пригоден для жилья, иного жилья не имеет. Молчанов Н.П. проживает без регистрации в <Адрес>, имеет двух малолетних детей, иного жилья не имеет. За Молчановым Н.П. необходимо сохранить право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев, за Молчановой Н.И. на 1 год 6 месяцев.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд удовлетворяет исковое заявление Шумовой Л.А. частично.
Собственником жилого дома, расположенного по адресу <Адрес> первоначально был Немыкин Алексей Федорович, о чем свидетельствуют похозяйственные книги за <Дата> ( л.д.62-63, 64-65).
<Дата> Немыкин Алексей Федорович умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти от <Дата>( л.д.11).
Шумова Любовь Алексеевна, дочь Немыкина А.Ф., получила в Яковлевском нотариальном округе свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу <Адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы <Дата> нотариусом Севрюковым С.П. ( л.д.12-13). Свидетельства не оспорены, имеют законную юридическую силу.
<Дата> Яковлевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области выданы Шумовой Л.А. свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости( л.д.15-16). Свидетельства не оспорены, имеют законную юридическую силу.
Факт регистрации по вышеуказанному адресу Молчановой Нины Ивановны и Молчанова Николая Павловича подтверждается: поквартирной карточкой(л.д.10), копиями с их паспортов( л.д.97-98). Исходя из данных документов Молчанова Нина Ивановна зарегистрирована по вышеуказанному адресу <Дата>, Молчанов Николай Павловича зарегистрирован <Дата>.
Фактически Молчанов Николай Павлович с <Дата> стал проживать без регистрации по адресу: <Адрес>, о чем свидетельствуют справка администрации Кривцовского сельского поселения и справка администрации Гостищевского сельского поселения( л.д.57-58). В настоящее время по указанному адресу проживает с женой и двумя малолетними детьми.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обладает всеми тремя правомочиями: а) правом владения жилым помещением (т.е. он физически обладает помещением, относится к нему как к принадлежащему ему имуществу); б) правом пользования жилым помещением. Иначе говоря, собственник извлекает полезные свойства помещения( проживает в нем хранит свои личные вещи, размещает мебель и т.п.); в) правом распоряжения жилым помещением. Иначе говоря, собственник вправе продать жилое помещение, подарить его, обменять его. Данное правомочие принадлежит только самому собственнику.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Между собственником жилого помещения Шумовой Л.А. и Молчановой Н.И., Молчановым Н.П. отсутствует договор найма, договор безвозмездного пользования, иной договор.
В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Молчанова Нина Ивановна, Молчанов Николай Павлович не являются в соответствии с указанной нормой права членом семьи собственника жилого помещения Шумовой Л.А., т.к. не обладает статусом родственника, указанного в ст.31 ЖК РФ.
На основании ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При разрешении данного спора не нужно забывать сторонам о существовании норм Конституции, закрепленных в ст. 17 (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц), при конкретных обстоятельствах дела ст. 35 (Право частной собственности охраняется законом). Нельзя иметь институт частной собственности на жилье и ограничивать его незаконными обременениями. Право собственности - коренное право, а жилищное право только производное.
Семейные отношения Молчановой Н.И. и Молчанова Н.П. с бывшим собственником жилого помещения Немыкиным А.Ф. прекращены, в виду его смерти. Произошел переход права собственности от Немыкина А.Ф. к Шумовой Л.А. Между собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о праве пользования жилым помещением, не имеется.
На основании ст.ст.31 ч.4, 35 ЖК РФ суд прекращает право пользования жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу <Адрес>, за Молчановой Н.И. и Молчановым Н.П.
На основании ст.31 ч.4 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимая обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При конкретных обстоятельствах дела имеются законные основания для применения положения ст.31 ч.4 ЖК РФ и сохранения за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок. При определении срока, суд исходил из следующих обстоятельств:
Молчанова Нина Ивановна 30 лет прожила совместно с бывшим собственником жилого помещения –Немыкиным А.Ф., является инвалидом, пенсионеркой, согласно справки администрации Кривцовского сельского поселения от <Дата> за <Номер>, жилой дом по адресу <Адрес>, принадлежащий Молчановой Нине Ивановне, не пригоден для проживания( л.д.96).
Свидетели <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 в судебном заседании подтвердили, что жилой дом по адресу <Адрес> не пригоден для проживания, т.к. дверей, оконных рам в доме не имеется, пол земляной, крыша, печка завалены, отсутствует водопровод, газопровод, не подключено электричество.
Молчанов Николай Павлович, проживает совместно с женой и двумя малолетними детьми, без регистрации по адресу <Адрес>, работает на кирпичном заводе <Адрес>. Документов, свидетельствующих о наличии у Молчанова Н.П. иного жилья, стороной истца и стороной ответчика не предоставлено.
С учетом данных обстоятельств дела, на основании ст.31 ч.4 ЖК РФ суд сохраняет право пользования жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу <Адрес>, принадлежащими Шумовой Любовь Алексеевне, за Молчановой Ниной Ивановной на 2(два) года, т.е. до <Дата> включительно, за Молчановым Николаем Павловичем на 1(один) год, т.е. до <Дата> включительно.
По истечению указанного срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением за Молчановым Н.П. и Молчановой Н.И. прекращается, если иное не установлено соглашением между сторонами.
Кроме исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, истицей Шумовой Л.А. заявлены требования о признании Молчановой Н.И. и Молчанова Н.П. лицами, утратившими право пользования жилым помещением, которые удовлетворению не подлежат.
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено нормы права, предусматривающей признании лица, утратившим право пользования жилым помещением.
Однако, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»( в редакции Федеральных законов от 2.11.2004 года № 127-ФЗ, от 18.07.2006 года №121-ФЗ) и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, иным законодательным актом Российской Федерации предусмотрены последствия при признании лица, утратившим право пользования жилым помещением.
С учетом ст.31 ч.5 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи,
соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.
При конкретных обстоятельствах судом сохранено право пользования жилым помещением за ответчиками на определенный срок. ЖК РФ не предусмотрено сохранение на определенный срок «признания утратившим право пользования жилым помещением».
В связи с чем, при истечении срока права пользования жилым помещением у Молчановой Н.И. до <Дата>, у Молчанова Н.П. до <Дата>, соответствующее право пользования жилым помещением прекращается, что автоматически будет являться основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков.
В связи с сохранением права пользования жилым помещением за Молчановой Н.И. на определенный срок, не подлежат удовлетворению требования истицы о выселении Молчановой Н.И.
По истечению установленного судом срока права пользования жилым помещением Молчанова Н.И. обязана освободить жилое помещение( прекратить пользоваться им). Если Молчанова Н.И. не освободит жилое помещение, то Шумова Л.А. не лишена права вновь обратиться в суд с иском о выселении, т.к. будут иметь место иные основания для выселения.
На основании ст.98 ГПК РФ с Молчановой Н.И. и Молчанова Н.П., в солидарном порядке, в пользу Шумовой Л.А. подлежит взысканию госпошлины, уплаченная Шумовой Л.А. при подаче иска в сумме 200 рублей. Оплата госпошлины подтверждена квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шумовой Л.А. к Молчановой Н.И., Молчанову Н.П. о признании утратившими и прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.
Прекратить право пользования за Молчановой Ниной Ивановной и Молчановым Николаем Павловичем жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу <Адрес>, принадлежащими Шумовой Любовь Алексеевне, сохранив право пользования жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу <Адрес>, принадлежащими Шумовой Любовь Алексеевне, за Молчановой Ниной Ивановной на 2(два) года, т.е. до <Дата> включительно, за Молчановым Николаем Павловичем на 1(один) год, т.е. до <Дата> включительно.
По истечению указанного срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением за Молчановым Н.П. и Молчановой Н.И. прекращается, если иное не установлено соглашением между сторонами.
Взыскать с Молчанова Николая Павловича и Молчановой Нины Ивановны, в солидарном порядке, уплаченную истицей госпошлину в сумме 200 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Шумовой Л.А., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационной порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
Судья :