Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-59-2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Строитель 10 марта 2011 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием представителя истца Ульянова В.В., ответчиков Смирновой В.В., Смирновой С.А., третьих лиц Смирновой Ю.Е., Смирновой В.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой А.Е. к Смирновой В.В., Смирновой С.А., Смирнову В.Е. о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, признании частично недействительным договора дарения, признании права собственности на квартиру, прекращении регистрационной записи на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
<Дата> на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе, заключенного между администрацией комбината ЖБИ-3 в лице начальника бюро по приватизации жилья в Яковлевском районе и Смирновой Валентиной Васильевной, Смирновым Евгением Павловичем, на состав семьи из 2-х человек: Смирнова Евгения Павловича, Смирновой Валентины Васильевны, передана безвозмездно квартира, расположенная по адресу <Адрес>.
Договор приватизации от <Дата> удостоверен государственным нотариусом Яковлевской нотариальной конторы Шевченко Ю.В., зарегистрирован в реестре за <Номер>, зарегистрирован в БТИ Яковлевского района, в реестре <Номер> от <Дата>.
На момент приватизации жилого помещения, в указанном жилом помещении на регистрационном учете состояли : Смирнов Евгений Павлович, Смирнова Валентина Васильевна, Смирнов Евгений Евгеньевич, Смирнов Владимир Евгеньевич, Смирнова Светлана Александровна, Смирнова(Павлова) Александра Евгеньевна.
Смирнова Александра Евгеньевна(в настоящее время Павлова)-истица по делу, на момент приватизации являлась несовершеннолетней, имела право на приватизацию.
При жизни Смирнов Евгений Павлович на случай своей смерти составил завещание от <Дата>, которым сделал распоряжение, 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу <Адрес>, он завещал Павловой Александре Евгеньевне.
Смирнова Валентина Васильевна, на основании договора дарения от <Дата>, подарила 1/2 долю квартиры по адресу <Адрес>, Павловой Александре Евгеньевне.
<Дата> Павлова Александра Евгеньевна, получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю квартиры по адресу <Адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности явился договор дарения от <Дата>.
<Дата> умер Смирнов Евгений Евгеньевич.
<Дата> умер Смирнов Евгений Павлович.
На протяжении 12 лет Смирнов Евгений Евгеньевич, умерший <Дата>, на протяжении 18 лет Смирнов Евгений Павлович, умерший <Дата>, Смирнова Валентина Васильевна, Смирнов Владимир Евгеньевич, Смирнова Светлана Александровна, наследники имущества <ФИО>1, наследники имущества Смирнова Е.П., договор приватизации не оспаривали.
Смирнов Владимир Евгеньевич, по договору приватизации от <Дата>, принял участия в приватизации жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <Адрес>.
Дело инициировано иском Павловой А.Е. к Смирновой В.В., Смирновой С.А., Смирнову В.Е., которая просит суд, признать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от <Дата> недействительным в части не включения в него Смирновой(в настоящее время Павловой) Александры Евгеньевны, признать недействительным договор дарения от <Дата> заключенный между Смирновой Валентиной Васильевной и Павловой Александрой Евгеньевной в части указания подаренной доли(1/2 доли) квартиры по адресу <Адрес>, прекратить регистрационную запись <Номер> от <Дата> в ЕГРП на имя Павловой Александры Евгеньевны о ее собственности на 1/2 долю объекта недвижимости – указанной квартиры, признать право собственности за Павловой Александрой Евгеньевной на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ульянов В.В. уточнил требования, просил суд считать, что по договору дарения от <Дата> подарена не 1/2 доля спорной квартиры, а 1/3 доля квартиры( л.д.94).
В судебное заседание истица Павлова А.Е. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена. Права и законные интересы истицы в судебном заседании представлял ее представитель по доверенности Ульянов В.В.
В судебном заседании представитель истицы Ульянов В.В. поддержал исковые требования и пояснил те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчики Смирнова В.В., Смирнова С.А. исковые требования признали, никаких возражений против удовлетворения исковых требований не высказали. Предоставили письменные заявления, в которых исковые требования признали полностью.
В судебное заседание ответчик Смирнов В.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.
В судебном заседании третьи лица Смирнова Ю.Е., Смирнова В.Д. не возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что они не намерены обжаловать договор приватизации от <Дата>, договор дарения от <Дата>, завещание от <Дата>. Предоставили письменные заявления, где не возражали против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен. В письменном заявлении просили суд рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав доказательства по делу, суд полностью удовлетворяет исковые требования Павловой А.Е.
Факт заключения договора приватизации подтверждается документально договором от <Дата>( л.д.11).
Согласно данного договора, Смирнову Евгению Павловичу, Смирновой Валентине Васильевне, передана безвозмездно, с учетом количества членов семьи 2 человека, квартира, расположенная по адресу <Адрес>.
Договор приватизации зарегистрирован в БТИ Яковлевского района, удостоверен государственным нотариусом Яковлевской нотариальной конторы Шевченко Ю.В., соблюдена письменная форма договора.
Согласно поквартирной карточки, на момент приватизации жилого помещения в указанной квартире состояли на регистрационном учете: Смирнов Евгений Павлович, Смирнова Валентина Васильевна, Смирнов Евгений Евгеньевич, Смирнов Владимир Евгеньевич, Смирнова Светлана Александровна, Смирнова(Павлова) Александра Евгеньевна( л.д.12).
Смирнова(Павлова) на момент приватизации являлась несовершеннолетней - <Дата> года рождения, в договор приватизации включена не была.
На основании ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников защищаются равным образом.
На основании ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.2 Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации №1541-1 от 4.07.1991 года ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 года №26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 1.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 №153-ФЗ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 3.11.1998 № 25-П, определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 29.12.2004г №189-ФЗ) в договор приватизации должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в данном жилом помещении и имеющие право пользования жилым помещением.
На основании п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года» О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР( действующего на период приватизации спорного жилого помещения) имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
На основании приведенных норм права Павлова(ранее Смирнова) Александра Евгеньевна имела право на приватизацию жилого помещения по указанному адресу.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
В соответствии со ст.245 ГК РФ – если доли участников общей долевой собственности не определены соглашением, доли признаются равными. В договоре приватизации от <Дата> не указаны доли участников общей долевой собственности.
Исходя из данной нормы права, на основании договора приватизации от <Дата>, Смирнов Е.П., Смирнова В.В., Смирнова(Павлова) А.Е. имели право собственности по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру. В связи с чем суд признает договор приватизации от <Дата> частично недействительным, в части невключения в договор приватизации Смирновой( Павловой) А.Е., являющейся несовершеннолетней на момент приватизации.
Смирнов Е.Е., Смирнов В.Е., Смирнова С.А. участия в приватизации жилого помещения не принимали, с 1992 года договор приватизации от <Дата> не оспаривали. Документов, свидетельствующих об их намерении участвовать в приватизации, суду не предоставлено. Приватизационного дела в администрации Яковлевского района не сохранилось( л.д.51).
Смирнов Владимир Евгеньевич, по договору приватизации от <Дата>, впоследствии принял участия в приватизации жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <Адрес>.
Смирнова Светлана Александровна в судебном заседании признала исковые требования полностью, возражений против их удовлетворения не высказала.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Смирнов Е.Е., Смирнов В.Е., Смирнова С.А. по добровольному волеизъявлению отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения.
На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование наследственного имущества, после смерти Смирнова Е.П., будет осуществляться по праву наследования по завещанию.
В связи с признанием судом частично недействительным договора приватизации от <Дата> и определением за Смирновым Е.П., Смирновой В.В. Смирновой(Павловой) А.Е. по 1/3 доли за каждым по договору приватизации, Смирнов Е.П. вправе был завещать по завещанию от <Дата> 1/3 долю квартиры, а Смирнова В.В. вправе была дарить по договору дарения от <Дата> 1/3 долю квартиры.
Суд признает недействительным договор дарения от <Дата> заключенный между Смирновой Валентиной Васильевной и Павловой Александрой Евгеньевной в части указания подаренной доли(1/2 доли) квартиры по адресу <Адрес> считает, что по договору дарения от <Дата> заключенного между Смирновой Валентиной Васильевной и Павловой Александрой Евгеньевной, Смирновой В.В. подарена Павловой А.Е. 1/3 доля, а не как указано в договоре 1/2 доля, квартиры.
Так как, Павловой А.Е. принадлежит 1/3 доля по договору приватизации от <Дата>, 1/3 доля по завещанию от <Дата>, 1/3 доля по договору дарения от <Дата>, то необходимо прекратить регистрационную запись <Номер> от <Дата> на имя Павловой Александры Евгеньевны на 1/2 доли объекта недвижимости - квартиры по адресу <Адрес> признать право собственности за Павловой Александрой Евгеньевной на весь объект недвижимости-квартиру( лит.А) общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу <Адрес>.
Признания данного права за истицей является основанием для государственной регистрация права собственности за Павловой А.Е. полностью на всю квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Павловой А.Е. к Смирновой В.В., Смирновой С.А., Смирнову В.Е. о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, признании частично недействительным договора дарения, признании права собственности на квартиру, прекращении регистрационной записи на объект недвижимости, признать обоснованными и удовлетворить полностью.
Признать договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от <Дата> недействительным в части не включения в него Смирновой( в настоящее время Павловой) Александры Евгеньевны.
Признать недействительным договор дарения от <Дата> заключенный между Смирновой Валентиной Васильевной и Павловой Александрой Евгеньевной в части указания подаренной доли(1/2 доли) квартиры по адресу <Адрес>.
Считать, что по договору дарения от <Дата> заключенного между Смирновой Валентиной Васильевной и Павловой Александрой Евгеньевной, Смирновой В.В. подарена Павловой А.Е. 1/3 доля, а не как указано в договоре 1/2 доля, квартиры по адресу <Адрес>.
Прекратить регистрационную запись <Номер> от <Дата> в ЕГРП на имя Павловой Александры Евгеньевны на 1/2 доли объекта недвижимости - квартиры по адресу <Адрес>.
Признать право собственности за Павловой Александрой Евгеньевной на квартиру(лит.А) общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., балкон-0,7 кв.м., инвентарный номер <Номер>, кадастровый номер <Номер>, расположенную по адресу <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.
Судья :