<Данные изъяты>
Дело № 2-339/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Строитель | 03 мая 2011 года |
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Самыгиной С.Л.,
при секретаре Будкове П.Д.,
с участием представителя заявителя ООО «Оазис» по доверенности от 18.01.2011г. и заинтересованного лица Шеметова В.В. по доверенности от 10.03.2009г. – Зуева Ю.А., представителя заявителя ООО «Оазис» по доверенности от 18.01.2011г. и заинтересованного лица Новикова С.П. по доверенности от 08.04.2011г. – Науменко О.П., представителя заинтересованного лица Яковлевского отдела Управления Росреестра по Белгородской области – начальника отдела Стукалова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Оазис» о возложении на Яковлевский отдел Управления Росреестра по Белгородской области обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке,
у с т а н о в и л:
<Дата> директор ООО «Оазис» Шеметов В.В. обратился в Яковлевский отдел Управления Росреестра по Белгородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на встроенное нежилое помещение общей площадью 873,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>.
20.04.2011г. в адрес заявителя направлено сообщение об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке на указанное встроенное нежилое помещение <Номер> со ссылкой на невыполнение требований ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о представлении документов, необходимых для совершения указанного действия.
Дело инициировано заявлением ООО «Оазис», поступившим в суд <Дата> (в установленный ч.1 ст.256 ГПК РФ срок), о признании действий Яковлевского отдела Управления Росреестра по Белгородской области незаконными, возложении на регистрирующий орган обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного встроенного нежилого помещения.
В судебном заседании представители заявителя ООО «Оазис» Зуев Ю.А. и Науменко О.П. заявленные требования поддержали.
Представители заинтересованных лиц Шеметова В.В. и Новикова С.П. - Зуев Ю.А. и Науменко О.П. считали заявление обоснованным, требования – подлежащими удовлетворению.
Представитель заинтересованного лица – начальник Яковлевского отдела Управления Росреестра по Белгородской области Стукалов А.В. заявление считал неубедительным, отказ регистрирующего органа – законным. При этом признал факт принятия решения об отказе в совершении действий <Дата>, то есть с нарушением установленного ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ трехдневного срока.
Представитель заинтересованного лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности от <Дата> Каратеева Ю.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, что следует из заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие от <Дата> (л.д.21). В письменных возражениях просила в удовлетворении заявленных требований отказать ввиду отсутствия оснований для прекращения ипотеки на спорное недвижимое имущество.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представителем заинтересованного лица представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие правомерность отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Как следует из расписки <Номер> от <Дата> (л.д.13) директором ООО «Оазис» Шеметовым В.В. представлены следующие документы: заявление ООО «Оазис» о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки от <Дата>, решение Яковлевского районного суда от <Дата> по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ООО «Оазис», Шеметову В.В., Шеметовой Е.А., ООО «Русский Стиль» о расторжении кредитного соглашения, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов; определение Яковлевского районного суда от <Дата> об отказе в разъяснении решения Яковлевского районного суда от <Дата>, заявление Шеметова В.В. от <Дата> с просьбой о погашении регистрационной записи (л.д.21,22-24,25,26).
В суде представителями заявителя Зуевым Ю.А. и Науменко О.П. не оспорено, что в регистрационную службу не представлялись предусмотренные приведенными выше нормами права заявления либо решения судов о прекращении ипотеки.
Их ссылки на решение Яковлевского районного суда от <Дата>, определение Яковлевского районного суда от <Дата> об отказе в разъяснении решения суда не убедительны. При разрешении спора между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Оазис», Шеметовым В.В., Шеметовой Е.А., ООО «Русский Стиль» требования о признании спорного обременения отсутствующим судом не рассматривались.
Поэтому, установив, что представленные документы не влекут погашение регистрационной записи об ипотеке, регистрирующий орган имел законные основания для отказа в совершении данного действия.
Пропуск органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, трехдневного срока для принятия решения о погашении регистрационной записи об ипотеке либо об отказе в совершении данных действий, по мнению суда, не влечет его обязанность по погашению регистрационной записи об ипотеке.
Суд признает отсутствие правовых оснований для признания незаконным отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении встроенного нежилого помещения общей площадью 873,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.
Представленные заинтересованным лицом доказательства правомерности его решения об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые Стукалов А.В. ссылался как на основания своих возражений.
Учитывая изложенное, суд считает оспариваемое заявителем решение Яковлевского отдела Управления Росреестра по Белгородской области принятым в соответствии с законом в пределах его полномочий. Права заявителя нарушены не были.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
заявленные ООО «Оазис» требования о возложении на Яковлевский отдел Управления Росреестра по Белгородской области обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке – отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
Судья Яковлевского районного суда С.Л. Самыгина
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.