Р Е Ш Е Н И Е № 2-25-2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 20 января 2011 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием истцов Тихонова В.Е., Кунцевой Т.А., Степановой В.Ф., представителя ответчика по доверенности Крюкова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова В.Е., Кунцевой Т.А., Степановой В.Ф. к администрации МР » Яковлевский район» Белгородской области об обязании ответчика произвести капитальный ремонт жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Тихонову Владимиру Егоровичу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, на праве собственности, принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 57,8 кв.м., расположенная по адресу <Адрес>. Основанием регистрации права является договор купли-продажи квартиры от <Дата>.
Кунцевой Таслима Аухатовне, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, на праве собственности, принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу <Адрес>. Основанием регистрации права является договор купли-продажи от <Дата>.
Степановой Вере Федоровне, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, на праве собственности, принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу <Адрес>. Основанием регистрации права является договор купли-продажи от <Дата>.
Дом <Номер>, расположенный по <Адрес>, на основании распоряжения главы местного самоуправления Яковлевского района от <Дата> <Номер>, снят с баланса комитета по ЖКХ службы »Заказчика».
ООО» Управляющая компания жилым фондом Яковлевского района» управление данным домом не осуществляет, начисления на потребляемые жилищные и коммунальные услуги не производит.
Указанные квартиры находятся в собственности истцов по договорам купли-продажи.
Истцы, считая, что наймодатель(МР» Яковлевский район») на момент приватизации гражданами жилых помещений, не исполнил обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и в соответствии со ст.16 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991 года» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязан произвести капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома.
Дело инициировано иском Тихонова В.Е., Кунцевой Т.А., Степановой В.Ф. к администрации МР » Яковлевский район» Белгородской области об обязании ответчика произвести капитальный ремонт жилого <Адрес> и жилых помещений расположенных в нем за счет средств соответствующего бюджета, без привлечения средств собственников квартир в многоквартирном доме.
В письменных возражениях на исковые требования представитель ответчика по доверенности от администрации МР» Яковлевский район» Крюков А.Н. сослался на то, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, квартиры, расположенные в <Адрес>, истцы приобрели по договорам купли-продажи. В связи с данными обстоятельствами ссылки истцов на положение ст.16 Закона РФ » О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несостоятельны, т.к. истцы не являются лицами, участвовавшими в приватизации жилых помещений и не могут требовать исполнения данной нормы закона. Истцы не предоставили доказательства того, что на момент приватизации жилые помещения нуждались в капитальном ремонте.
В судебном заседании истцы Тихонов В.Е., Кунцева Т.А., Степанова В.Ф. полностью поддержали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности от администрации МР » Яковлевский район» Белгородской области Крюков А.Н. не признал исковые требования полностью и пояснил те же обстоятельства, которые указаны в возражениях на исковые требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд отказывает полностью в удовлетворении исковых требований Тихонова В.Е., Кунцевой Т.А., Степановой В.Ф.
Факт наличия в собственности Тихонова В.Е., Кунцевой Т.А., Степановой В.Ф. вышеуказанных квартир по указанным адресам подтверждается документально свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата>, от <Дата>, от <Дата> ( л.д.7-9) и сторонами спора не оспаривается.
При этом, все истцы приобрели жилые помещения не по договорам приватизации, а по договорам купли продажи: Тихонов В.Е. по договору купли-продажи от <Дата>, за 80000 рублей, Кунцева Т.А. по договору купли-продажи от <Дата>, за 350000 рублей, Степанова В.Ф. по договору купли-продажи от <Дата>, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права и подтверждается договорами купли-продажи( л.д.41,44).
Предыдущие собственники продаваемых жилых помещений, также приобрели жилые помещение не по договорам приватизации, а по договорам купли-продажи.
В частности Клесовой Татьяне Борисовне, продаваемая Тихонову В.Е.однокомнатная квартира, принадлежала по праву собственности на основании договора купли-продажи от <Дата>, Олениченко Валерию Владимировичу, продаваемая Кунцевой Т.А. двухкомнатная квартира, принадлежала по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>, о чем свидетельствуют записи в договорах купли-продажи( л.д.41,44).
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Обязательным условием реализации положения статьи 16 указанного Закона являются обстоятельства, когда при приватизации жилых помещений гражданами, дома требовали капитального ремонта.
В договоре купли-продажи от <Дата>, при продаже квартиры Тихонову В.Е., указано, что « Покупатель» удовлетворен качественным состоянием указанной жилой квартиры. Согласно передаточного акта от <Дата>, в соответствии с настоящим актом Клесова Т.Б. передала в собственность Тихонова В.Е. квартиру в качественном состоянии( л.д.41,42).
В договоре купли-продажи от <Дата>, при продаже квартиры Кунцевой Т.А., указано, что « Покупатель» удовлетворен качественным состоянием указанной жилой квартиры. Согласно передаточного акта от <Дата>, в соответствии с настоящим актом « Продавец» передал в собственность « Покупателю» вышеназванную квартиру в качественном состоянии( л.д.44,45).
Сторона истца не предоставили ни одного документального подтверждения, что <Адрес> на период приобретения жилых помещений истцами в собственность нуждался в капитальном ремонте.
Наряду с тем, суд, оценивая доказательства, руководствуется принципом- бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждения, а не на том, кто это отрицает.
Доказывание может вытекать из существования достаточно надежных, четких и последовательных предположений или аналогичных нерушимых презумпцией фактов.
Выводы суда должны быть основаны на бесспорных доказательствах с тем, чтобы исключить возможность вынесения необоснованного решения, и не могут сводиться к предположениям относительно наличия и отсутствия конкретно юридически значимых обстоятельств.
Не предоставление доказательств стороной истца, в части нуждаемости дома в капитальном ремонте, влекут для него неблагоприятные последствия, т.е. удовлетворение требований процессуального оппонента, при конкретных обстоятельствах дела в виду недоказанности фактов, на которые сторона истца ссылалась в обосновании исковых требований.
При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом того, что истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, приобрели жилые помещения по договорам купли-продажи, между истцами и ответчиком(бывшим наймодателем) не возникли правоотношения, регулируемые ст.16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Права муниципальной собственности на жилые помещения прекращены в результате гражданско-правовых сделок, в связи с чем обоснованно списаны с баланса муниципальных учреждений( письмо Министерства регионального развития Российской Федерации № 14316-РМ/07 от 20.12.2006 года).
В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме(ст.164 ЖК РФ);
-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом( ст.ст.116-119,144-148 ЖК РФ);
-управление управляющей организацией( ст.162 ЖК РФ).
Способ управления многоквартирным домом истцами- собственниками помещений, не выбран до настоящего времени, о чем свидетельствует коллективное заявление истцов в адрес главы администрации Яковлевского района от <Дата>( л.д.40).
Истцами не предоставлено доказательств того, что с момента приобретения в собственность жилых помещений, они производили оплату за жилищные услуги(содержание и ремонт жилого помещения, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), что позволяло бы возложить на определенную сторону обязанности по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома.
Из представленных квитанций истцом Тихоновым В.Е.( л.д.49) следует, что жильцы дома оплачивали и оплачивают только коммунальные услуги, включающие в себя оплату за водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.
Наряду с тем, расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома определяются под конкретные объемы работ, которые необходимо будет выполнить за определенный промежуток времени. Управляющая организация многоквартирного дома определяет необходимый объем работ, стоимость предстоящих затрат, а также период, в течение которого необходимо капитализировать средства собственников помещений, а также возможности подрядчика.
Исходя из этих данных управляющая организация рассчитывает размер платы для каждого собственника и выходит с этими предложениями на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая согласно ст.155 ЖК РФ перечисляется либо в управляющую организацию, либо напрямую организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги.
Обязанность по оплате таких расходов истцами не выполнена.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом положений ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцы не доказали обстоятельства на которых они основывали исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Тихонова В.Е., Кунцевой Т.А., Степановой В.Ф. к администрации МР» Яковлевский район» Белгородской области об обязании ответчика произвести капитальный ремонт жилого <Адрес> и жилых помещений расположенных в нем за счет средств соответствующего бюджета, без привлечения средств собственников квартир в многоквартирном доме, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
Судья : подпись
<Данные изъяты>