Р Е Ш Е Н И Е №2-223-11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Строитель 19 мая 2011 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановской С.С.
с участием представителя истца Ильина Д.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Федотову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
23.05.2005г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Федотовым А.В. заключен договор <Номер> купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Согласно п.4.5 договора, в случае если в течение 5 (пяти) лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Ответчик обязательства по условиям договора не выполнил, срок строительства жилого дома истек.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 304200 руб., стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 114590 руб., проценты в размере 9 700 руб. 60 коп., госпошлину за подачу иска в размере 7505 руб. 35 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части.
Судом установлено, что между сторонами достигнута договоренность по заключению договора купли-продажи земельного участка.
В силу статей 130, 131, 161, 164 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2005г. соответствует требованиям, земельный участок поставлен на кадастровый учет, передан ответчику по акту приема-передачи от 23.05.2005г., прошел государственную регистрацию 30.06.2005г, одновременно внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении ипотеки в силу закона на объект недвижимости на основании п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке и в соответствии с п. 2 ст. 20 этого же Закона.
В нарушение п.4.5 указанного договора ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» от 21.02.2011г. Срок строительства истек 30.06.2010г.
Оставшаяся часть стоимости земельного участка согласно п. 2.4. договора составляет 304200 руб., полная стоимость подведения инженерных коммуникаций согласно п.4.2. договора 144590 руб. Представленный расчет процентов в соответствии с условиями договора является математически правильным. Сумма задолженности в силу ст. 395 ГК РФ по процентам составила: 304200 руб. (сумма долга) /360 х 287 дней (просрочка) х 4% ( ? ставки рефинансирования на момент предъявления требований, согласно п. 4.5. договора) = 9700 руб. 60 коп.
Суд считает требования истца о взыскании с ответчика оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом их перерасчета обоснованными, поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения покупателя от взятых на себя обязательств, пользования ответчиком спорным земельным участком, доказательств внесения оставшейся части денежных средств ответчиком не представлено.
Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме подлежит взысканию с ответчика в сумме 7484 руб. 99 коп.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 29.04.2011г. №2018-У с 03.05.2011г. ставка банковского процента составляет 8,25% годовых.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Федотову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности признать обоснованным.
Обязать Федотова Алексея Викторовича выплатить в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» денежную сумму в размере 428499 руб. 60 коп, госпошлину за подачу иска в размере 7484 руб. 99 коп., всего - 435975 руб. 59 коп.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых, на остаток суммы задолженности до дня исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Судья Бойченко Ж.А.