ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Строитель 17 мая 2011 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановской С.С.
с участием истца Беляева В.В., представителя истца по доверенности Еременко Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Вадима Васильевича к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о взыскании денежных средств за нарушение исполнения обязательств и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
<Дата> между ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» и Беляевым В.В. заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры <Номер> на пятом этаже жилого <Адрес>. Общая стоимость квартиры по договору составила 1667610 руб. Истец обязательства по договору выполнил. Планируемый срок для сдачи дома в эксплуатацию- 2 полугодие 2009 года. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры для заселения на 1-е полугодие 2010г. истец не подписывал. Квартира передана заявителю <Дата>
Дело инициировано иском Беляева В.В., просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 351132 руб. 96 коп., судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Факт оплаты за жилое помещение истцом подтверждается, справкой от <Дата> ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3».
Ответчик не выполнил своих обязанностей по договору долевого строительства в установленный в них срок.
Согласно части 2 вышеназванной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Факт передачи квартиры истцу <Дата>, подтверждается актом приема-передачи квартиры. (л.д.13).
Расчет неустойки составил 182463 руб. 22 коп, за период просрочки с <Дата> по <Дата> (376 дней). Ставка рефинансирования согласно Указания Банка России от 25.12.2009г. №2369-У составила 8,75%.
В силу п. 2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае, неустойка уплачивается в двойном размере 182463 руб. 22 коп.*2 = 364926 руб. 44 коп. Итого размер неустойки составляет 364926 руб. 44 коп.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
В силу ст. 15 «О защите прав потребителей» учитывая то, что со стороны ответчика не выполнены обязательства надлежащим образом, заявитель вынужден обращаться в суд за защитой своих прав и интересов, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
При вынесении решения суд учитывает требования п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и возлагает на ответчика обязанность выплатить штраф в доход государства в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование. Сумма штрафа составляет 182463 руб. 22 коп. (364926 руб. 44 коп. х 50%).
В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией от <Дата>, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая характер спора, количество времени потраченного представителем, суд считает, что требования истца в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ обоснованны.
При этом судом принимается во внимание средний уровень оплаты аналогичных услуг, установленный Постановлением Совета адвокатской палаты Белгородской области от <Дата> «О порядке оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям».
Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 5564 руб. 93 коп., от уплаты которой истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 29.04.2011г. №2018-У с 03.05.2011г. ставка банковского процента составляет 8,25% годовых.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск Беляева Вадима Васильевича к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о взыскании денежных средств за нарушение исполнения обязательств и компенсации морального вреда признать обоснованным в части.
Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в пользу Беляева Вадима Васильевича в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 364926 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере - 10 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб., всего – 384802 руб. 06 коп.
Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в доход МР «Яковлевский район» госпошлину в размере 5564 руб. 93 коп.
Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в доход государства штраф в размере 182463 руб. 22 коп.
Остальную часть иска отклонить.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых, на остаток суммы задолженности до дня исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Судья Ж.А.Бойченко